MoneyPit
2021-07-30 12:15:02
- #1
您好,
我和妻子打算很快建房。我们已经有了地块。我们缺少的是一家建筑公司。我们正在寻找总承包商,不论是框架结构还是成品房对我们来说并不那么重要。我们已经进行了一些谈判,但不幸的是,这些谈判总是在合同上失败。现在我们还剩两家公司在候选名单上。一家是科隆的公司,虽然不是总承包商,但它是一个建筑成本优化者(Argus Direktbau),另一家是来自哈明克伦的ID Massivhaus。ID的价格我们很满意,但遗憾的是找不到任何使用体验。一位熟人说,我们应该远离这两个合同,因为这里不能说有固定价格保证,而固定价格保证对我们来说很重要。
我的问题是:
如果网上没有相关信息,怎么判断一家公司是否正规?
有没有方法查企业的信用状况,或者它是否曾经破产后以另一个名字继续营业?
是否应该每个合同都让建筑律师审查?我们的情况是如果不慎,会很快损失大量钱财,而且也不总是能马上知道律师是否专业。
例如,ID Massivhaus没有施工和服务说明,只有一份两页的合同。到目前为止,我们的经验是每个合同都会有很长的服务说明。没有施工服务说明的话,无法判断会安装什么,难道我理解错了吗?
合同也依照建筑法规范,但如果ID例如不履约,是否可以在一段时间后取消合同且不付款,还是必须在合同中特别注明?如果没有提及违约金条款,工程延期时谁负责?
最后一个问题:如果委托一个类似建筑师的建筑成本优化者,并分别雇佣各个工种,发生问题时谁负责?通常总承包商需对结构提供30年质保,并且只有一个联系人。那反过来如何呢?保证是各个工种自己给出吗?既然建筑成本优化者提供固定价格保证和详细的施工服务说明,他的作用是什么?这样的方式是否正规或现实,因为是分别雇佣各工种?
感谢您的回复。
您的报告代表了许多不同论坛里的许多报告。我想知道您是否与ID合作过建房?