निर्माण अनुबंध - वे कितने विश्वसनीय हैं?

नमस्ते,
मेरी पत्नी और मैं जल्द ही निर्माण करना चाहते हैं। Grundstück हमारे पास पहले से है। जो हमें चाहिए वह एक निर्माण कंपनी है। हम एक GU (Generalunternehmer) की तलाश कर रहे हैं, चाहे वह Massiv- हो या Fertighaus, यह हमारे लिए इतना महत्वपूर्ण नहीं है। हमने पहले ही कुछ बातचीत की है, लेकिन दुर्भाग्यवश ये हमेशा अनुबंधों की वजह से फेल हो गई हैं। अब हमारे पास केवल 2 कंपनियां अंतिम चयन में हैं। एक कंपनी कोलोन की है, जो GU नहीं है, लेकिन एक Baukostenoptimierer (Argus Direktbau) है, और Hamminkeln की ID Massivhaus है। ID ने हमें कीमत के मामले में अच्छा लगा, लेकिन दुर्भाग्यवश कोई Erfahrungsberichte (अनुभव रिपोर्ट) नहीं मिलती हैं। एक परिचित ने कहा कि हमें दोनों अनुबंधों से दूरी बनानी चाहिए, क्योंकि यहां Festpreisgarantie (फिक्स्ड प्राइस गारंटी) की बात नहीं की जा सकती, जो हमारे लिए बहुत महत्वपूर्ण है।
अब मेरी कुछ सवाल हैं:
कैसे पता करें कि कोई कंपनी विश्वसनीय है या नहीं, जब उसके बारे में इंटरनेट पर कुछ भी नहीं मिलता?
क्या कोई तरीका है कंपनी की Bonität (क्रेडिट योग्यता) जांचने का, या यह पता लगाने का कि क्या वह कभी दिवालिया हुई है और अब किसी अन्य नाम से चल रही है?
क्या हर अनुबंध को किसी Bauanwalt (निर्माण वकील) से जांचवाना चाहिए? हमारे मामले में हम जल्दी ही बहुत पैसा खो सकते हैं, और यह भी पता नहीं होता कि वकील अच्छा है या नहीं।
ID Massivhaus के पास उदाहरण के लिए कोई Bau- und Leistungsbeschreibung (निर्माण और कार्य विवरण) नहीं है, बस एक दो पेज का अनुबंध है। अब तक हमने देखा है कि हर अनुबंध के साथ बहुत लंबा Leistungsbeschreibung होता है। बिना निर्माण कार्य विवरण के यह कहना संभव नहीं है कि क्या बनाया जाएगा, क्या मैं गलत सोच रहा हूँ?
यह अनुबंध Baugesetzbuch (निर्माण कानून किताब) के अनुसार है, लेकिन अगर ID निर्माण कार्य पूरा नहीं करता है, तो क्या हम किसी अनुबंध को रद्द कर सकते हैं और कुछ भुगतान नहीं करना होगा, कुछ समय बाद? या यह सब कुछ अनुबंध में स्पष्ट रूप से उल्लेखित होना चाहिए? अगर अनुबंध दंड (Vertragsstrafen) का जिक्र नहीं करता, तो देरी होने पर कौन जिम्मेदार होगा?
और अंतिम सवाल: यदि कोई Baukostenoptimierer (निर्माण लागत अनुकूलक) को काम पर रखता है, जो एक आर्किटेक्ट की तरह होता है, और हर Gewerke (काम का विभाग) को अलग-अलग नियुक्त करता है, तो अगर कुछ होता है तो कौन ज़िम्मेदार होगा? सामान्यतया एक GU 30 साल की गारंटी देता है और एक ही Ansprechpartner (संपर्क व्यक्ति) होता है। लेकिन इसका विपरीत कैसे होगा? क्या हर Gewerke गारंटी देगा? फिर Baukostenoptimierer जिसका Festpreisgarantie और लंबा Bauleistungsbeschreibung है, उसकी जरूरत क्या है? क्या ऐसा विश्वसनीय या यथार्थवादी है, खासकर जब हर Gewerke को अलग से नियुक्त किया जाता है?
उत्तर देने के लिए धन्यवाद।

फिर हम ID Massivhaus के साथ घर बनाना चाहते थे, लगभग सब कुछ तैयार था, लेकिन फिर भी हमने इसके खिलाफ फैसला किया। निर्माण सेवा वर्णन बस अजीब था। अब यह Dortmund के Neesenbau होगा। उनका एक बढ़िया अनुबंध है। जैसा होना चाहिए। मुझे लगता है कि जिन तीनों घर निर्माणकर्ताओं का जिक्र किया गया है वे सभी कम कीमत वाले प्रदाता हैं, लेकिन मुझे लगता है कि इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। इंतजार करते हैं.

नमस्ते,
हमने लगभग डेढ़ साल पहले Argus के साथ निर्माण शुरू किया था। निर्माण में गंभीर दोष हैं और Argus ने लागत गणना में काफी गलत अनुमान लगाया है, जिससे घर लगभग 150,000€ महंगा हो जाएगा। इसे हम खुद से वित्तपोषित नहीं कर पा रहे हैं।
Argus कंपनी ने इसके बाद हमारा अनुबंध समाप्त कर दिया। फ्लेक्सप्राइस विकल्प के कारण हमें अदालत में कम मौका मिलेगा और अब हम आर्थिक विनाश के सामने हैं।
मैं इसे सार्वजनिक करना चाहता हूं और मुझे लगता है कि अन्य भवन निर्माताओं के साथ भी Argus के साथ ऐसा ही हो रहा है। क्या यहां और भी भवन निर्माता हैं जो अनुभव साझा करना चाहते हैं या कोई ऐसा है जो सुझाव दे सके कि मैं इसे सार्वजनिक करने के लिए कहां संपर्क करूं? कुछ ऐसा जैसे कि Bauretter या इसी तरह?

हमने फ्लेक्सप्राइस विकल्प चुना क्योंकि हमें बताया गया था कि यह फिर भी एक निश्चित मूल्य होगा, लेकिन हमें छूट भुगतान या ऐसी कीमतें जो गणना से कम हैं, माना जाएगा और इस तरह अन्य कार्यों के लिए संभवतः अधिक पैसा उपलब्ध होगा।

हमने फ्लेक्सप्राइस विकल्प चुना क्योंकि हमें बताया गया था कि यह फिर भी एक निश्चित मूल्य होगा, लेकिन हमें छूट भुगतान या ऐसी कीमतें जो गणना से कम हैं, माना जाएगा और इस तरह अन्य कार्यों के लिए संभवतः अधिक पैसा उपलब्ध होगा।

हमने Argus Direktbau GmbH द्वारा नामित "Bauregievertrag" पर हस्ताक्षर किए।

हमें इसका बहुत पछतावा है, क्योंकि हमारे नजरिए से Argus के साथ घर बनाना एक सच्चा दुःस्वप्न बन गया।

हम अपने अनुभवों के आधार पर Argus Direktbau GmbH, कोलोन को घर निर्माण के लिए स्पष्ट रूप से सिफारिश नहीं करते।