Réflexion et faisabilité de l'achat ou de la construction d'un bien immobilier

À grosso modo, avec ces finances, un financement d'environ 220000 - 250000 € devrait être possible. Le problème, c’est qu’avec 250000 €, on n’a rien ici, et si c’est le cas, c’est à rénover et en mauvais état.

Même si mon salaire augmentera dans environ 2 ans, et qu’il y aura peut-être un enfant de plus, la situation financière ne changera pas beaucoup dans les prochaines années.

C’est pourquoi nous avons envisagé d’acheter quelque chose avec ma mère. Elle apporterait alors environ 50000 € de capital propre (en tant que don pour moi, je serais l’unique héritier).

Elle paierait ensuite un petit loyer, environ 250-300 €.

Je n’ai pas lu tout le fil de discussion, mais je voudrais quand même dire quelque chose à ce sujet, car tu n’es pas le premier ici à avoir ce genre de réflexions. S’il te plaît, ne le prends pas personnellement.

Comment peut-on penser que, lorsque l’on ne gagne pas assez soi-même, qu’on a peu de capital propre et que l’argent suffit tout juste pour un bien immobilier ancien à rénover, on pourrait acheter 1,5 (logement annexe), voire directement deux maisons, si maman apporte 50 000 € et qu’après elle ne contribue qu’à un petit loyer ?
Il y a même eu des cas où « les parents apportent 50 000 € et on vit ensuite sans loyer », de préférence agrémenté d’un droit d’habitation inscrit, parce que les banques adorent ça et que cela garantit une hausse de la valeur du bien ...
Ou ces cas d’héritage anticipé de la maison des parents. Ensuite, le demandeur à faible revenu devrait rénover joliment cette maison neuve, pendant que les parents vivent avec un droit d’habitation inscrit dans la résidence principale. A-t-on oublié comment faire des calculs entre-temps ?

Cette logique m’échappe tout simplement.

Merci pour ton conseil.

Cordialement, Alex

J’ai encore lu ta contribution quand elle n’était pas raccourcie.
Le problème ne réside pas dans ton revenu ménager, mais dans les prix actuellement demandés pour acquérir un bien immobilier. Les prix ne sont malheureusement pas accessibles à tout le monde, aussi sincèrement que je souhaiterais que ce soit le cas pour chacun.

Mes parents ont fait construire au début des années 2000 une belle maison jumelée par un promoteur immobilier dans le Bas-Rhin, 178 000 € avec un double garage massif. Ils ont dû accepter environ 7 % d’intérêts avec un taux verrouillé pour 5 ans et ont remboursé avec 1 % d’amortissement. Ils remboursent toujours et ne seront finis que dans 5-6 ans.
Ils disposaient un peu plus que toi maintenant.

Nous construisons aussi seulement parce que nous avons 2500 € nets de plus que vous maintenant et que nous osons affronter les sommes actuelles, mais aussi avec des inquiétudes parce que les montants sont tout simplement très élevés pour une maison individuelle normale. Je ne pourrais pas me permettre neuve un appartement supplémentaire pour les riverains ni une maison bi-familiale.

Il suffit de continuer à garder un œil sur le marché de l'ancien et en cas de doute, agir rapidement. Sinon, espérer que le marché se sera calmé dans 5 à 10 ans et surtout, d'ici là, épargner des fonds propres pour ne pas être trop dépendant de la situation des taux d’intérêt.