Appartement en copropriété KfW55, financement de l'usage personnel par le promoteur immobilier

Alors, je chercherais quelques offres comparatives ou je renégocierais vigoureusement. Gagner de l'argent, c'est bien, mais alors pas un emprunt de 10 ans à plus de 2 %.

Je n'ai pas tout à fait compris la procédure non plus. La KFW met le prêt à disposition en arrière-plan. Pour tout le reste, c'est donc la banque qui est responsable, elle est inscrite au registre foncier et devrait aussi gagner sur les intérêts, non ? Ou alors, une compensation est-elle effectuée en arrière-plan avec la KfW ? Je n'arrive pas à l'imaginer.

Eh bien, à la KfW, la banque ne gagne pas beaucoup - il n’y a qu’une petite marge de la part de la KFW. Par conséquent, la banque veut et doit gagner sur son propre financement. 45 k€ n’est pas formidable (en volume), mais cela génère les mêmes coûts qu’un financement de 300 k€ = coûts fixes élevés par rapport au rendement.
Donc, la condition est tout à fait appropriée. Certaines banques appliquent aussi des surtaxes pour des financements en dessous d’un certain seuil.
Je viens justement de recevoir une offre. En dessous de 40 k€, cela coûte un demi pour cent de plus chez la banque qui propose.

: c'est un prêt à 100 %. Il n'y a pas beaucoup de marge à la baisse. Peut-être 10 points de base. Il y a sûrement une majoration d'intérêt incluse car la somme du prêt est inférieure à 50 000 €. Toujours la question de ce qu'il en est des dépenses restantes...

: c’est un prêt à 100 %. Il n’y a pas beaucoup de marge de manœuvre vers le bas. Peut-être 10 points de base. Il y a forcément une majoration de taux incluse car la somme du prêt est inférieure à 50 000 €.

La question reste toujours ce qu’il advient des dépenses restantes...

prends alors un crédit résiduel de 50 000 € et tu as encore 5 000 € pour des équipements obligatoires. Cet argent part facilement... et la majoration du taux disparaît et peut-être que ce truc ne coûte plus rien du tout.
Avec un financement comme ça, il faut veiller à ce que le crédit bancaire soit remboursé après 10 ans.

La fixation du taux d'intérêt pour le prêt KFW, je la sécuriserais pour 20 ans à 1,3% et allongerais en conséquence un peu la durée. Mais comme mon prédécesseur l'a déjà dit, veiller absolument à rembourser le prêt bancaire en moins de 10 ans. Veiller absolument à l'accord pour des remboursements anticipés annuels !

Cordialement