स्वामित्व वाला अपार्टमेंट KfW55, विकासकर्ता से स्व-उपयोग के लिए वित्तपोषण

फिर मैं कुछ तुलना प्रस्ताव अवश्य लूंगा या जोरदार पुनर्वार्तालाप करूंगा। पैसा कमाना अच्छा है, लेकिन फिर कृपया 10 साल के लिए 2% से ज्यादा नहीं।

मुझे यह प्रक्रिया पूरी तरह से समझ में नहीं आई। KFW पृष्ठभूमि में ऋण प्रदान करता है। बाकी सबके लिए तो बैंक जिम्मेदार होती है, वह भूमि रजिस्टर में आती है और ब्याज पर भी कमाई करती है, है ना? या फिर पृष्ठभूमि में फिर से KFW के साथ समायोजन होता है? मुझे ऐसा लगता नहीं।

खैर, KfW से बैंक ज्यादा कमाई नहीं करती - KfW से सिर्फ एक छोटी मार्जिन मिलती है। इसलिए बैंक अपनी खुद की फाइनेंसिंग से कमाई करना चाहता है और करना ही होगा। T€ 45 कोई बड़ी रकम नहीं है (वॉल्यूम के हिसाब से), लेकिन इसके लिए उतना ही प्रयास लगता है जितना T€ 300 की फाइनेंसिंग पर लगता है = आय के मुकाबले उच्च प्रति यूनिट लागत। इसलिए शर्तें काफी उपयुक्त हैं। कुछ बैंक फाइनेंसिंग पर एक निश्चित सीमा से कम राशि होने पर अधिभार भी लगाते हैं।

मेरे पास अभी खुद एक प्रस्ताव है। T€ 40 से कम होने पर प्रस्ताव देने वाली बैंक आधा % अधिक शुल्क लेती है।

: यह एक 100% ऋण है। नीचे की ओर ज्यादा जगह नहीं है। शायद 10 बेसिस प्वाइंट। इसमें निश्चित रूप से एक ब्याज बढ़ोतरी शामिल है क्योंकि ऋण राशि 50,000 € से कम है।

फिर भी यह सवाल है कि बाकी खर्चों का क्या होगा...

: यह 100% ऋण है। नीचे जाने की ज्यादा गुंजाइश नहीं है। शायद 10 बेसिस पॉइंट। गारंटी है कि इसके अंदर एक ब्याज प्रीमियम शामिल है क्योंकि ऋण राशि 50,000 यूरो से कम है।

अब भी सवाल है कि बाकी खर्चों का क्या होगा...

फिर 50,000 यूरो का एक शेष ऋण ले लो और तुम्हारे पास मजबूरन सेटअप के लिए 5,000 यूरो फिर से होंगे। यह पैसा आसानी से चला जाएगा... और ब्याज प्रीमियम खत्म हो जाएगा और शायद यह खर्च अब और भी नहीं होगा। ऐसे वित्तपोषण में यह देखना चाहिए कि बैंक ऋण 10 साल के अंदर खत्म हो जाए।

मैं KFW ऋण के लिए ब्याज दर को 1.3% पर 20 वर्षों के लिए सुनिश्चित करना चाहूंगा और उसी के अनुसार अवधि को थोड़ा बढ़ाना चाहूंगा। लेकिन जैसा कि मेरे पिछले पोस्ट करने वाले ने पहले कहा था, निश्चित रूप से बैंक ऋण को 10 वर्षों से कम समय में चुका देना चाहिए। निश्चित रूप से वार्षिक विशेष चुकौतियों पर समझौते का ध्यान रखना चाहिए!

सादर