Apartamento en propiedad KfW55, financiación para uso propio del promotor inmobiliario

Entonces, pero yo pediría algunas ofertas comparativas o negociaría fuertemente. Ganar dinero está bien y es bueno, pero por favor no un préstamo a 10 años por más del 2 %.

Tampoco entiendo muy bien el procedimiento. La KFW proporciona el préstamo en segundo plano. Para todo lo demás, ¿no es responsable el banco? ¿Acaso no se inscribe en el registro de la propiedad y debería ganar también con los intereses? ¿O se realiza de nuevo una compensación en segundo plano con la KfW? No me lo puedo imaginar.

Bueno, en la KfW el banco no gana mucho - ahí la KFW solo tiene un pequeño margen. Por eso el banco quiere y debe ganar con su propia financiación. 45 mil euros no es la gran cosa (en cuanto al volumen), pero genera un esfuerzo idéntico que una financiación de 300 mil euros = altos costos unitarios en relación con el rendimiento.
Por eso la condición encaja bastante bien. Algunos bancos también cobran recargos en financiaciones por debajo de cierto límite.

Justo ahora tengo una oferta en mano. Por debajo de 40 mil euros, para el banco que ofrece será medio % más caro.

: esto es un préstamo al 100%. No hay mucho margen a la baja. Quizás 10 puntos básicos. Seguro que aún está incluido un recargo de interés porque la suma del préstamo es menos de 50.000€.
Sigue siendo la pregunta qué pasa con los gastos restantes...

: eso es un préstamo al 100%. No hay mucho margen hacia abajo. Quizás 10 puntos básicos. Seguro que aún se incluye un recargo de interés porque la suma del préstamo es menos de 50.000€.

Todavía está la pregunta de qué pasa con los gastos restantes...

entonces toma un crédito residual de 50.000€ y tienes otros 5.000€ para instalaciones obligatorias. el dinero se va fácilmente... y el recargo por interés desaparece y quizás el asunto ni siquiera cueste más.
con una financiación así, se debe buscar que el crédito bancario se pague en 10 años.

El tipo de interés fijo para el préstamo KFW lo aseguraría por 20 años al 1,3% y extendería un poco el plazo en consecuencia. Pero como ya dijo mi antecesor, definitivamente hay que procurar amortizar el préstamo bancario en menos de 10 años. ¡Definitivamente hay que prestar atención al acuerdo sobre pagos extraordinarios anuales!

Atentamente