Financement de copropriétés : Quelle peut être son ampleur ?

Je crois que vous obtiendriez un crédit pour le [gewünschte ETW], à quelles conditions que ce soit. Je crois aussi que vous aurez remboursé le crédit un jour, si rien ne se passe entre-temps, car vous êtes encore jeunes. Pourtant, à mon avis, le projet est un peu trop ambitieux pour vous, car les chiffres mentionnés par PhiTh sont assez justes. Si dans quelques années vos revenus augmentent peut-être d’environ 1000 et qu’un peu de capital propre est accumulé, la situation sera déjà différente.

Les 400k incluent-ils même les [Kaufnebenkosten] ?

Que ce soit 400k ou 350k prix d'achat, peu importe. Il n'a pas de fonds propres, c'est-à-dire qu'il doit financer intégralement. Plus les frais annexes d'achat, avec un agent immobilier à Berlin, plus de 10%, qu'il a besoin en liquide. Plus la cuisine. Donc à la pleine financement s'ajoutent encore 40-50k€ de prêt à la consommation à 5% d'intérêts si tout va bien.

Ce n'est tout simplement pas une bonne idée.

Les 400k étaient d'abord seulement une somme estimée. Les prix définitifs ne sont pas encore fixés. Ce qui est certain, c'est qu'il y aura des appartements à partir de 3800€ par m². Les frais d'agence ne s'ajoutent pas, car tout sera vendu directement sans intermédiaire.

Je vous remercie pour votre avis ! Comme je l'ai dit, ce n'est pas encore concret, mais seulement un exercice de réflexion pour l'instant. Nous allons maintenant nous y pencher petit à petit.

Au total, le prix, y compris les frais annexes à l'achat, ne devrait probablement pas dépasser les 300k, afin que ce soit (au regard du revenu actuel) une affaire réaliste, ai-je raison ? :)

Nous allons bientôt chercher une banque qui pourra nous conseiller davantage à ce sujet. Mais merci pour la première idée.

Salutations !

3800 euros ne semblent pas correspondre à un emplacement central, mais plutôt à une périphérie. Sinon, je vérifierais très précisément la description des prestations de construction et chercherais d’autres pièges.

Les 300T€ que tu as mentionnés me semblent réalistes... À mes yeux, vous devriez absolument essayer de constituer des fonds propres. Des prêts raisonnables commencent normalement à 20 % + les frais annexes d'achat. Nous payons par exemple pour un taux fixe de 30 ans, grâce à des fonds propres suffisants et un risque peu élevé voire nul pour la banque, un intérêt de 1,9 %...