Question de compréhension : financement complémentaire

  • Erstellt am 13.12.2013 14:16:30

Jens42

15.12.2013 18:38:22
  • #1
Bonjour !

Merci pour vos nombreuses réponses. Je n'ai malheureusement pas pu répondre plus tôt, ce n'est normalement pas dans mes habitudes. Oui, il s'agit d'un crédit pour un programme de propriété de logement de la KFW sans possibilité de remboursement anticipé comme nous l'avons pour notre maison mitoyenne (rénovation énergétique). Avec vos réponses, en particulier celle de Nordanney, je vois maintenant trois possibilités pour nous :

a) faire un point financier et rembourser le crédit KfW (environ 32 000 euros). Est-il possible de reprendre cet argent sous forme de crédit et de le déduire fiscalement si le bien continue d'être loué, puis en novembre le crédit de 15 ans est remplacé par un nouveau ? Nous pourrions alors utiliser cet argent pour rembourser le crédit KfW de la maison mitoyenne, si nous conservons l'appartement encore quelques années.

b) un crédit variable auprès de la banque actuelle qui serait ensuite soit remboursé lors de la vente, soit fusionné à l'automne avec l'autre crédit principal.

c) réaliser un financement auprès d’une nouvelle banque (de préférence la banque de notre maison mitoyenne), dont une partie serait versée en avril. Avec notre maison mitoyenne, elle devrait normalement disposer de suffisamment de garanties, et à partir de novembre elle serait inscrite au registre foncier pour l’appartement.

Je reste bien sûr très reconnaissant pour vos suggestions et évaluations des trois variantes !
 

HilfeHilfe

15.12.2013 20:57:08
  • #2
Est-ce vraiment la meilleure alternative de financer par la suite chez ce fournisseur ? Sinon, d'autres offres ont-elles été demandées ?
 

Jens42

02.01.2014 16:02:36
  • #3
Bonjour,

aujourd'hui, nous avons reçu par la DZ HYP (contrat initialement conclu via une Volksbank par l’intermédiaire d’un conseiller financier) l’information concernant les conditions de la KfW pour la continuation de notre prêt immobilier 124/126 au 31.3. (2,26 %, encore provisoire et sans engagement, aucune autre précision sur la durée de fixation du taux d’intérêt et le montant du remboursement).

Questions (que je poserai également à la banque, mais je voulais d’abord avoir votre avis apprécié) :
- Je suppose que la fixation du taux d’intérêt sera alors à nouveau de 10 ans ?
- En cas de besoin, pouvons-nous avec le prêt KfW en novembre changer de banque si le prêt principal doit être remplacé par un nouveau (fixation du taux sur 15 ans, résiliation après 10 ans) ou la Volksbank nous aura-t-elle alors « accrochés » si la poursuite du prêt principal n’est pas réglée avant la conclusion de la prolongation du prêt KfW ?
- Quelle est la flexibilité de la KfW concernant la durée de fixation du taux d’intérêt, les remboursements anticipés et le montant du remboursement en général ?
- Vos expériences, bonnes pratiques ? Comme il ne s’agit que de 32 000 (KfW) ou 65 000 euros (DZ HYP elle-même), les autres banques ne s’y intéresseront probablement pas autant que pour un financement de construction neuf de plus de 200 000 ?

Merci beaucoup,
Jens
 

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