Pregunta de comprensión: financiación adicional

  • Erstellt am 13.12.2013 14:16:30

Jens42

15.12.2013 18:38:22
  • #1
¡Hola!

Gracias por vuestras numerosas respuestas. Lamentablemente no he podido responder antes, normalmente no es mi estilo. Sí, es un crédito del programa de propiedad de vivienda de KFW sin opción de amortización especial como la que tenemos en nuestra casa adosada (renovación energética).
Con vuestras respuestas, especialmente la de Nordanney, veo ahora tres opciones para nosotros:

a) Hacer un balance de caja y cancelar el crédito KfW (unos 32000 euros). ¿Se puede volver a pedir ese dinero como crédito y deducirlo fiscalmente, si se sigue alquilando y luego en noviembre se cancela el crédito de 15 años por uno nuevo? Entonces podríamos usar el dinero para cancelar el crédito KfW de la casa adosada, si finalmente mantenemos el piso algunos años más.

b) Crédito variable con el banco actual, que se cancelaría si se vendiera o en otoño se unificaría con el otro crédito principal.

c) Financiar con un banco nuevo (preferiblemente el banco de nuestra casa adosada), que desembolsaría parcialmente en abril. Con nuestra casa adosada debería tener suficiente garantía y desde noviembre estaría inscrito en el registro de la propiedad para el piso.

Por sugerencias y valoraciones de las tres opciones estaré por supuesto muy agradecido.
 

HilfeHilfe

15.12.2013 20:57:08
  • #2
¿Es esta la mejor Alternative bei diesem Anbieter im Anschluss zu finanzieren? ¿Se han solicitado otras ofertas?
 

Jens42

02.01.2014 16:02:36
  • #3
Hola,

hoy llegó a través de DZ HYP (finalizado en ese entonces con un Volksbank a través de un asesor financiero) la información sobre las condiciones del KfW para una continuación de nuestro crédito de propiedad residencial 124/126 al 31.3. (2,26%, aún provisional y sin compromiso, sin más datos sobre la duración del tipo de interés fijo y el importe de la amortización).

Preguntas (que también le haré al banco, pero primero quería escuchar vuestra valiosa opinión):
- Supongo que la duración del tipo de interés fijo será nuevamente de 10 años, ¿verdad?
- En caso necesario, ¿podemos cambiar en noviembre el préstamo KfW a otro banco, si el préstamo principal debe ser reemplazado por uno nuevo (15 años de tipo fijo, cancelación tras 10 años), o el Volksbank nos tendrá «atados» si la continuación del préstamo principal no se acuerda antes de la extensión del préstamo KfW?
- ¿Qué tan flexible es el KfW respecto a la duración del tipo fijo, amortización anticipada y cantidad de amortización en general?
- ¿Vuestras experiencias, mejores prácticas? Como se trata solo de 32.000 (KfW) o 65.000 euros (DZ HYP propiamente), ¿otros bancos probablemente no estarán tan interesados como en una financiación para obra nueva de más de 200.000?

Muchas gracias,
Jens
 

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