Date d'achèvement dans le contrat d'entreprise générale - Aide à la formulation

Lui ou ses sous-traitants ne peuvent donc pas se permettre de prendre leur temps pendant la période de construction

Laisse donc venir une période de mauvais temps très marquée... ce temps est quand même ajouté au délai promis, n'est-ce pas ??? C'est juste une pensée, je ne sais pas.

Personnellement, je me concentrerais plutôt sur le mot « bezugsfertig ».
Car que signifie-t-il en conséquence ? Une mise en service, donc une prise de possession, signifie l’acceptation tacite de la maison. Tout cela sans protocole officiel, sans liste de défauts.

Non, non... le sujet de « l’acceptation » est réglé dans un paragraphe séparé. De plus, il est également traité dans la nouvelle loi sur les contrats de construction de 2018, que je recommande à tous ici, qui donnent des conseils sur le contrat GU.

Malheureusement, ici, beaucoup de vieux paragraphes modifiés circulent encore, que beaucoup ne connaissent probablement pas.

Laisse donc arriver une période de mauvais temps prolongée... ce temps est-il ajouté au temps promis, n’est-ce pas ??? C’est juste une pensée, je ne sais pas.

C’est vrai - c’est bien là-dessus qu’il peut s’appuyer, justement parce que nous voulons faire la structure brute en automne/hiver.

Ton argument ne tient pas - depuis la nouvelle loi sur les contrats de construction, une durée ou un délai garanti doit être indiqué.

Dans notre contrat GÜ, il est stipulé qu'il sera prêt à emménager 10 mois après le début des travaux et complètement terminé après 12 mois. Et le début des travaux est un mois après l'obtention du permis de construire. Lui ou ses sous-traitants ne peuvent donc pas se permettre de prendre leur temps pendant la construction.

Il ne peut que repousser le permis de construire en le déposant plus tard. Mais dès qu'il l'a, il doit accélérer.

Pas de clause météo défavorable ? Je me répète, car je vois plus de chantiers problématiques que bons dans notre lotissement. S'il y a des problèmes sur le chantier et/ou des retards, le maître d’œuvre ne doublera pas la main-d’œuvre pour respecter ta date, il te préférera payer une pénalité de retard minime ! Est-ce que c'était aussi prévu chez toi ? Qu'y a-t-il comme disposition si après 12 mois on ne peut pas emménager ? Rien ?

Dans notre contrat GÜ, il est stipulé qu'il sera prêt à emménager 10 mois après le début des travaux et complètement terminé après 12 mois. Et le début des travaux est un mois après l'obtention du permis de construire. Lui ou ses sous-traitants ne peuvent donc pas se permettre de prendre leur temps pendant la construction.

Pour revenir sur mon voisin avec un délai de construction de 14 mois, qui n'est toujours pas terminé...

Je connais le contrat GÜ, car nous avons également demandé une offre.
Il était indiqué : délai de construction 9 mois à partir de l'obtention du permis de construire, plus les retards dus au mauvais temps, à partir du 10e mois pénalité de retard.

Mes voisins ont obtenu le permis de construire en janvier 18, le terrassement a commencé en mars 18, l’emménagement reste ouvert jusqu’à présent.

Je te dis donc que si ça ne peut pas aller plus vite, ça n’ira pas plus vite non plus. Le contrat ne t’aidera pas beaucoup.

Mais ne peignons pas le diable sur la muraille. Tout peut bien se passer. Mais détache-toi de ce contrat, en particulier de la date de fin des travaux.

Il n’y a pas de formulation sur le mauvais temps ? Je me répète car je vois plus de chantiers mauvais que bons dans notre lotissement. S’il y a des problèmes de construction et/ou un retard, le maître d’œuvre ne double pas les effectifs pour respecter ton délai, il préfère te payer une pénalité de retard minime ! Est-ce que c’était réglé chez toi aussi ? Que dit-il si on ne peut pas emménager après 12 mois ? Rien ?

Alors la nouvelle loi sur la construction s’applique et il sera responsable des dommages – il faudra alors déterminer le dommage exact – si nécessaire par voie judiciaire. Ici, il devra par exemple payer les intérêts de mise à disposition et notre loyer.
Il ne s’engagera pas sur une pénalité contractuelle supplémentaire.

Ton argument ne tient pas - depuis la nouvelle loi sur les contrats de construction, une durée ou un délai de construction garanti doit être indiqué.

Dans notre contrat GÜ, il est stipulé qu'il sera prêt à être habité 10 mois après le début des travaux et complètement terminé après 12 mois. Et le début des travaux est un mois après l'obtention du permis de construire. Lui ou ses sous-traitants ne peuvent donc pas prendre de temps pendant la durée des travaux.

Il ne peut que retarder le permis de construire en le demandant plus tard. Mais dès qu'il l'a, il doit accélérer.

Alors la nouvelle loi s'applique et il sera responsable des dommages - il faudra alors déterminer le montant exact des dommages - si nécessaire par voie judiciaire. Il devra par exemple payer les intérêts de mise à disposition et notre loyer.
Il ne consentira pas à une pénalité contractuelle supplémentaire.

Je l'ai déjà dit, détache-toi de la date et accepte que tu recevras quelque chose en cas de retard, même si cela ne couvrira pas l'aide à la construction accordée aux familles. Je ne voulais pas en dire plus. C'est juste dommage s'il termine en janvier 2021, ce peu de loyer et d'intérêts de mise à disposition ne va pas te sauver. Par exemple, pour 2 enfants, on perd directement 40 000 €.

ÉDIT :
Une autre réflexion. Comme je n'ai pas encore fait la déclaration d'impôts de cette année pour 2018, seule la déclaration d'impôts 2017 et 2016 peut être valable pour l'aide à la construction ! Autrement dit, si tu oublies de faire la déclaration, tu ne peux soumettre que l'ancienne, car tu n'as pas encore la nouvelle, ou je me trompe ?

ÉDIT 2 :
Il est écrit sur la page de l'aide à la construction : demandes 2019, déclaration d'impôts 2017 et 2016. Je répète...