Offre complète de l'architecte ? Le prix est-il raisonnable ?

Bonjour chers membres,
nous lisons ici sur le forum depuis un certain temps et sommes impatients de découvrir vos expériences, conseils et suggestions.

Nous prévoyons la construction de notre maison de rêve en 2021, et avons déjà eu des entretiens avec plusieurs entreprises (fournisseurs de maisons préfabriquées, entrepreneur général, architecte). Comme nous souhaitons planifier avec un architecte (phase de prestations 1-4), nous avons maintenant une offre concrète, mais nous ne sommes pas sûrs que celle-ci couvre vraiment tout, notamment en ce qui concerne les coûts bien sûr.
Nous avons nous-mêmes élaboré une planification approximative des pièces / un croquis que nous avons mis à disposition de l’architecte.

À propos des faits
Projet de construction : maison individuelle + double garage (construction massive) – rien de compliqué ou d’exclusif...
Lieu de construction : environ 100 km de Munich, devrait être en Basse-Bavière
Coûts de construction : environ 400-450k hors aménagements extérieurs et frais annexes

Prestations de l’architecte
1. Droit de construire
- Commander, convertir, etc. le plan de situation
- Clarifier les conditions-cadres, notamment la taille du volume, la protection des monuments, les règlements, etc.

2. Élaboration de l’avant-projet / du projet pour environ 360 m² de surface brute de plancher

3. Planification pour l’autorisation
- Établissement des plans pour l’autorisation avec les inscriptions correspondantes (coupes, façades, en-tête de plan, plan de situation, plans d’étage, etc.)
- Rédaction des formulaires nécessaires (description des travaux, demande de permis de construire, justificatif de places de stationnement)
- Calculs (coefficient d’occupation des sols, surface au sol, surface brute de plancher, surface habitable, cubature et estimation des coûts)
- Lettre pour obtenir les signatures des voisins

- une estimation détaillée et approfondie des coûts selon la DIN 276 n’est pas incluse, l’estimation est réalisée sur la base de prix au m³ ou m² selon le BKI.
Le conseiller en énergie, protection incendie et structures doit être engagé séparément par nos soins selon l’offre.

L’offre s’élève à 11 000 € hors taxes, plus TVA, conformément à la HOAI. Les frais annexes tels que les pauses de planification, copies et plans de situation seront vérifiés et refacturés.

J’ai le sentiment qu’il manque encore quelque chose ici, ou alors cela couvre-t-il vraiment la phase de prestations 1-4 à un point tel qu’on peut ensuite s’adresser aux entrepreneurs généraux pour demander des offres ? J’ai souvent lu sur la planification d’atelier, qui n’est cependant pas mentionnée dans l’offre. Il en va de même pour le bordereau de quantités, ou alors ai-je mal compris quelque chose ?

En général, nous avons une bonne impression de l’architecte (la chimie passe bien, etc.), mais 11 000 € hors taxes, c’est déjà un gros numéro et cela diffère de ce que nous avions envisagé (max. 10 000 € TTC). Comme plusieurs prix ont déjà été mentionnés, qui diffèrent grandement, nous préférons demander une nouvelle fois, car nous voulons être sûrs à 100 %.

Quelles sont vos opinions à ce sujet ? Nous attendons une discussion animée.
Cordialement de la campagne bavaroise

Selon la HOAI, les phases de prestation 1 à 4 représentent 27 % de l'honoraire total pour vos coûts de construction globaux.

Il suffit d'ouvrir le tableau, de vérifier ce qui doit être inclus dans les phases 1 à 4 et de calculer....
Je peux vous dire tout de suite que selon la HOAI, les phases 1 à 4 pour 450k€ représentent plus de 11k d'honoraire.

Bonjour,

les 11K me semblent aussi (très) peu. La question est combien de créativité dans la phase 1 vous attendez (pouvez attendre) pour cela ?

Surface brute de plancher 360m² = combien de surface habitable ?
Il me semble aussi que la somme mentionnée est faible à moins qu’il n’y ait d’énormes greniers non aménagés.

Les coûts pour la statique peuvent encore représenter une petite à moyenne somme à quatre chiffres. Nous en sommes à environ 4K pour la structure porteuse et la maison ensemble.

Qui doit s’occuper de la protection incendie ? Je pensais que c’était compris, mais je peux me tromper.

Nous payons aussi le conseil en énergie séparément, mais c’est la même personne (architecte).

Envisagez-vous d’atteindre une quelconque norme KfW ou n’avez-vous pas encore réfléchi à ce sujet ?

La planification de l’usine (et le calcul détaillé des quantités) ne font pas partie des phases de prestation 1-4.

Avec votre offre, vous obtenez un permis de construire et (pour ainsi dire) quelques plans colorés montrant à quoi votre maison doit ressembler.

La planification d’exécution et la préparation à l’attribution (description des prestations de construction/cahier des charges) sont d’autres phases. Avec cela, vous pourriez alors approcher des entreprises de construction et obtenir des offres comparables.
Avec la phase de prestation 4, vous pouvez seulement aller chez des entreprises, dire : « voici à quoi cela doit ressembler », elles vous feront alors différentes offres et vous devrez ensuite comparer.

Vous obtenez ici en version simplifiée les phases de performance 2 et 4, pour cela 11k€ c'est assez cher...
Et sûrement 360m² ? ça ne marche pas pour 400k€

Selon la HOAI, les phases de prestation 1 à 4 représentent 27 % de l'honoraire total pour l'ensemble de vos coûts de construction.

Il suffit d'ouvrir le tableau, de voir ce qui doit être inclus dans les phases 1 à 4 et de calculer....
Mais je peux déjà vous dire que selon la HOAI, pour 450 k€, les phases 1 à 4 représentent plus de 11 k€ d'honoraire.

Oui, c'est exact, bien que dans le calcul, les 450 k ne soient jamais totalement pris en compte. Il y a longtemps, nous avions déjà reçu une autre offre d'architecte, et il s'agit alors des coûts imputables qui sont inférieurs aux coûts totaux du projet, si je me souviens bien.