Prêt combiné BSS vs. Prêt à annuités

Toutes les informations sont bien sûr fournies sans garantie :
Mais en principe, je prévois un financement KFW avec la durée la plus longue et sans remboursements anticipés, car le taux d'intérêt est de 1,3% sur une durée de 20 ans. (ohne Grundschuld etc. unschlagbar)
Je ne tiens pas beaucoup au contrat d’épargne-logement, c’est comme de petites assurances. En principe, il s’agit ici de la commission.
Le taux d’intérêt n’augmentera pas rapidement, et il ne peut pas non plus baisser beaucoup plus.
C’est pourquoi je tends vers un prêt amortissable, avec possibilités de remboursements anticipés et longue durée.
Mensuellement, les intérêts et le remboursement ne doivent pas couper mon souffle & 5% de remboursement est désormais normal.

Après 10 ans, je peux rembourser le crédit auprès de la banque (par exemple si je gagne à la loterie ) sans indemnité de remboursement anticipé.

Un autre élément de financement serait encore le programme KfW 124 pour l’autoconsommation & en Bavière le programme des 10 000 maisons.

Une piste de réflexion ! Les Britanniques ne payaient pas du tout de remboursement pendant des années.

Oui, tu as raison. Nous devons/aller garder cela à l'esprit dans l'ensemble – on pourrait au début éventuellement profiter des années sans remboursement que la KfW propose, et pendant cette période réduire essentiellement la somme grâce aux remboursements anticipés (espérons-le massifs) jusqu'à ce que le remboursement régulier commence.

N'oublie pas qu'avec 20/20, seulement 3 ans sans remboursement sont possibles.

De plus, un remboursement anticipé n'affecterait pas la mensualité, mais seulement la durée.

Ainsi, après les 3 ans, tu aurais 546 EUR par mois pour le KfW.
Si tu choisis seulement 1 an sans remboursement, ce serait 495,23 EUR par mois pour le KfW.

Je ferais donc ceci :

[*]KfW 20/20 (3 ans sans remboursement) (1,3 % d'intérêt)
[*]Et le prêt amortissable avec 3 % de remboursement, ce qui signifie 1096 EUR par mois

Cela signifie une charge de 1204 EUR les 3 premières années. Puis 1642 EUR par mois.
Cela correspondrait à votre planification.

[*]Les paiements pour remboursements anticipés ainsi que la différence par rapport à votre mensualité souhaitée, je les mettrais de côté pendant les 6 premiers mois (donc très, très loin sur un compte d’épargne). Ensuite, les intégrer dans le prêt amortissable. Le KfW est fixe et sera remboursé après 20 ans.

CAS PIRE :
Théoriquement, si vous ne faites aucun remboursement anticipé, il vous resterait 136 000 EUR à payer sur le prêt amortissable après 15 ans.

Si vous parvenez réellement à effectuer 5 000 EUR de remboursements anticipés par an, il resterait seulement 53 000 EUR.
Si vous parvenez à faire 8 200 EUR de remboursements anticipés par an, il ne resterait que 0,0.

Tout dépend de votre discipline concernant les remboursements anticipés.