Coefficient d'occupation des sols ; § 19, alinéa 4 du règlement d'utilisation des constructions - expériences ?

Les exceptions sont clairement indiquées ici : dans WA1 pour les parcelles à tête de rue, il y a une admissibilité de dépassement du coefficient d'emprise au sol - sans limite - pour les accès ; dans WA2 et WA4 pour les terrasses, limitée à un supplément de 0,1 au coefficient d'emprise au sol.

Un bâtiment annexe (garage ou semblable) n'est ni un accès ni une terrasse, la parcelle en question est située en WA1, donc tout est dit.

Comment en arrives-tu au point de vue que le plan d'aménagement doit quasiment cocher ou barrer chaque phrase de l'ordonnance sur l’utilisation du sol ?

Tu sembles bien t’y connaître,

L’expert dans ce domaine est - moi, je peux seulement lire et retenir que le droit de l’urbanisme n’est pas un concert de souhaits.

Soweit ich das erklärt bekommen habe werden die Regeln der Baunutzungsverordnung zum jeweiligen Baugebietstyp immer Bestandteil des Bebauungsplan. Will man von den Bestimmungen des § 19 abweichen, muss dies durch Festsetzungen geschehen.

Bien sûr, il faut se protéger. Mais soyons honnêtes : si le plan d'aménagement facilite explicitement la construction de garages doubles pour de petits terrains par rapport à la réglementation sur l’utilisation des sols, pourquoi est-ce qu’il compliquerait ailleurs la construction de garages par rapport à cette même réglementation ?

Ah oui : Si la [Baunutzungsverordnung] restreint les réglementations, cela devrait également être justifié dans l'annexe. Le TE devrait y jeter un œil.

Merci beaucoup pour les réponses !

Ah oui : Si le règlement d'utilisation des sols est restreint, cela devrait également être justifié en annexe. Le demandeur devrait jeter un œil là-dessus.

Je n'ai rien trouvé concernant une restriction....
Alors, appelle la mairie.

Si l’on veut déroger aux dispositions de l’article 19, cela doit se faire par des prescriptions.

Le plan d’aménagement n’a pas besoin d’énumérer individuellement quelles facilités possibles il ne souhaite pas exploiter : ne pas les énumérer les exclut aussi. Terrasses mentionnées et garages pas mentionnés signifie : seules les terrasses sont concernées, point final. Il n’a donc pas à traiter les garages une nouvelle fois séparément.

Si le plan d’aménagement facilite explicitement la construction de garages doubles pour les petits terrains par rapport à la règlementation d’utilisation des sols,

Où cela ? – si tu parles de l’article 7.2 : il s’agit des cours de garages des groupes d’habitations – cela en plus dans d’autres sections du secteur du plan d’aménagement.

Si la règlementation d’utilisation des sols est limitée, cela devrait aussi être justifié dans l’annexe.

La commune n’a pas à justifier sa volonté urbaine. Si elle ne s’écartait pas du cadre maximal de la règlementation d’utilisation des sols, il suffirait de ne pas établir de plan d’aménagement.