¿Se puede contar una terraza cubierta como espacio habitable?

Pero nadie responde a eso. Para mí es una señal de que la mayoría aquí solo expresan su opinión sin ocuparse de textos legales y su interpretación.

No me pareció útil esto:

• Superficies de partes del edificio que sobresalen de las paredes exteriores del edificio, por ejemplo, balcones, se excluyen en el cálculo de la superficie bruta; esto no se aplica en la medida en que los balcones estén cubiertos y no para terrazas cubiertas.

No lo interpreto como referido a cuestiones de planta completa, sino a la cifra de superficie; como en algunos países importa si una terraza que sobresale de la ventana de edificación está en la casa o "en alta mar".

me sorprende que en el BP no haya ninguna mención sobre las plantas en batería. Por lo general, se dice

Por lo general... si el plan de ordenación ya lo excluye mediante otras normativas, entonces no es necesario mencionarlo.

Los balcones no se tienen en cuenta para el cálculo de la superficie bruta; esto no se aplica cuando los balcones están cubiertos ni para las terrazas cubiertas.

Esto se aplica para los cálculos del coeficiente de ocupación del suelo y del coeficiente de edificabilidad. Las reglas para las plantas completas deben considerarse por separado.

Aunque: tienes razón, por supuesto. Sin toda la información solo se puede adivinar o dar una sugerencia. Las tareas corresponden al promotor o al arquitecto.

No lo leo como si se refiriera a cuestiones de Vollgeschoss, sino a la Grundflächenzahl; tal como en algunos países es relevante si una terraza que sobresale del Baufenster está en la casa o "en alta mar".

Lo veo diferente. El párrafo está copiado de un capítulo que trata sobre la Vollgeschossigkeit. Si te interesa, a continuación añado la interpretación completa del §2.4.4:

2.4.4 La característica de Vollgeschoss puede no aplicarse también en plantas no superiores con techos inclinados. En cambio, la privilegiación en plantas en forma de grada solo se aplica a la planta superior de un edificio.
Si por una sobreconstrucción la planta que antes era la superior pierde esta característica, la privilegiación de la regla de plantas en grada ya no se aplica. Por ello, el número permitido planificatoriamente de Vollgeschosse puede ser excedido.
Para el concepto de planta, véase el nº 2.3.3.
La “Brutto-Grundfläche de la planta inferior” se mide según DIN 277 parte 1 a partir de los bordes exteriores o superficies exteriores de las paredes envolventes del edificio o – en caso de que la planta no tenga paredes envolventes – según los bordes exteriores o superficies exteriores de los elementos constructivos que limitan la planta. Esto significa:
• Superficies de partes del edificio que sobresalen de las paredes envolventes del edificio, por ejemplo, balcones, no se contabilizan en la medición de la Brutto-Grundfläche; esto no aplica si los balcones están techados, y tampoco para terrazas techadas,
• Superficies que están detrás de la línea exterior de la pared, por ejemplo, de logias, se incluyen en la medición de la Brutto-Grundfläche.
Las superficies de los garajes integrados en el edificio se suman. Las superficies de los garajes adosados no se consideran en la medición de la superficie. Debido a la importancia exclusivamente planificatoria del concepto de Vollgeschoss, en la valoración de si un garaje está integrado se toma en cuenta la apariencia exterior del edificio y no la separación técnica entre el uso de garaje y otros usos.
En la planta bajo cubierta, la superficie ficticia que se determina a una altura de 2,30 m, que se usa para determinar la Vollgeschossigkeit en relación con la Brutto-Grundfläche de la planta inferior, incluye logias techadas y buhardillas. Logias y huecos de techo no techados no se consideran en la determinación de la superficie ficticia.
Si en plantas bajo cubierta no existe una “planta inferior” (casa solo techo), se toma en cuenta la Brutto-Grundfläche de la planta misma.

Entonces...

después de la pausa de invierno, algo ha cambiado.
Para aquellos que aún quieran saberlo.

Después de intercambiar opiniones con la ciudad, se nos informó que la oficina responsable de nuestra zona de construcción decidió no contabilizar la cubierta de las terrazas dentro de la cantidad de pisos permitida.
Lo que había funcionado con mi cuñada fue un error de ellos, ya que no prestaron la debida atención.

Ahora hemos llegado a la conclusión de que en lugar de la cubierta de las terrazas, dibujaremos un invernadero en el plano, que según la ciudad será reconocido como espacio habitable y contará para la cantidad de pisos permitida.
Así, llegamos a las 2/3 requeridas, por lo que nuestra casa cuenta como de 1 piso completo.

También habíamos pensado en retranqueos o avances en las paredes, o solo una cubierta parcial, pero finalmente lo descartamos para no estropear las fachadas de la casa.

Lo veo diferente. El párrafo está copiado de un capítulo que trata sobre la propiedad de piso completo. Si te interesa, a continuación incluyo la interpretación completa del §2.4.4:

2.4.4 La propiedad de piso completo también puede faltar en pisos que no sean los superiores con superficies de techo inclinadas. Por otro lado, la privilegio para pisos escalonados solo se aplica al piso superior de un edificio.
Si mediante una ampliación el piso que hasta ese momento era el superior pierde esta propiedad, el privilegio de la regulación de pisos escalonados ya no se aplica. Esto puede dar lugar a que se sobrepase el número permitido legalmente de pisos completos.
Para el concepto de piso, véase el número 2.3.3.
La "superficie bruta de piso del piso inferior" se mide según DIN 277 Parte 1, conforme a los bordes exteriores o superficies exteriores de las paredes de cerramiento del edificio o, en caso de que el piso no tenga paredes de cerramiento del edificio, según los bordes exteriores o superficies exteriores de los elementos constructivos que limitan el piso. Esto significa:
• Superficies de partes del edificio que sobresalen de las paredes de cerramiento del edificio, por ejemplo, balcones, se excluyen en la medición de la superficie bruta de piso; esto no aplica si los balcones están techados y no para terrazas techadas,
• Superficies que están detrás de la línea exterior de la pared, por ejemplo, de logias, se incluyen en la medición de la superficie bruta de piso.
Las superficies de garajes integrados en edificios se agregan. Las superficies de garajes anexos no se consideran en la medición. Debido a la relevancia exclusiva desde el punto de vista legal del concepto de piso completo, para evaluar si el garaje está integrado importa la apariencia exterior del edificio y no la separación técnica entre el uso del garaje y otros usos.
En el nivel ficticio que se determina a 2,30 m en pisos bajo el techo, que debe compararse con la superficie bruta del piso inferior para determinar la propiedad de piso completo, se incluyen logias techadas y buhardillas. Logias y entradas al techo que no están techadas se excluyen en la determinación de la superficie ficticia.
Si en pisos bajo techo no existe un "piso inferior" (casa solo con techo), se debe basar en la superficie bruta del piso mismo.

¿De dónde (de qué obra) proviene este extracto? ¡Gracias!

¿De dónde (de qué obra) proviene este fragmento? ¡Gracias!

¿Es esto, como se mencionó al principio, realmente un fragmento de la HE-HBO de 2006 (o tal vez un comentario)?