Surface construite : Le garage / carport fait-il partie de la surface construite ?

qu'est-ce qu'une "terrasse attenante à la maison" ?

Ce que la plupart des maîtres d’ouvrage construisent contre leur salon pour profiter de l’été. Si tu peux sortir sur ta terrasse depuis ta maison par une porte fenêtre, la terrasse n’est pas une dépendance au sens de l’article 14 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols, mais fait partie de l’installation principale, donc de la maison d’habitation, et doit être entièrement prise en compte dans le calcul de la surface au sol-1 et d’ailleurs se trouver aussi dans la zone constructible. Tu pourrais aussi aménager ta terrasse plus en arrière dans le jardin, par exemple comme coin barbecue, si le plan d’urbanisme ne l’interdit pas autrement. Dans ce cas, elle ne serait pas reliée à la maison et constituerait une dépendance secondaire qui compte pour la surface au sol-2.

et où cela est-il écrit

Cela figure indirectement à l’article 20 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols :
(4) Pour la détermination de la surface de plancher, les dépendances au sens de l’article 14, balcons, loggias, terrasses ainsi que les constructions, dans la mesure où elles sont autorisées ou peuvent être autorisées selon le droit régional dans les zones de recul (retrait latéral par rapport à la limite séparative et autres zones de recul), ne sont pas prises en compte.
Pourquoi alors les terrasses devraient-elles être expressément mentionnées ici, si elles faisaient toujours partie des dépendances ? Certes, cela laisse encore place à l’interprétation et on pourrait encore questionner la formulation. C’est pourquoi il existe à ce sujet des commentaires et des décisions judiciaires pertinents, que la ville de Francfort-sur-le-Main a très bien résumés dans un guide pratique sur la surface de plancher/surface au sol et publiés sur son site internet.

désolé mais dans ton extrait de l’ordonnance sur l’utilisation des sols il n’est nulle part dit que les terrasses attenantes à la maison sont entièrement prises en compte. sinon on laisse simplement 1 cm (comme joint de dilatation de toute façon nécessaire) d’espace et ce n’est plus directement lié (où serait alors la limite ?). ce ne serait lié que si par exemple la terrasse reposait également sur la dalle de la maison (ce qui n’a probablement jamais été fait). si une terrasse devait être entièrement prise en compte, un garage le serait aussi s’il se trouve attenant à la maison, etc...

j’ai un peu simplifié la phrase dans l’ordonnance sur l’utilisation des sols pour qu’elle soit plus lisible :

(4) Lors du calcul de la surface des étages, les annexes au sens de l’article § 14, balcons, loggias, terrasses ainsi que les constructions ... ne sont pas pris en compte.

le passage avec le droit régional manque.

original :

(4) Lors du calcul de la surface des étages, les annexes au sens de l’article § 14, balcons, loggias, terrasses ainsi que les constructions, dans la mesure où elles sont autorisées ou peuvent être autorisées par le droit régional dans les surfaces de recul (distance latérale à la limite et autres surfaces de recul), ne sont pas pris en compte.

désolé mais dans ton règlement d’utilisation des sols cité, il n’est nulle part indiqué que les terrasses situées directement au niveau de la maison sont entièrement prises en compte.

Mais c’est justement la nature des lois et des règlements de rester aussi généraux que possible et de ne pas pouvoir traiter chaque cas individuel.

où serait alors la limite ?

C’est le fonctionnaire chargé du dossier qui décide, celui qui délivre ou refuse le permis de construire. Si tu n’es pas d’accord avec ce refus, tu peux en discuter avec lui et ses supérieurs, et si chacun maintient son interprétation du texte de loi, un tribunal devra trancher. Et de ces décisions judiciaires naissent des recommandations internes ou publiques qui sont utilisées pour les décisions au cas par cas, contre lesquelles tu peux à nouveau faire appel.

si une terrasse est entièrement prise en compte, un garage devrait aussi être entièrement pris en compte s’il se trouve près de la maison, etc.

Non, car ce qui compte pour le coefficient d’occupation des sols (COS) - 2 est expressément énoncé au §19 du règlement d’utilisation des sols (4) Pour le calcul de la surface de plancher, les surfaces de 1. garages et emplacements avec leurs accès, 2. annexes au sens du § 14, 3. ouvrages situés sous la surface du terrain et servant uniquement à sous-construire le terrain à bâtir, sont à prendre en compte. La surface autorisée peut être dépassée jusqu’à 50 %, mais au maximum jusqu’à un coefficient d’occupation des sols de 0,8, par les surfaces des ouvrages désignés au premier alinéa. Les terrasses ne sont pas ici, contrairement au §20, expressément mentionnées. Il s’agit donc d’une décision au cas par cas, pour déterminer quand une terrasse est une annexe. Avec ta jointure de dilatation, ce n’est certainement pas le cas, mais que la terrasse doive être à 1 mètre ou à 10 mètres de la maison dépend des circonstances individuelles.

je l'ai relu une nouvelle fois. tu as raison, on pourrait vraiment l'interpréter comme tu dis. mais il y a aussi une solution simple : la terrasse est simplement un chemin d'accès au garage, car le chemin d'accès relève de l'article §19. il n'est indiqué nulle part ce qu'est exactement un chemin d'accès ou une aire de stationnement. ma voiture peut donc aussi bien se garer sur la terrasse. il faudrait bien sûr avoir une possibilité directe de garer la voiture depuis la rue là-bas. il n'y a au moins aucune raison technique pour laquelle un chemin d'accès pavé peut dépasser 50 %, alors que la terrasse - si elle est bien directement à côté de la maison (même si je n'ai toujours pas trouvé ce point concernant la proximité de la maison) - avec exactement les mêmes pierres ne le pourrait pas. cette notion de proximité à la maison n'est vraiment écrite nulle part et ne peut nulle part être déduite. parce qu'il n'y a pas de terrasse éloignée de la maison, du moins cela n'est expliqué nulle part dans le règlement d'urbanisme.

Les terrasses ne sont pas expressément mentionnées ici, contrairement à l'§20.

Dans le paragraphe 20 (4) mentionné, il s'agit aussi de la SURFACE habitable, et non du coefficient d'occupation des sols...

Dans le § 20 (4) mentionné, il s'agit aussi de la surface de plancher, pas du coefficient d'emprise au sol ...

exact, l'article 20 exclut expressément les terrasses, tandis que l'article 19 ne privilégie que
1. les garages et emplacements de stationnement avec leurs accès,
2. les annexes au sens de l'article 14 et
3. les constructions situées en dessous de la surface du terrain, qui ne font que soutenir la parcelle constructible
les terrasses non.

il n'y a pas de terrasse loin de la maison

Cela dépend de la définition de terrasse. Si tu le vois ainsi, il n'y a d'autant moins de raison d'inclure la terrasse dans le coefficient d'emprise au sol-2, puisqu'elle n'est pas mentionnée dans l'article 19.