गणना की गई निर्माण लागत समझ से परे अधिक है

शायद आप में से कोई मुझे इसके बारे में कुछ बता सके। योजना एक 2-मंजिला घर की है जिसकी 153 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल है, बिना तहखाने के, फ्लैट छत, वाक्लिंकर। निर्मित आयतन लगभग 900 क्यूबिक मीटर। एक गैरेज 3.5 x 6 मीटर का, जो घर के साथ पूर्वनिर्मित कंक्रीट से जुड़ा होगा, और दूसरी ओर लकड़ी के आवरण वाला एक शेड (3x5 मीटर)। गैस हीटिंग के साथ सोलरथर्मिया, नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, फर्श हीटिंग। खिड़कियों को रैफस्टोर्स से अंधेरा किया जाएगा। एक अंतर्निहित चिमनी। जमीन उपलब्ध है। संभव हो तो KFW 55 तक पहुंचना चाहिए।
मैंने निर्माण के लिए 350 हजार यूरो योजना बनाई है, बिल बिल्डर का 412 हजार यूरो है, और बिल में उसने सोलरथर्मिया और चिमनी भी शामिल नहीं की है। उसके बिल के अनुसार घर केवल KFW 70 तक पहुंचता है।

आपने अफसोसजनक रूप से यह स्पष्ट नहीं किया कि आप NRW में कहां निर्माण करना चाहते हैं; वहां बहुत मूल्य भिन्नताएं हैं!

आपको एक अवलोकन देने के लिए, मैं डसेलडोर्फ/कोलोन क्षेत्र को मान रहा हूँ।

[*]ऊर्जा संरक्षण विनियम के अनुसार फ्लैट रूफ के साथ क्यूबस, आधार प्लेट पर लगभग 230 हजार यूरो
[*]वीक्लिंकर लगभग 20 हजार यूरो
[*]दीवार/इन्सुलेशन KfW 55 के लिए अतिरिक्त शुल्क लगभग 8 हजार यूरो
[*]सोलर प्रणाली लगभग 4 हजार यूरो

# यह ठीक से गणना करनी होगी कि क्या गैस + सोलर के संयोजन में ये उपाय KfW 55 प्राप्त करने के लिए पर्याप्त हैं!

[*]दीवार वाली गैरेज लगभग 18 हजार यूरो
[*]कारपोर्ट लगभग 7 हजार यूरो
[*]हीट रिकवरी के साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन लगभग 10 हजार यूरो
[*]12 खिड़कियों के लिए रैफस्टोर्स, सभी जमीन से छत तक (2.635 x 2.135 मीटर) लगभग 14.5 हजार यूरो
[*]इसके साथ विंड गार्ड लगभग 5 हजार यूरो
[*]चिमनी ड्राफ्ट लगभग 4.5 हजार यूरो
[*]चिमनी से शुरू लगभग 8 हजार यूरो
[*]पेंटिंग/फर्श परतें EL में लगभग 20 हजार यूरो
[*]बाहरी कार्य EL में लगभग 10 हजार यूरो (केवल आवश्यक)
[*]निर्माण सहायक लागत लगभग 30 हजार यूरो
[*]अतिरिक्त आरक्षित राशि लगभग 10 हजार यूरो

अगर आप एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर को देंगे तो मैं लगभग 399 हजार यूरो पर पहुँचता हूँ। इसलिए और यह भी कि व्यक्तिगत व्यापार की कीमतें मेरे लिए थोड़ा मिश्रित लगती हैं, आपके आर्किटेक्ट द्वारा प्रस्तावित निर्माण लागत गलत नहीं है और बिल्कुल भी महंगा नहीं, बल्कि एक अच्छा मध्यवर्ती मूल्य है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

इलेक्ट्रो: 8.000
सैनिटरी: 10.000
वेंटिलेशन: 9.000
खिड़की: 16.000
गैरेज का गेट+दरवाजा: 5.500

इन बिंदुओं के बारे में मैं अपनी वर्तमान अनुभव से थोड़ा कह सकता हूँ:

इलेक्ट्रो - हम दोगुना होकर भी पर्याप्त नहीं होते। मैं हमारी इलेक्ट्रो व्यवस्था को अच्छी कहूँगा, लेकिन अत्यधिक नहीं। कोई बस सिस्टम नहीं।

सैनिटरी - 10,000 हमारे लिए मुख्य बाथरूम के लिए दिए गए स्टैंडर्ड ऑफ़र की तुलना में अतिरिक्त लागत है। दुर्भाग्य से, हमारे पास दो और बाथरूम हैं और एक गेस्ट टॉयलेट भी है।

वेंटिलेशन - यह भी कम से कम मात्रा में रखा गया है, उदाहरण के लिए हम (यह इस बात पर निर्भर करता है कि हम कौन सा मुख्य उपकरण चुनते हैं) 10,500 से 13,000 के बीच आते हैं, लेकिन हमने थोड़ी अधिक जगह को जोड़ा है।

खिड़की - रंग की पसंद या सुरक्षा सुविधाओं के अनुसार यह जल्दी महंगा हो सकता है।

गैरेज का गेट और दरवाजा - मुझे यह बहुत महंगा लगता है। तुलना के लिए: हमें 3,300-3,400 यूरो मिलते हैं (यह निर्भर करता है कि हम novoferm चुनते हैं या Hörmann) दो इन्सुलेटेड सेक्शनल गेट हमारी पसंद के रंग में, गेट ड्राइव के साथ और अतिरिक्त हैंडसेन्डर और इंस्टॉलेशन के साथ। अगर दरवाजा वास्तव में घर का एक उच्च सुरक्षा वाला सहायक प्रवेश द्वार है, तो आपका मूल्य सापेक्ष हो जाता है।

एक GU/GÜ या नियुक्त BU व्यक्तिगत ट्रेड कीमतें नहीं बताएगा; क्यों बताएगा?

हमने तब विभिन्न ऑफ़र मांगे थे, केवल एक ने कीमतों को इस तरह विभाजित किया। यह बिल्डरों के लिए क्यों दिलचस्प है? लागत पारदर्शिता! यह निर्णय लेने के लिए कि क्या वे कुछ चीजें खुद संभालना चाहते हैं या कहीं और सौंपना चाहते हैं। यह प्रदाता इसमें भी शामिल होता। दूसरों ने नहीं, उन्होंने केवल कई पन्नों का टेक्स्ट और एक बड़ा आंकड़ा नीचे दाएं प्रदर्शित किया। ध्यान देने वाली बात: इस प्रदाता ने फ्लोर टाइल्स ट्रेड को हटाने पर 11,000 यूरो क्रेडिट दिया, जबकि जिसने इसे अलग-अलग विभाजित किया था उसने ट्रेड के लिए 16,500 यूरो की कीमत लगाई (समान मात्रा/मापन/टाइलें)। यहाँ पर GU और बिल्डर के विभिन्न हित आमने-सामने आते हैं।

सैनिटरी - हमारे यहां मुख्य बाथरूम के लिए केवल स्टैंडर्ड ऑफर की तुलना में अतिरिक्त 10,000 का मूल्य है। दुर्भाग्यवश, दो और बाथरूम हैं और एक अतिथि शौचालय भी। 10,500 और 13,000 की कीमत निकली है, लेकिन उनमें कुछ अधिक क्षेत्र भी जुड़ा हुआ है।

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आपके बाथरूम में क्या इतना महंगा हो गया?

सप्रेम
साबिने

डुशरिन्ने बजाय "साधारण नाली"; कोने की बाथटब बजाय काल्डेवी 0815 बाूमार्कटमोडेल, ग्लास से बनी डुश विभाजन, विद्युत तौलिया हीटर, 100 सेमी वॉशटिश जिनके नीचे दराज़ हैं बजाय ऐसे साधारण 60 सेमी अर्धवृत्ताकार वॉशबेसिन, थर्मोस्टैट फिटिंग, नल... स्पूलरंडलोस WC। यहाँ जल्दी ही एक या दो हजार रुपये खो जाते हैं...

हाँ, यहाँ काफी कुछ एक साथ आता है। एक 1 मीटर चौड़े वाशबेसिन के साथ निचले कैबिनेट के लिए कितनी कीमत अनुमानित करनी चाहिए? मैंने इसके बारे में अभी तक बिल्कुल भी विचार नहीं किया है।

सादर
साबिने

वॉशबेसिन, अनडरकैबिनेट, मिरर कैबिनेट और गीजर के संयोजन के लिए, यदि आप इसे सस्ते में इंटरनेट से खरीदते हैं और खुद लगाते हैं, तो मैं 1,500 से 2,000 यूरो का अनुमान लगाऊंगा। हमारे यहां गेस्ट वॉशरूम और मुख्य बाथरूम मिलाकर स्टैण्डर्ड की तुलना में कुल 20,000 यूरो की अतिरिक्त लागत आई थी। वॉशबेसिन सबसे महंगे में से एक हैं, जिनमें केवल सामग्री की कीमत शामिल है। इसके अलावा महंगे होते हैं इनवर्ड फिटिंग आर्मेचर्स, शॉवर डिवाइडर्स और डिजाइन-बाथ हीटर। शॉवर डिवाइडर्स अब हम कांच विशेषज्ञ से बनवाते हैं, जिसकी कीमत आधी पड़ती है।