计算出的建筑成本异常高昂

也许你们中有人能告诉我一些情况。计划建一栋两层楼房，建筑面积153平方米，无地下室，平屋顶，外墙贴砖。建筑总体积约900立方米。一座3.5x6米的车库，采用现浇混凝土结构，附建于房屋一侧，另一侧有一座带木质外墙的工具房（3x5米）。燃气供暖配合太阳能热水系统，带有可控住宅通风系统，地暖。窗户计划安装百叶窗进行遮光。室内装有嵌入式壁炉。已有土地。尽可能达到KFW 55标准。 我计划建造预算为35万欧元，承建商的报价为41.2万欧元，而且账单中甚至没有列出太阳能热水系统和壁炉。根据其报价，该房屋仅能达到KFW 70标准。

你遗憾地没有说明在北威州的哪个地方建房；价格差异很大！ 为了给你一个概览，我假设在杜塞尔多夫/科隆地区。

[*]基于节能条例，带平屋顶的盒式结构底板约23万欧元 [*]外墙贴砖约2万欧元 [*]KfW 55标准的墙体/保温加价约0.8万欧元 [*]太阳能系统约0.4万欧元

# 需要精确计算这些措施结合燃气+太阳能是否足以达到KfW 55！

[*]砖砌车库约1.8万欧元 [*]车棚约0.7万欧元 [*]带热回收功能的可控住宅通风系统约1万欧元 [*]12个落地窗的百叶窗，尺寸均为(2.635 x 2.135米)，约1.45万欧元 [*]另加风速传感器0.5万欧元 [*]烟道约0.45万欧元 [*]壁炉起价0.8万欧元 [*]粉刷和地面铺设（预估）约2万欧元 [*]室外工程（仅必要部分）预估约1万欧元 [*]建筑相关附加费用约3万欧元 [*]额外预备金约1万欧元

如果你委托总承包商，费用约为39.9万欧元。因此，即使各项工序报价在我看来略显随意，你建筑师预计的建造费用也不算离谱，绝非奢侈，而是合理的中等水平。 莱茵地区问候

电气： 8.000
卫浴： 10.000
通风： 9.000
窗户： 16.000
车库门+门： 5.500

关于这些项目，我可以结合我现在的经验说点儿：

电气——我们用两倍的钱都不够。我们的电气配置可以说是好，但不算奢华。没有总线系统。

卫浴——10.000 是我们主卫相对于报价中的标准的额外费用。遗憾的是，还有另外两个浴室和一个客用厕所。

通风——也算是偏低估，我们比如说（取决于我们选哪种主机）价格介于10.500到13.000之间，但连接的面积稍微大一些。

窗户——根据颜色需求或安全功能，价格也会快速上涨。

车库门和门——对我来说非常贵。比较一下：我们以3.300-3.400欧元（取决于我们选novoferm还是Hörmann）买到两个保温分段门，颜色可选，带门驱动器和各自的额外遥控器并安装。如果门确实是房子的高安全性侧门，那价格就合理多了。

一个总承包商（GU/GÜ）或者受委托的承包商（BU）不会公布单项工种价格；为什么要呢？

当时我们收集了多份报价，只有一个人把价格细分开了。为什么这对业主有意义？成本透明！为了决定是否自己承担某些项目或交给别人做。这个供应商也愿意这么做。其他的没有，给了很多页的文本和页面右下角的巨大数字。有趣的是：这个供应商如果去掉瓷砖工种，会返还11.000欧元，而那个细分报价的供应商，对同样数量/规格/瓷砖的工种报价为16.500欧元。在这里，就是总承包商和业主之间不同利益的碰撞。

卫生设施 - 我们这里仅主浴室相对于报价中的标准规格就额外加了10,000元。不幸的是，还有两个浴室和一个客用卫生间。额外支付了10,500元和13,000元，但这些浴室的面积稍大。

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你们的浴室为什么这么贵？

祝好
萨宾

淋浴排水槽代替“普通排水口”；角落浴缸代替Kaldewei 0815建材市场型号，玻璃淋浴隔断，电加热毛巾架，带抽屉的100厘米洗手台代替普通的60厘米半圆形洗脸盆，恒温水龙头，水龙头……无边冲洗马桶。这样一下子可能就少了好几千。

是的，确实积累了不少。一个1米宽带下柜的洗手盆大概要多少钱？我还完全没了解过这个。

祝好
Sabine

对于洗手盆、底柜、镜柜和水龙头的组合，如果你在网上便宜购买并自己安装，我会估计价格在1500到2000欧元之间。我们家的客用卫生间和主卫生间加起来比标准配置多花了2万欧元。洗手盆是最贵的部分之一，价格仅包括材料。其他昂贵的还有暗装水龙头、淋浴隔断和设计款浴室暖气。淋浴隔断我们现在让玻璃工制作，这样费用只需一半。