买地建房，请给我建议！

嗯，众所周知，平方米价格取决于地段。我们这附近的价格也在每平方米270欧元到550欧元之间。而且我都还没离开那个地方呢。

好吧，这真是个数字，字面意义上的数字。
那这里的房价肯定也不便宜。

尽管可能会有很多人反对，也许你可以在像Danwood-House这样的标准供应商那里控制预算？当然前提是你愿意考虑木屋。地基可以让别人来做。对我来说，这些是我在目录搜索时遇到的最划算的预制房屋，他们在德国全国都有房屋供应。作为一个知名品牌，他们可能也不会犯太多错误。但我还没有查找相关的参考资料——所以先看看吧。

目录价格完全没有意义。就像周报上的广告一样没有参考价值。或者Scout上的广告也一样。关键是施工说明中没有写明的内容，因为那些都会额外收费。最后，供应商之间的差价只有几千欧元。

最好的例子是浴室，我可以帮你用1000欧元装修一个浴室，也可以用2万欧元。两者都能用，但当你花了将近40万欧元时，谁会想要便宜的建材呢？这得自己决定。

目录价格一点也不说明问题。就像周报上的广告一样，或者Scout上的广告也是一样。关键是建筑工程说明中遗漏了什么。

是的，正如之前所说，大家又都会抗议……但我不完全这样认为。我不认识有哪家房屋供应商在报价时不总是提供他们最实惠的方案。当然，你也可以选择黄金水龙头，这总是可以的。如果预算非常紧张，那就不行了。

问题是，什么还能接受？强化地板是个问题，还是必须是实木地板？屋檐需要50厘米长吗，还是无所谓？简单的楼梯够用吗？还是必须使用橡木制作？等等。建筑工程说明当然是关键，这没错。但在预制房屋里有什么项目可以省略呢？只有地基板/地下室和所有额外的东西。那也不行，或者只能减少到预算所能承受的程度。我只是想举个例子，说明在昂贵区域也可以实惠地建房。装修配置始终是钱包的问题。

迟早人都会开始节省开支。但如果刚开始阶段，应该知道将会面临什么。
包括建筑附加费用在内的25万欧元并不是一个很糟的数字。因为要达到每平方米1500欧元，必须接受不少条件。如果克制一些，最后还能剩下2万欧元。也不是什么大不了的事，如果谈得好，这笔钱可以免费退还给银行。更糟的是，当你需要追加融资。每个人都应该预留这2万欧元的缓冲资金。
当然室内装修可以省不少钱，但你真的会这么做吗：便宜的门全屋每扇门加安装大约花费100欧元左右。我们说的是大约1500到2000欧元。
好的门，也就是说不是豪华门，每扇门的价格在200到250欧元之间。
你最终省下2000欧元，或者换句话说，就是花1000欧元买了劣质材料。这种情况你在每个项目上都得考虑。

我们一开始也以为用20万欧元可以轻松盖一栋无地下室的房子。然而很快事实让我们认清了现实。
有人报价是19万欧元给我们房子。等我们调整了室内平面布置，装了通风系统和壁炉，已经达到21.5万欧元了。除此之外，还有将近4万欧元的建筑附加费用，这之前也没人估计到。
如果我们没有非常悲观地规划并且留有后备资金，银行现在可能正为一栋漂亮的房子高兴呢。

每个人都必须自己决定愿意承担多大风险，但我个人不想粉饰太平。如果设想最坏的情况，却正好能应付上，然后情况变好，那一切都没问题。但如果中途钱用完了，因为表层土壤可能并非计划的40厘米，而是需要更换80厘米，该怎么办？
这些问题在计划初期是想不到的。

包含建筑附加费用的250,000欧元并不是一个很差的数字。因为想达到每平方米1500欧元，确实需要做出不少妥协。

我也这么认为。

当然室内装修可以节省很多，但你真的会这么做吗：

(?)
会的。如果我付不起了，那肯定会这样做。

每个人都必须自己决定愿意承担多大的风险，但我个人不想美化任何事情。如果按照最糟糕的情况来打算，刚好能够承担，如果情况变好，那一切都没问题。

但我觉得这很荒谬。最糟情况是我断了脖子，早就死了。
必须现实地做计划。把所有必需的东西都写下来，全部全部都写。然后增加一个备份资金，看看是否还能实现。

土地是已知的，其他人已经在旁边建过房子了——去敲门，问问土地情况。在可能的所有方面减少风险。特别是不怕麻烦。有不清楚的地方立刻询问、追问，或者问问当地的房主。

附上一张我们在开工前 (!) 制作的清单（如果有人感兴趣的话）：

土地

购买价格

州司法局法院费用

土地购置税

县预先批准费用

佩高预先批准费用

渗透许可费用

公证费

土地购买批准费用

建筑师预先批准费用1

建筑师预先批准费用2

预先批准费用

深井钻探/地热泵费用

建筑申请费用

房屋

基础价格

墙纸工

底层卷帘

电动卷帘

上层卷帘

底层安全玻璃

地暖

缓冲储热器

烟囱

飘窗

房屋入口遮棚

地热

无障碍淋浴

完整瓷砖铺设

36.5 Ytong 砖

电气自力劳作 (-)

毛巾散热器

底层备用淋浴

大浴缸

房屋整体增高50厘米

屋顶桁架用OSB板

室内山毛榉楼梯

推拉门

铝制外开门

避雷针

彩色涂抹装饰

壁炉

建筑师

户外设施

饮用水

电力接入

房屋内电力（其他）

车库基础

电话

供水设施

建筑监理

道路 / 车道

测量

土壤报告

水井

蓄水池

污水处理设施

土地开挖

露台和通道

渗透设施

外部楼梯

你好，

我已经开始编辑你的帖子，使其可读。

我们想购买的这块土地是从现有的一块地中划分出来的，正在出售。面积约500平方米，呈长方形，对我们来说足够。在地块上目前还有车库，但车主会全部拆除。同时，车道也会被拆除。我们将获得一块平整的地块。测量也由卖方负责。到目前为止，一切都正常。

这里你不应认为这就是对建设项目全部测量工作的完成。卖方“仅”会支付地块划分或分割测量。实际上，为了建造房子及其最后测量，还需要额外支出2,800到3,200欧元（视测量师而定）。

1）没有建设规划！这是个问题吗？或者说建造房屋时开发商会向政府申请建设规划吗？

这不是问题，你需要依据§34进行建筑。即依据周边的建筑情况。如果周围大多是单层独栋住宅，你也必须这样建造。如果你对屋顶形状有特殊要求，而这种屋顶在周边地区没有，则你必须放弃这些想法。屋顶也必须与周围建筑相适应。

3）我们想建带地下室的房子，周围的房屋都有地下室，我是否还需要做土壤检测？

没有土壤检测而建房是冒险的，不论邻居是否有做。土壤检测主要让基坑施工方知道如何进行，例如如何挖掘斜坡等。

4）还有什么我们忘记考虑的吗？

你还没有进行建设项目的咨询吗？那请你认真阅读论坛里的相关内容！和你最初的说法相反，这里确实涵盖了你应该关心的所有主题。你必须自己去阅读。

土地价格为124,500欧元……还需支付公证费、土地交易税等额外费用……我们不需要豪华建筑，预算大约设定在320,000欧元上下20,000欧元。家具已有，厨房也有备选。我们希望尽快开工。

首先，你应该看看这个：

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

根据联邦州及其差异，该列表全国适用；我主要根据北莱茵-威斯特法伦州的成本编制。

我们来算算，假设120平方米的居住面积，附加有地下室，预算340,000欧元：

预算：340,000欧元
土地：124,500欧元
120平方米独栋住宅/Kfw 70标准：186,000欧元（单层独栋，无过多奢华设计）
地下室：38,000欧元
附加建设费用：35,000-40,000欧元
内部油漆工程：10,000欧元
地板铺设工程：10,000欧元
室外设施：10,000欧元
车棚或预制车库3 x 6米：6,000欧元
额外备用金：10,000欧元

总计缺口约94,500欧元。

那些告诉你费用会超过40万欧元的用户，其估算相当准确。而且，以上数额不包括可能出现的土壤问题（如需更换土壤），那可能还要再加8,000到10,000欧元。

如果你放弃地下室——我强烈建议你在当前预算情况下考虑这个——则必须考虑邻居地下室的支撑问题，要在地面层建立邻居地下室的相应支撑结构。这样就要做阶梯式结构，根据土壤检测的具体要求，可能花费8,000到10,000欧元。换句话说，如果放弃地下室，可节省大约28,000欧元。但你可能需要更长的预制车库，造价约12,000欧元（含必要的条形基础）。实际上放弃地下室大约能节省22,000欧元。仍然是一笔不小的数字，但即使这样，预算也会超标。你是否已经找过独立的融资经纪人，和他讨论过你的经济状况？

莱茵河问候