घर बनाने के लिए जमीन खरीदना है, कृपया सलाह दें!

खैर, क्वाड्राडिक मीटर की कीमत तो ज्ञात है कि लोकेशन पर निर्भर करती है। हमारे यहाँ कोने में भी 270€ से 550€ प्रति वर्ग मीटर के बीच आता है। और मैंने उस स्थान को तो छोड़ा भी नहीं है।

ठीक है, यह तो सचमुच एक बड़ी संख्या है, शब्द के शाब्दिक अर्थ में।
तो इस इलाके में मकान की कीमतें भी जरूर काफी अधिक होंगी।

हालांकि बहुत लोग इसके खिलाफ प्रदर्शन कर सकते हैं, शायद आप एक मानक प्रदाता जैसे कि Danwood-हाउस के साथ बजट में आ सकें? अगर आप लकड़ी के घरों के लिए खुले हैं, तो ही। तहखाना तो कोई और बना सकता है। मेरे लिए ये सबसे किफायती तैयार घर थे, जो मुझे कैटलॉग खोज के दौरान मिले और जो पूरी जर्मनी में घर प्रदान करते हैं। एक प्रसिद्ध ब्रांड के रूप में वे शायद ज्यादा गलतियां नहीं कर सकते। लेकिन मैंने अब तक इसके लिए कोई संदर्भ नहीं खोजा है - इसलिए पहले देखना होगा।

कॅटलॉग की कीमतें बिल्कुल कुछ भी नहीं बतातीं। ठीक वैसे ही जैसे साप्ताहिक समाचार पत्र में विज्ञापन। या [Scout] में विज्ञापन।
निर्णायक यह है कि निर्माण कार्य विवरण में क्या-क्या नहीं लिखा है। क्योंकि वह सब अतिरिक्त खर्च आता है। अंत में, प्रदाता केवल कुछ हजार यूरो के अंतर से भिन्न होते हैं।

सबसे अच्छा उदाहरण है बाथरूम, मैं तुम्हें 1000 यूरो में एक बाथरूम सजा सकता हूँ, या 20,000 यूरो में। दोनों काम करते हैं, लेकिन क्या कोई महंगे 400,000 यूरो खर्च करने के बाद सस्ता हाउसिंग मटेरियल चाहेगा? यह हर किसी की अपनी सोच है।

कैटलॉग की कीमतें कुछ भी नहीं बतातीं। बिलकुल वैसे ही जैसे साप्ताहिक अखबार के विज्ञापन या स्काउट के विज्ञापन। अहम बात यह है कि निर्माण विवरण में क्या नहीं लिखा है।

हाँ, जैसा कि पहले कहा गया, फिर से सब लोग विरोध करेंगे... लेकिन मैं इसे बिल्कुल वैसे नहीं देखता। मैं किसी भी घर प्रदाता को नहीं जानता जो हमेशा अपनी सबसे किफायती पेशकश नहीं करता। स्पष्ट है कि आप स्वर्ण जल नल भी ले सकते हैं। यह हमेशा संभव है। लेकिन जब बजट वास्तव में कम हो तो यह संभव नहीं होता।

सवाल यह है कि क्या अभी भी ठीक है? क्या लैमिनेट एक समस्या है या पारकेट होना चाहिए? क्या 50 सेमी का छत का ओवरहैंग चाहिए या इससे कोई फर्क नहीं पड़ता? क्या एक साधारण सीढ़ी पर्याप्त है? या यह बलूत की बनी होनी चाहिए? आदि और आगे। निर्माण विवरण निश्चित रूप से निर्णायक है, यह सही है। लेकिन एक प्रीफैब घर में क्या छोड़ा जा सकता है? केवल फर्श प्लेट/तहखाना और जो कुछ भी अतिरिक्त है। यह भी तब संभव नहीं होता। या केवल वही जितना बजट अनुमति देता है। मैं बस एक उदाहरण देना चाहता था कि महंगे क्षेत्रों में भी कैसे किफायती निर्माण किया जा सकता है। Ausstattung हमेशा धन की एक प्रश्न होती है।

अंत में तो कोई न कोई बचत जरूर करता है। लेकिन जब आप बिल्कुल शुरुआत में होते हैं, तो आपको यह जानना चाहिए कि क्या-क्या सामने आने वाला है। 250,000€ बिना निर्माणपूर्व खर्चों के साथ कोई बहुत खराब संख्या नहीं है। क्योंकि अगर आपको लगभग 1500€/वर्ग मीटर हासिल करना है, तो आपको काफी कुछ सहन करना होगा। अगर आप संयम बरतते हैं, तो अंत में 20,000€ बच जाते हैं। कोई बड़ी बात नहीं है, अगर आप अच्छी बातचीत करते हैं तो बैंक से इन्हें मुफ्त में वापस भी कर सकते हैं। स्थिति तब और खराब हो जाती है जब आपको अतिरिक्त वित्त पोषण लेने की जरूरत होती है। यह 20,000€ का बचाव हर किसी को योजना में रखना चाहिए।
अंदरूनी निर्माण में निश्चित रूप से अच्छी बचत की जा सकती है, लेकिन क्या आप वास्तव में ऐसा करेंगे: सस्ते दरवाजे पूरे घर में लगभग 100€ प्रति दरवाजा + स्थापना लागत लगाते हैं। इसका मतलब लगभग 1500€-2000€ होता है।
अच्छे दरवाजे, यानी कि विलासितापूर्ण दरवाजे नहीं, प्रति दरवाजा 200 से 250€ के बीच होते हैं।
आप अंत में 2000€ बचाते हैं या दूसरी बात करें तो आप खराब सामग्री पर 1000€ खर्च करते हैं। और ऐसी बातों को आपको हर स्थिति में ध्यान में रखना होता है।

हमने भी शुरुआत में सोचा था कि 200,000€ में बिना तहखाने वाला घर आसानी से बनाया जा सकता है। लेकिन हमें जल्द ही यह गलत साबित हुआ।
हमें घर 190,000€ में पेश किया गया था। जब तक हमने अंदर का नक्शा बदला और एक वेंटिलेशन सिस्टम और चिमनी जोड़ी, तब तक हम पहले से 215,000€ पर पहुंच चुके थे। उसके ऊपर लगभग 40,000€ से ज्यादा निर्माणपूर्व खर्च भी आए, जिन्हें पहले किसी ने ठीक से आंका तक नहीं था।
अगर हमने बहुत ही निराशावादी योजना नहीं बनाई होती, और रिजर्व बचा के रखा होता, तो बैंक अभी एक शानदार घर का आनंद ले रही होती।

हर किसी को खुद तय करना होता है कि वह कितना जोखिम लेना चाहता है, लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से किसी को भी चीजें ज्यादा बेहतर बताना नहीं चाहता। अगर आप सबसे खराब स्थिति मान कर चलें, जिसे आप संभाल सकते हैं, और चीजें बेहतर होती हैं, तो सब ठीक है। लेकिन क्या होगा अगर बीच में पैसा खत्म हो जाए क्योंकि मातृभूमि शायद योजना के अनुसार 40 सेमी की जगह 80 सेमी हटानी पड़े?
ऐसे विचार आप योजना की शुरुआत में नहीं करते हैं।

250 000€ inkl Baunebenkosten कोई इतनी खराब संख्या नहीं है। क्योंकि 1500€/qm पाने के लिए, आपको कुछ चीजें झेलनी पड़ती हैं।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ।

सुनिश्चित रूप से अंदरूनी निर्माण में बहुत बचत की जा सकती है, लेकिन क्या आप वास्तव में ऐसा करेंगे:

(?)
हाँ। अगर मैं और अधिक वहन नहीं कर सकता, तो जरूर।

हर कोई खुद फैसला करता है कि वह कितना जोखिम उठाना चाहता है, लेकिन मैं व्यक्तिगत रूप से किसी को भी कुछ सुहाना बताना नहीं चाहता। अगर हम सबसे बुरी स्थिति को मानते हैं, जिसे हम अभी संभाल सकते हैं, और कुछ बेहतर होता है, तो सब ठीक है।

मुझे यह भी बकवास लगता है। सबसे बुरी स्थिति में मैं अपनी जान गँवा देता हूँ और वैसे भी मर जाता हूँ।
हमें यथार्थवादी योजना बनानी चाहिए। सब कुछ, वास्तव में सब कुछ, लिखना चाहिए जो हमें जरूरी है। फिर ऊपर से एक रिजर्व रखना चाहिए और देखना चाहिए कि क्या यह संभव है।

ज़मीन तो जानी-पहचानी है, दूसरों ने आस-पास पहले ही बनाया है - वहाँ जाकर पूछना चाहिए कि ज़मीन कैसी है। सभी संभव जगहों पर जोखिम कम करना। खासतौर पर हिचकिचाना नहीं चाहिए। जो चीज़ें अस्पष्ट हैं, तुरंत पूछना चाहिए और गहराई से जांच करनी चाहिए या आसपास के मकान मालिकों से पूछना चाहिए।

संलग्न है एक सूची, जो हमने निर्माण शुरू करने से पहले (!) बनाई थी (अगर किसी को दिलचस्पी हो):

जमीन

खरीद मूल्य

न्यायालय खर्च राज्य न्याय राजकोष

भूमि अधिग्रहण कर

प्राधिकरण पूर्वनिर्णय शुल्क जिला प्रशासन

प्राधिकरण पूर्वनिर्णय शुल्क पेगाऊ

प्राधिकरण जल रिसाव पूर्वनिर्णय शुल्क

नोटरी शुल्क

जमीन खरीद अनुमति शुल्क

पूर्वनिर्णय वास्तुकार शुल्क 1

पूर्वनिर्णय वास्तुकार शुल्क 2

पूर्वनिर्णय शुल्क

गहराई ड्रिलिंग / हीट पंप शुल्क

निर्माण आवेदन शुल्क

घर

मूल्य

टेपेस्टर

नीचे रोलर शटर

विद्युत रोलर शटर

ऊपर रोलर शटर

सुरक्षा कांच भूतल

तल ताप प्रणाली

पफर भंडारक

चिमनी

एरकर (निकासी खिड़की)

घर के प्रवेश द्वार की छत

भू-ऊष्मा

भूमि के बराबर शॉवर

पूरा टाइल्स

36.5 यटोंग

इलेक्ट्रिक स्वयं कार्य (-)

टॉवेल हीटर

नीचे अतिरिक्त शॉवर

बड़ा स्नान टब

घर की कुल 50 सेमी ऊंचाई वृद्धि

ओएसबी-प्लेट्स छत ढांचा

भोजन घर की सीढ़ी

स्लाइडिंग दरवाजा

मुख्य दरवाजा एल्यूमिनियम अपश्लाग

ब्लिट्ज़एब्लेइटर (बिजली संरक्षण उपकरण)

रंगीन प्लास्टर

चिमनी

वास्तुकार

बाहरी कार्य

पीने का पानी

बिजली कनेक्शन

घर के अंदर बिजली (बाकी)

गैराज नींव

फोन

पानी कनेक्शन

निर्माण निगरानी

सड़क / ड्राइववे

नाप-जोख

भूमि परीक्षण रिपोर्ट

कुएँ

जलाशय

प्रशोधन संयंत्र

भूमि कार्य

छत और रास्ता

जल अवशोषण

बाहरी सीढ़ी

नमस्ते,

मैंने यह शुरुआत की कि मैंने तुम्हारे पोस्ट को पठनीय संपादित किया है

जिस भूखंड को हम खरीदना चाहते हैं, वह एक मौजूदा प्लॉट से निकाला गया है और बिक्री के लिए उपलब्ध है। आकार लगभग 500m², आयताकार और हमारे लिए पर्याप्त। उस भूखंड पर अभी भी गैराज खड़े हैं जिन्हें मालिक पूरी तरह से हटाएंगे। साथ ही प्रवेश मार्ग भी हटाया जाएगा। हम इसलिए एक समतल भूमि प्राप्त कर रहे हैं। नापजोख भी विक्रेता द्वारा की जाएगी। अब तक तो सब ठीक है।

यहां तुम्हें यह धारणा गलत नहीं बनानी चाहिए कि इससे पूरे निर्माण परियोजना की नापजोख भी पूरी हो जाती है। विक्रेता "सिर्फ" परज़ेलिंग या विभाजन नापजोख का भुगतान करेगा। इसके अलावा वास्तविक घर निर्माण सहित अंतिम नापजोख के लिए लगभग € 2,800.00 - € 3,200.00 (नापजोखकर्ता के अनुसार) और खर्च होंगे।

1) कोई विकास योजना उपलब्ध नहीं है! क्या यह समस्या है या भवन निर्माता के द्वारा यह कार्यालय में कराया जाएगा?

यह कोई समस्या नहीं है, तुम्हें § 34 के अनुसार बनाना होगा। यानी आसपास के निर्माण के अनुसार। यदि आसपास के क्षेत्र में ज्यादातर एक तल वाले एकल परिवार के घर बने हैं, तो तुम्हें भी वैसा ही बनाना होगा। यदि तुम्हारी छत के आकार के लिए विशेष इच्छाएं हैं और वह आसपास के क्षेत्र में नहीं मिलती हैं, तो तुम्हें उनसे विदा ले लेना चाहिए। छत के लिए भी आसपास के निर्माण के अनुसार समायोजन करना होगा।

3) क्योंकि हम तहखाना बनाना चाहते हैं और आस-पास के सभी मकानों में तहखाना है, क्या मुझे मृदा परीक्षण कराना होगा?

जो बिना मृदा परीक्षण के बनाता है, वह अपने अस्तित्व के साथ जोखिम खेलता है; इससे फर्क नहीं पड़ता कि पड़ोसी ने मृदा परीक्षण कराकर या बिना कराया। इसके अलावा मृदा परीक्षण जरूरी है ताकि गड्ढा खुदाई करनेवाला जान सके कि निर्माण स्थल की ढलाई कैसे करनी है।

4) और हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए जिनका हम भूल गए हैं?

क्या तुमने अभी तक निर्माण परियोजना के बारे में सलाह बैठक नहीं की? तो कृपया इस फोरम पर ध्यानपूर्वक पढ़ो! तुम्हारे प्रारंभिक कथन के विपरीत, यहां सभी विषय शामिल हैं जो तुम्हारे लिए महत्वपूर्ण होने चाहिए। पढ़ना तुम्हें खुद करना होगा।

भूमि की कीमत 124,500€ है ... नोटरी, संपत्ति कर आदि अतिरिक्त लागतें भी होंगी ... हमें भव्य भवन की आवश्यकता नहीं है और हमने अपने बजट को लगभग 320,000€ +- 20,000€ निर्धारित किया है। सभी फर्नीचर पहले से मौजूद हैं और आपातकाल में एक रसोई भी है। हम जल्द से जल्द निर्माण शुरू करना चाहते हैं।

सबसे पहले तुम्हें यह लिंक देखना चाहिए:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

प्रत्येक संघीय राज्य के अनुसार भिन्नताएं हो सकती हैं; मैंने इसे मुख्य रूप से NRW के खर्चों के आधार पर तैयार किया है।

अब कुछ गणना करते हैं और 120 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र, उपयोगकर्ता तहखाना और TEUR 340 के बजट को मानते हैं

बजट: TEUR 340
भूमि: TEUR 124.5
एकल परिवार का घर 120 वर्ग मीटर / आवास क्षेत्र / Kfw 70: TEUR 186 (1-मंजिला बिना ज्यादा सजावट वाला)
उपयोगकर्ता तहखाना: TEUR 38
निर्माण सहायक खर्च: TEUR 35-40
रंग-कम कार्य EL में: TEUR 10
फर्श की परतें EL में: TEUR 10
बाहरी कार्य EL में: TEUR 10
कारपोर्ट या तैयार गैराज 3 x 6: TEUR 6
अतिरिक्त आरक्षित राशि: TEUR 10

पूरा मिलाकर TEUR 94.5 की कमी है

वे उपयोगकर्ता जिन्होंने तुम्हें TEUR 400 प्लस "x" का खर्च बताया है, वे अपनी धारणा में ठीक हैं। और ऊपर दिए गए आंकड़ों में यदि जमीन में कोई अप्रत्याशित समस्या (जैसे मिट्टी बदलना) होती है, तो अतिरिक्त TEUR 8-10 भी लग सकते हैं।

यदि तुम तहखाना छोड़ देते हो - जो तुम्हारे बजट के लिए मैं तुम्हें सुझाव दूंगा - तो तुम्हें पड़ोसी के तहखाने को रोकना होगा, जमीन के स्तर पर पड़ोसी के तहखाने की नींव रखनी होगी। इसके लिए सीढ़ीदार संरचना की जरूरत है और यह मृदा परीक्षण की शर्तों के अनुसार TEUR 8-10 तक खर्च कर सकता है। इसका अर्थ है कि तहखाना छोड़ने पर तुम TEUR 28 बचाओगे। लेकिन इसके लिए तुम्हें संभवतः एक लंबा गैराज बनवाना पड़ेगा जो TEUR 12 तक खर्च करेगा जिसमें आवश्यक पट्टी नींव शामिल है। असल में तुम तहखाना छोड़ने पर लगभग TEUR 22 की बचत करोगे। यह अभी भी काफी धनराशि है, लेकिन इन उपायों के बावजूद यह तुम्हारे बजट से अधिक होगा। क्या तुमने कभी किसी स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार से मिल कर अपनी वित्तीय स्थिति चर्चा की है?

शुभकामनाएं,
निर्माण विशेषज्ञ