Achat d'un terrain sur lequel une maison a brûlé auparavant. Que faut-il prendre en compte ?

tant d'informations utiles d'un coup merci beaucoup les gens !!
pour la dalle j'avais aussi d'abord pensé à ça - vertical de l'extérieur -, - horizontal de l'intérieur - et accepter ensuite les ponts thermiques... Cependant, je devrais pour cela enlever un escalier en béton et dégager une tranchée d'environ 2,5 m de profondeur sur 40 % du mur extérieur. Mais si c'est bien mieux qu'une isolation intérieure pure, nous devrions commencer par ça. Qui devrait être mon premier interlocuteur ici ? Architecte, ingénieur de travaux publics ou conseiller en énergie ?

la précision des plans est un bon point. Je vais les vérifier personnellement grâce à des scans 3D, mais si nous ne trouvons pas rapidement les plans de structure, tout devra de toute façon être re-mesuré.

L’isolation intérieure ne fonctionnera pas.
Les programmes d’évaluation énergétique classiques ne suffisent pas,
car ils calculent simplement selon Glaser. Nous utilisons pour l’isolation intérieure des programmes qui calculent de manière étendue.
Un collègue qui est architecte et conseiller en énergie est judicieux.
Il doit simplement être légalement compétent pour faire passer le programme de subvention 151 auprès de la KFW. Ainsi, tu obtiens également les 4 000 € complets pour les prestations de planification.

Est-ce que la tranchée et l’escalier coûtent plus de 48 000 € de subvention pour la deuxième unité d’habitation ?

Sinon, enlever l’escalier de la cave s’il y en a un et isoler le plafond de la cave, l’espace habitable est alors de toute façon potentiellement perdu à cause du plafond trop bas.

En d’autres termes, calculer ce qui est vraiment la solution la plus abordable.
Avec le programme 151, ça vaut en tout cas la peine d’essayer de conserver la deuxième unité d’habitation.
De quel Land ou code de construction régional parlons-nous ici ?
La surface vitrée semble faible par rapport à l’espace habitable, si je l’ai bien compris sur les photos.

Rhénanie-Palatinat. Non, donc une subvention de 48 000 € serait incroyable - ce serait déjà 1/8 de notre budget cible pour toute la maison ?! - et transformer le sous-sol en appartement indépendant était déjà notre objectif.

À quel coût approximatif puis-je m'attendre pour une rénovation de cave de ce type ? Les travaux de terrassement et la pose d'isolation, je les réaliserais en grande partie moi-même avec un achat occasionnel d'expertise. Le chauffage est pour l'instant hors sujet car il doit être coordonné avec la construction de la maison au-dessus. L'eau et l'électricité doivent certainement être complètement rénovées.
Les fenêtres ne sont qu'à double vitrage mais ont encore bonne apparence, je suppose cependant qu'elles ne sont pas assez étanches pour toute isolation "moderne" ?
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Si la deuxième unité d'habitation ne fonctionne pas, pourquoi enlever l'escalier de la cave ? Juste pour une isolation maximale entre l'espace de vie et la cave ?

Tu obtiens par unité d'habitation 48 000,-€ pour un KfW55 en tant que subvention de remboursement plus 4 000,-€, donc au total 100 000,-€. Il ne serait donc probablement pas judicieux de mettre en service la 2e unité d'habitation. Alors les fenêtres volent simplement par la fenêtre,...

Isoler les escaliers de cave est souvent un effort beaucoup trop important et est associé à de nombreux ponts thermiques, tous devant être démontrés.

D'accord, je suppose donc que je vais déblayer la cave tout autour. Par curiosité : dans quelle entreprise travailles-tu et d'où vient-elle ? - si ce n'est pas censé être de la publicité ici, tu peux aussi me le dire en message privé.

Bureau d'architecture et d'ingénierie (tu as PM)