Achat d'un terrain sur lequel une maison a brûlé auparavant. Que faut-il prendre en compte ?

On peut vérifier la (non)correspondance entre le plan et la réalité avant de construire sur une cave existante. Je ne vois pas en quoi un maître d'œuvre en panneaux à ossature bois serait par principe inférieur à un maçon en pierre.

un charpentier aurait probablement trouvé des solutions similaires à un maître maçon, seulement avec le matériau bois, du moins là où c’était possible... mais si un pilier porteur avec une poutre en place existe, que ce pilier est mal positionné d’environ 30 cm dans la planification et que un mur porteur est prévu dessus, tu peux soit réfléchir à comment le résoudre (monter un escalier, bétonner une colonne) ou tu dois modifier la planification. si les murs sont déjà en production chez une entreprise clé en main, c’est sous-optimal. Presque tout est (presque) résoluble, mais les dégâts ne font qu’augmenter plus tu le découvres tard.

Donc, tout d'abord, il y a un rapport d'expertise des dommages dans lequel tout l'essentiel devrait être indiqué, car c'est sur cette base qu'une indemnisation a été versée.

C'est dommage pour le financement, il faudrait contacter la KFW pour savoir si cela compte encore comme une rénovation. Attention, l'interprétation de la KfW ne doit pas forcément être la même que celle du code de la construction régional. Voir la définition des unités d'habitation, une maison individuelle autorisée peut être considérée par la KfW comme un immeuble multifamilial, ce qui est souvent utilisé ainsi si le collègue ici est suffisamment compétent. Cela signifie que la règle des 60 % de démolition ne doit pas forcément s'appliquer pour la KfW. C'est aussi mon point de vue, mais cela dépend de mon collègue.

L'ordonnance sur les économies d'énergie ou la KfW reste cependant un problème, car la dalle de sol ne peut plus être isolée que de l'intérieur. Le mur extérieur situé dans le sol peut être de nouveau dégagé pour être isolé de l'extérieur. Le pont thermique important élimine toutefois la majoration forfaitaire de pont thermique (0,05 W/(m² K)) pour l'ensemble du bâtiment. Cependant, il devrait être possible d'atteindre un KfW55. Rien que les subventions de 100 000,- € sont déjà attractives en plus des 0,75 % d'intérêts.

mais si un pilier porteur avec une poutre en place existe, celui-ci est environ 30 cm mal positionné dans la planification et un mur porteur est prévu dessus [...] alors que les murs sont déjà en production dans une entreprise de préfabrication, c'est sous-optimal.

On ne déduit rien d’un plan non vérifié, tout comme on ne simplifie pas des sommes et qu’on n’écrit pas "nämlich" avec un "h". Le maître d’ouvrage apprend cela dès le premier semestre, le matériau de construction ou le mode de construction n’y est pour rien. Improviser à cause de sa propre négligence est toujours une leçon très amère.

Seulement les subventions de 100 000 € sont déjà attrayantes en plus des 0,75 % d’intérêts

Les intérêts sont désormais de 0,95 %, sauf si l'on prévoit une durée de dix ans. C’est cependant toujours attractif.

non, c'est toujours 0,75 % pour le programme 151

Cela ne s'applique toutefois qu'aux rénovations, pas aux constructions neuves. Si cela ne pouvait donc pas être considéré comme une rénovation, ce serait malgré tout intéressant.