Compra de un terreno donde antes se quemó una casa. ¿Qué se debe tener en cuenta?

La (no) correspondencia entre el plan y la realidad se puede comprobar antes de construir sobre un sótano existente. No veo dónde un contratista general de estructura de madera estaría en principio en desventaja frente a un albañil que trabaja con piedra sobre piedra.

Probablemente un carpintero habría encontrado soluciones similares a las de un maestro albañil, solo que con la madera como material, al menos donde fuera posible... pero si existe un pilar estructural con viga en la construcción previa, este está aproximadamente 30 cm fuera de lugar en el plan y sobre él se proyecta una pared portante, puedes pensar en cómo resolverlo (reconstruir la escalera, hormigonar la columna) o tienes que cambiar el plan. Pero si las paredes ya están en producción en una empresa de prefabricados, eso es subóptimo. Casi todo es solucionable, el daño solo será mayor cuanto más tarde lo descubras.

Entonces, en primer lugar hay un informe de daños donde debería estar todo lo esencial, ya que a partir de ahí se compensó.

Es una pena lo de la financiación, habría que ponerse en contacto con la KFW para saber si esto todavía cuenta como una rehabilitación.
Atención, la opinión de la KfW no tiene por qué ser la misma que la ordenanza estatal de construcción.
Véase la definición de unidad habitacional, una casa unifamiliar autorizada puede ser para la KfW una casa multifamiliar, que a menudo también se utiliza así, si el colega aquí es lo suficientemente competente. Es decir, la regla del 60% de demolición no tiene que aplicarse para la KfW. Eso es también como yo lo vería, pero depende de mi colega.

El reglamento de ahorro energético o la KfW sigue siendo un problema, porque la losa de cimentación solo puede ser aislada desde dentro. La pared exterior en el suelo puede volver a ser descubierta para ser aislada desde fuera. Sin embargo, el puente térmico malo hace que se descarte el recargo estándar por puente térmico (0,05 W/(m² K)) para todo el edificio.
No obstante, debería ser posible alcanzar un KfW55.
Solo las subvenciones de 100.000,-€ ya son atractivas además del 0,75% de interés.

pero si existe un pilar portante con viga en el edificio, que en la planificación está aproximadamente 30 cm en un lugar incorrecto y sobre él se planea una pared portante [...] pero las paredes ya están en producción en una empresa de montaje, eso es subóptimo.

De un plano no verificado no se deduce nada en principio, así como no se simplifican sumas ni se escribe "nämlich" con "h". Eso realmente lo aprende el propietario en el primer semestre, el material de construcción o el método constructivo no tienen la culpa. La improvisación por negligencia propia siempre es la lección más amarga.

Solo las subvenciones de 100.000 € ya son atractivas además del 0,75 % de interés

Actualmente son 0,95 % de interés, siempre que no se planee un plazo de diez años. Pero sigue siendo atractivo.

no, sigue siendo 0,75% en el programa 151

Pero eso solo se aplica a la rehabilitación, no a la nueva construcción. Por lo tanto, si no se considera una rehabilitación, seguiría siendo interesante.