Bonjour à tous,
nous avons visité la maison aujourd'hui et elle nous a fait globalement très bonne impression – comme cela était également décrit dans l’exposé. Pour nous, seul le quartier
Gartenstadt est envisageable. Nous sommes conscients que les quartiers voisins sont parfois moins chers.
Je voudrais revenir sur quelques points, car je me suis peut-être un peu exprimé de manière amateur dans mon dernier message :
P.S. Mais ne me demandez pas mes propres coûts de rénovation. Cela vous ferait pleurer (travaux personnels...) La maison est officiellement KfW 55, mais en réalité bien plus efficace.
Puis-je lire cela quelque part plus en détail par hasard ?
Note : si le quartier est habité par beaucoup de personnes âgées, on peut aussi aller chercher activement une maison...
Nous le faisons déjà de manière très active. Avec plus ou moins de succès.
Désolé, je n’ai pas bien vu les photos sur le portable. Tu parlais du grenier – alors considère qu’il n’y a pas de permis de construire/utilisation pour cela. Mais peu importe. C’est un bonus qui n’est pas pris en compte dans le prix (ni dans la surface habitable).
Le grenier fait bien partie du calcul de la surface habitable. L’aménagement est légal, selon l’agent immobilier. Voici de nouveau la répartition exacte des surfaces habitables :
Rez-de-chaussée : environ 90,50 m² de surface habitable.
Étage : environ 82,73 m² de surface habitable
Combles : environ 30,50 m² de surface habitable.
Il n’y avait pas d’odeur dans la cave, donc je suppose qu’elle doit être (largement) sèche. Hauteurs de plafond globalement bonnes, de sorte qu’elle peut aussi être utilisée correctement.
Ci-joint quelques autres photos du toit pour une meilleure évaluation.
Passons maintenant à nos souhaits :
1. Au rez-de-chaussée, la cuisine, le salon et la chambre d’enfant doivent être ouverts pour créer un grand espace de vie ouvert. -> Peut-on estimer ces coûts pour l’ingénieur structure, les poutres et tout ce qui est nécessaire à la rénovation ? Sinon, qu’est-ce qui pourrait permettre une estimation ?
2. Au rez-de-chaussée, le couloir et l’entrée doivent devenir une salle de bain pour invités. -> Y a-t-il aussi des travaux liés à la structure ici ? Si oui, lesquels et avec quels coûts devrais-je compter ?
3. À l’étage, la buanderie, la salle de bain, les WC et le couloir doivent devenir une grande salle de bain. -> Y a-t-il aussi des travaux liés à la structure ici ? Si oui, lesquels et avec quels coûts devrais-je compter ?
4. Chauffage : quelles sont les exigences précises ? Il est clair pour nous que la chaudière à mazout doit être remplacée. Y a-t-il un délai de 2 ans à partir de l’achat ? Nous aimerions cependant prévoir une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude. Les capteurs solaires existants pourraient-ils éventuellement être utilisés ? Quels coûts faut-il prévoir ?
5. Je rêve d’un chauffage par le sol, au moins au rez-de-chaussée. Cela signifierait enlever la chape, poser un chauffage par le sol et remettre une nouvelle chape. -> Réaliste ou trop cher ? L’alternative est de nouvelles radiateurs. À l’étage et dans les combles, nous pouvons aussi vivre avec de nouveaux radiateurs.
6. Toit : comment évaluez-vous le toit ? L’agent immobilier n’avait aucune information sur l’âge du toit. Le garder et isoler par l’intérieur ? Ou refaire avec isolation sous-toiture et entre chevrons ? Dans l’ensemble, l’isolation existante ne m’a pas semblé très professionnelle. Il n’y avait pas de couche de séparation ou autre, on voyait directement les tuiles apparentes. -> Quelqu’un peut-il estimer si les panneaux isolants contiennent de l’amiante ?
7. Façade : isoler ou laisser comme c’est, aussi en tenant compte du balcon existant (voir plus bas) ? De plus, il faudrait « prolonger » le toit et les lucarnes, non ? Cela est-il simple et peu coûteux ?
8. Fenêtres/porte d’entrée : elles doivent aussi être neuves : double ou triple vitrage ? En fonction de l’isolation de la façade ? La porte d’entrée doit être neuve.
9. Électricité : complètement neuve -> Je ferais probablement cela moi-même (j’ai été électricien).
10. Conduites d’eau + eaux usées : tout doit être refait : combien cela coûte-t-il ?
11. Balcon et véranda : nous ne les trouvons pas beaux tous les deux. Ils devraient être enlevés si possible. Cela crée-t-il alors un pont thermique à l’endroit où se trouvait le balcon et devrions-nous de toute façon isoler la façade ? Au lieu de la véranda, nous aimerions une sorte de toiture, sous la forme d’un « carport en aluminium ». Est-ce que cela pourrait bien être fixé sur une façade isolée ? Ou l’isolation serait-elle trop « molle » pour cela ?
12. Le jardin pourrait être un peu plus grand, mais il est comme il est. Globalement cela nous conviendrait.
13. Travaux extérieurs comme embellissement du jardin et avant-cour (éventuellement avec une ou deux places de parking) je voudrais les laisser pour plus tard.
Nous demandons maintenant les autres documents de la maison et voyons ensuite ce que la banque pense de notre projet.
Merci !!!
Cordialement
Fubu