मरम्मत की जरूरत वाला घर खरीदना - सबसे अच्छा तरीका क्या है?

पी.एस. एस्बेस्टस के बारे में मैं ज्यादा चिंता नहीं करूंगा, क्योंकि घर खरीद मूल्य पर वैसे भी आर्थिक रूप से मरम्मत योग्य नहीं है। और पूरे ढांचे के ध्वस्तीकरण में ध्वस्तीकरण कंपनी इसका ध्यान रखेगी (अतिरिक्त लागत सीमित रहेगी)। लेकिन इसके लिए खरीद मूल्य अभी भी काफी अधिक है।

वैसे तो मैं 500k सानierungskosten पर नहीं हूँ। लेकिन इस मामले में हाँ, क्योंकि इसके बाद एक नया निर्माण होना है। यह समझदारी से किफायती नहीं है और तुम सीधे नया खरीद सकते हो। एक पुराना मकान तो पुराना मकान होता है। इसे ऊर्जा वर्ग "C" से "H" तक बनाया जा सकता है, लेकिन उचित सीमा में इससे ऊपर नहीं। अगर यह तुम्हारी स्थिति है, तो इसे करो। तुम्हारी आवश्यकताओं के साथ, मैं इस परियोजना को नहीं देखता। और तुम्हें एस्बेस्टस के बारे में पूछने की भी जरूरत नहीं है।

सूचना: अगर क्षेत्र में कई पुराने लोग रहते हैं, तो आप सक्रिय रूप से मकान खोज भी सकते हैं...

सूचना: यदि क्षेत्र में बहुत सारे बुजुर्ग लोग रहते हैं, तो आप भी सक्रिय रूप से घर खोजने जा सकते हैं...

LOL - बुजुर्गों को सीढ़ियाँ उतरते समय गिरने में सक्रिय रूप से मदद करना।

नमस्ते सबको,

हमने आज घर देखा और यह कुल मिलाकर हमपर बहुत अच्छा प्रभाव डालता है – जैसा कि एक्सपोज़े में वर्णित था। हमारे लिए केवल Gartenstadt क्षेत्र ही संभावित है। हमें पता है कि आस-पास के कुछ क्षेत्र कीमत में सस्ते हो सकते हैं।

आगे मैं कुछ बिंदुओं पर फिर से चर्चा करना चाहता हूँ, क्योंकि मैंने अपने पिछले पोस्ट में शायद कुछ अधूरा या गैरपेशेवर तरीके से बताया था:

P.S. कृपया मुझसे मेरी खुद की मरम्मत लागत के बारे में मत पूछो। तुम्हारे आंसू आ जाएंगे (खुद की मेहनत...)। यह घर अब औपचारिक रूप से KfW 55 है, लेकिन वास्तव में इससे कहीं अधिक कुशल है।

क्या मैं इसे कहीं विस्तार से पढ़ सकता हूँ?

सूचना: यदि क्षेत्र में कई बुजुर्ग लोग रहते हैं, तो आप सक्रिय रूप से घर की खोज कर सकते हैं...

हम पहले से ही इसे बहुत सक्रियता से कर रहे हैं। कुछ हद तक सफलता के साथ या बिना।

माफ करें, मैंने मोबाइल पर तस्वीरें ठीक से नहीं देखी। आप स्पिट्जबोडेन की बात कर रहे हैं - तो यह मान लीजिए कि इसके लिए कोई निर्माण/उपयोग अनुमति नहीं है। लेकिन कोई बात नहीं। यह एक ऐसी सुविधा है, जिसे कीमत में शामिल नहीं किया गया है (और न ही रहने की जगह में)।

स्पिट्जबोडेन रहने की जगह की गणना में शामिल है। विस्तार एजेंट के अनुसार वैध है। यहाँ रहने की जगह का विवरण है:

नीचे मंजिल: लगभग 90.50 वर्ग मीटर रहने की जगह।


ऊपर मंजिल: लगभग 82.73 वर्ग मीटर रहने की जगह।


छत मंजिल: लगभग 30.50 वर्ग मीटर रहने की जगह।


तलघर से कोई बदबू नहीं आई, इसलिए मैं मानता हूँ कि यह (अधिकतर) सूखा है। कुल मिलाकर यहाँ छत की ऊँचाई भी अच्छी है, जिससे इसे अच्छी तरह इस्तेमाल किया जा सकता है।

अधिक बेहतर मूल्यांकन के लिए छत की कुछ और तस्वीरें संलग्न हैं।

अब हमारी अपेक्षाओं की बात करें:

1. नीचे मंजिल में रसोई, बैठक कमरा और बच्चों का कमरा खोला जाएगा ताकि एक बड़ा खुला लिविंग एरिया बन सके। -> क्या इस में संरचनाकार, बीम और अन्य संशोधन की लागत का अनुमान लगाया जा सकता है? अगर नहीं, तो इसके लिए क्या अनुमान संभव होगा?
2. नीचे मंजिल में बाथ और प्रवेश द्वार को एक अतिथि स्नानघर बनाया जाएगा। -> क्या यहां संरचना के संबंध में कोई काम करना होगा? अगर हाँ, तो क्या और कितनी लागत आएगी?
3. ऊपर मंजिल में हाउस्विर्कशाफ्त्सरूम, बाथरूम, शौचालय और प्रवेश द्वार को एक बड़ा बाथरूम बनाया जाएगा। -> क्या यहां भी संरचना का कुछ काम करना होगा? अगर हाँ, तो क्या और कितनी लागत आएगी?
4. हीटिंग: यहाँ सटीक नियम क्या हैं? हमारे लिए यह स्पष्ट है कि तेल की हीटिंग प्रणाली को बदलना होगा। क्या खरीद के 2 साल बाद कोई समय सीमा है? हम हीटिंग और गर्म पानी के लिए हीट पंप का उपयोग करना चाहते हैं। क्या मौजूदा सोलर कलेक्टर्स का उपयोग किया जा सकता है? किन लागतों को ध्यान में रखना होगा?
5. मैं बाद में नीचे मंजिल में फर्श हीटिंग का सपना देखता हूँ। इसका मतलब है कि एस्ट्रिच हटाना होगा, फर्श हीटिंग लगानी होगी और फिर से एस्ट्रिच डालना होगा। -> क्या यह यथार्थवादी है या महंगा होगा? विकल्प के रूप में नए रेडिएटर लगाए जा सकते हैं। ऊपर और छत मंजिल में हम नए रेडिएटर स्वीकार कर सकते हैं।
6. छत: आप छत को कैसे आंकते हैं? एजेंट के पास छत की उम्र की कोई जानकारी नहीं थी। क्या इसे बरकरार रखकर अंदर से इंसुलेट करें? या फिर नया ऊपर की छत और बीच के रफ (Zwischensparrendämmung) के साथ? मेरी नजर में मौजूदा इंसुलेशन ज्यादा पेशेवर नहीं था। कोई रोकथाम नहीं थी, बस सीधे नीचे छत की टाइल्स दिखाई दे रही थीं। -> क्या कोई अनुमान लगा सकता है कि इंसुलेशन में एस्बेस्टोस है या नहीं?
7. फसाड: इसे इन्सुलेट करें या वैसे ही छोड़ दें, खासकर बालकनी को ध्यान में रखते हुए (नीचे देखें)? इसके अलावा छत और खिड़की की बनावट को बढ़ाना पड़ेगा न? क्या यह आसान और सस्ता हो सकता है?
8. खिड़कियां/मुख्य दरवाजा: इन्हें भी नया करना होगा: दो गुना या तीन गुना ग्लास? यह फसाड की इंसुलेशन पर निर्भर करेगा? मुख्य दरवाजा नया होना चाहिए।
9. बिजली: पूरी तरह से नया -> मैं संभवतः खुद करूंगा (पहले इलेक्ट्रिशियन था)।
10. पानी की पाइपें + जल निकासी: सब नया करना होगा: इसकी कितनी लागत आएगी?
11. बालकनी और विंटरगार्डन: हमें दोनों अच्छे नहीं लगते। यदि संभव हो तो इन्हें हटाना चाहिए। क्या बालकनी हटाने से वहां तापीय पुल (वर्मीब्रücke) बनेगा और हमें फसाड को इन्सुलेट करना पड़ेगा? विंटरगार्डन के स्थान पर हम एक प्रकार का "अल्यूमीनियम-कारपोर्ट" चाहते हैं। क्या इसे एक इन्सुलेटेड फसाड से जोड़ा जा सकता है? या क्या इन्सुलेशन इसके लिए बहुत "नरम" होगा?
12. गार्डन थोड़ा बड़ा हो सकता था, लेकिन जैसा है वैसा ठीक है। कुल मिलाकर हमारे लिए यह स्वीकार्य रहेगा।
13. बाहर के काम जैसे गार्डन की सजावट और आगे का गार्डन (संभवतः एक या दो पार्किंग स्पॉट के साथ) मैं बाद में करना चाहूंगा।

अब हम घर की बाकी कागजी कार्रवाई मंगवाएंगे और देखेंगे कि बैंक हमारे योजना पर क्या राय देती है।

धन्यवाद!!!

शुभकामनाएं
Fubu

> वास्तविक या बहुत महंगा?

खर्च हमेशा सापेक्ष होते हैं।

सांख्यिकी बिंदु 2 और 3: शायद कोई प्रासंगिकता नहीं।

> क्या इन लागतों का अनुमान लगाया जा सकता है जो संरचनाकार, बीम और पुनर्निर्माण के लिए आवश्यक सभी अन्य चीज़ों के लिए हों? यदि नहीं, तो क्या अनुमान लगाना संभव बना सकता है?

संभावित रूप से अन्य मदों की तुलना में कम, इसलिए ये खर्च अनदेखा किए जा सकते हैं, भले ही एक बीम की अपनी कीमत हो।

हीटिंग: यहाँ सटीक दिशानिर्देश क्या हैं? यह हमारे लिए स्पष्ट है कि तेल हीटिंग को बदला जाना चाहिए। क्या यहाँ खरीद के दो साल की कोई समय सीमा है? हम हीटिंग और गर्म पानी के लिए हीट पंप के साथ योजना बनाना चाहेंगे। क्या मौजूदा सोलर कलेक्टर्स का उपयोग किया जा सकता है? किन लागतों पर विचार करना होगा?

इसका हम पहले से ही सक्रिय रूप से संचालन कर रहे हैं। सफलता कम या ज्यादा मिली है।

यदि आप पहले से ही _बहुत सक्रिय_ खोज कर चुके हैं, तो आपको (मेरी राय में) कुछ दिशानिर्देश, विकल्प, संभावनाएं और लागतें पता होनी चाहिएं, ताकि आप जान सकें कि एक मौजूदा घर को नवनिर्माण में कैसे बदला जाए, खासकर ऊर्जा के दृष्टिकोण से। मैंने ऐसे कई लोगों के बारे में पढ़ा है जिन्हें पूरी तरह पता था कि क्या दिशानिर्देश हैं और उनकी क्षेत्रीय कंपनी कितने में ये कार्य करती है।

हालांकि, अन्य प्रश्नों के लिए विशेषज्ञ की मदद लेनी चाहिए, इसलिए मैं केवल विशेषज्ञ के साथ दूसरी निरीक्षण की सलाह देता हूं, जो नवीनीकरण में परिचित हो। वह आपको लगभग एक कीमत बता सकता है। बिना कुछ देखे कुछ कहना संभव नहीं।

-> क्या कोई अनुमान लगा सकता है कि क्या इंसुलेशन पैनल में एसबेस्टस है?

शायद केवल किसी प्रयोगशाला द्वारा नमूने के आधार पर। लेकिन नवीनीकरण विशेषज्ञ भी कुछ अनुमान लगा सकता है।

क्या मैं इसे कहीं और विस्तार से पढ़ सकता हूँ?

नहीं। KfW सहायता के बाद लगभग 600€/वर्गमीटर एक वास्तविक मूल रेनोवेशन के लिए था बिना नई छत के, लेकिन बरामदे और नए बाहरी प्रवेश क्षेत्र सहित।
लेकिन इसमें कुछ काम के घंटे लगे :cool: