购买需要翻修的房子——最佳的处理方式是什么？

附言：关于石棉我不建议过多担心，因为这栋房子以购买价格来看本来就无法经济适用地翻新。完全拆除时拆除公司会负责处理（额外费用应该会控制在合理范围内）。不过购买价格依然明显偏高。

其实我不觉得维修费用会达到50万。但在这种情况下会，因为之后要进行新建。这是不切实际的开销，直接买新的更划算。老房子就是老房子。能达到的最高能效等级是“C”，而不是“H”，但不会更高，且在合理范围内。如果这是你的情况，那就做吧。但以你的要求，我看不出这个项目可行。你也不需要担心石棉的问题。

提示：如果该地区住了很多老人，也可以主动找房子......

提示：如果该地区住着许多老人，也可以积极寻找房子...

哈哈，积极帮助老年人摔下楼梯。

大家好，

我们今天看了这栋房子，总体给我们的印象非常好——就像房产说明里写的那样。对我们来说，只有Gartenstadt这个区才合适。我们知道，邻近的区域价格有时会更便宜。

下面我想再说几点，因为我上一条帖子可能表达得有些外行：

P.S. 但请别问我自己的装修成本了，你会哭的（自己动手……）。这栋房子形式上是KfW 55标准，但实际上效率要高得多。

我能在哪里详细查到这个信息吗？

提示：如果该地区住了很多老人，也可以积极地去找房……

我们已经很积极地在做这件事，成效有多有少。

抱歉，我手机上没看清楚图片。你说的是阁楼——那就默认没有建筑许可或使用许可。不过这无所谓。这是一个额外的好处，价格里没算进去（住房面积里也没计算）。

阁楼算在居住面积里。经纪人说改造是合法的。这里是具体的居住面积分布：

一层：约90.50平方米居住面积。


二层：约82.73平方米居住面积


顶层阁楼：约30.50平方米居住面积。


地下室没有异味，所以我估计应该（基本）是干燥的。整体层高也不错，可以好好利用。

附上一些屋顶的照片，以便更好地评估。

现在来说说我们的想法：

1. 一层厨房、客厅和儿童房想打通，形成一个大开敞的生活区。 -> 能估算一下结构工程师、承重梁及其他改造相关的费用吗？如果不能，怎样才能估算？
2. 一层的浴室和前厅想改成客用浴室。-> 这里结构方面也需要改动吗？如果需要，具体做什么，费用大概多少？
3. 二层的杂物间、浴室、厕所和前厅想合并成一个大浴室。-> 这部分结构也需改动吗？如果需要，具体做什么，费用大概多少？
4. 供暖：具体要求是什么？我们明确知道油炉必须更换。购房后是否有两年期限？我们想用热泵做供暖和热水。现有的太阳能集热器能用吗？需要考虑哪些费用？
5. 我还梦想一楼铺地暖。这意味着需要把水泥砂浆层铲除，铺设地暖后再铺上新的水泥砂浆。-> 这种想法现实吗？会不会太贵？另一选择是换上新的暖气片。一、二层和阁楼都能接受用暖气片。
6. 屋顶：你们怎么看屋顶？中介对于屋顶的年代一无所知。是保留然后从内部隔热？还是重新做屋面隔热和枕梁间隔热？我觉得现有的隔热不够专业。也没用阻隔层，露出了瓦片。-> 谁能判断隔热板里有没有石棉？
7. 外墙：要隔热还是保持原样？考虑到阳台（见下文）？屋顶和天窗还得“延伸”吧？这容易做且成本低吗？
8. 窗户/入户门：这些都得换，双层玻璃还是三层玻璃？和外墙隔热有关吗？入户门一定要换。
9. 电路：全换——我大概会自己弄（之前当过电工）。
10. 给排水管：全部都得换，费用大概多少？
11. 阳台和冬季花房：我们都不喜欢。如果可能，希望拆除。阳台拆了会不会成热桥，我们还得做外墙隔热？冬季花房要换成类似铝制车棚的遮盖结构。这东西能固定在隔热墙上吗？还是隔热材料太软了？
12. 花园稍小，但现状可以接受。
13. 外部工作如美化花园和前院（也许一两个停车位）暂时放后面。

我们现在先申请更多房屋资料，再看看银行对我们计划的态度。

谢谢！

此致
敬礼
Fubu

> 现实还是太贵？

费用总是相对的。

结构力学第2点和第3点：可能没有相关性。

> 能否估算结构工程师、梁以及所有改建所需费用？如果不能，什么因素能使估算成为可能？

相比其他项目，推测费用较少，因此这些费用可以忽略，虽然梁有其价格。

供暖：具体要求是什么？我们清楚必须更换燃油供暖。购买后是否有两年期限？我们希望使用热泵进行供暖和生活热水。现有的太阳能集热器能否使用？需要考虑哪些费用？

我们已经非常积极地运营了。取得的成果有多有少。

如果你们已经“非常积极”地进行了调查，（我认为）应该已经了解到一些具体要求、选项、可能性及其费用，因此你知道在将现有房屋改造为新建建筑，尤其是在能源方面，涉及什么。我看到过一些人非常清楚有哪些要求，哪个公司在他们所在地区做这些工作及费用是多少。

不过，这些问题也需要交给专业人员处理，所以我建议第二次由一位了解翻新的专业人士进行现场勘查。他可以大致给出价格。没有实际查看也无法判断。

-> 有人能判断这些保温板是否含石棉吗？

只有通过检测样本的实验室才可以确定。但翻新专业人士也能进行初步判断。

我可以在哪里详细阅读这个内容吗？

不可以。根据KfW补贴，真实的核心翻新大约是每平方米600欧元，不包括新屋顶，但包括露台和新的外入口。 但是花费了不少工时 :cool: