Acheter une maison à rénover - Quelle est la meilleure démarche ?

Merci pour ta réponse détaillée. Voici encore quelques remarques de ma part :

Même trop cher pour Mannheim.

Cependant, d’après les photos, je dirais qu’au moins le toit n’est pas trop vieux (et donc isolé ?). Le reste ressemble à ce qu’avait l’air ma maison (trois ans plus jeune)...
Les annexes « gâchent » vraiment la maison. On dirait que Frankenstein s’est essayé en maître d’œuvre (véranda et peu importe ce qu’il y a au-dessus).

==> Une rénovation complète sauf le toit est nécessaire

Quel serait selon toi un prix « bon à correct » et comment pourrais-je argumenter cela lors d’éventuelles négociations ? D’après l’exposé de l’agent immobilier, le toit n’est pas neuf, c’est-à-dire d’origine. Les annexes sont vraiment moches, je te l’accorde. Voici encore quelques photos des combles :

Urgence du vendeur ou réelle pression temporelle à cause d’une forte demande ?

Plutôt parce que la demande, spécialement dans ce quartier, est très élevée. Cependant, la tendance est qu’on constate une baisse des prix et une offre croissante ces derniers mois/années. Le quartier est aussi marqué par une génération (très) âgée, donc un changement est en cours.

La question est aussi bien sûr de savoir comment vous voulez utiliser la maison. D’après les photos, je dirais que c’est une maison classique pour deux familles.

Nous voudrions utiliser la maison comme une maison individuelle. Au rez-de-chaussée un grand espace de vie et salle à manger, où une cloison (probablement porteuse) devrait être supprimée, de sorte que ce « couloir » disparaisse plus ou moins. Ensuite une salle de bain pour les invités, un vestiaire et une chambre de travail/ pour invités. À l’étage, quasiment pas de changement au niveau du plan.

Nous voulions atteindre en fin de rénovation un standard de construction neuve. J’ai été électricien dans ma vie antérieure et je pourrais sûrement faire certaines choses (sous supervision). Mais ce n’est pas le cas que je pourrais réaliser tous les corps de métier à 100 % par moi-même (déjà à cause du temps).

Peux-tu encore dire quelque chose sur les combles ? J’ai lu plusieurs fois qu’en Allemagne ils sont aménagés sans permis de construire. Comment le repérer précisément ? Pour moi, l’escalier vers les combles ressemble plutôt à un cas où cela pourrait être le cas.

Mon constat : c’est un projet dont le budget est (de loin) > 1 million €. Demandez-vous si cela en vaut la peine. Si vous pouvez le payer en toute bonne conscience. Et s’il n’y a pas dans cette catégorie de prix d’autres maisons (ou terrains + construction neuve).

Mon avis : je ne me lancerais pas dans cet objet. Ce serait trop cher, y compris avec la rénovation. Mieux vaut acheter quelque chose de plus petit et plus récent :
Maison individuelle moderne à Mannheim-Blumenau – photovoltaïque / pompe à chaleur et grand terrain pour 639k
On trouve pas mal d’objets de ce genre à Mannheim. Mais avec des surfaces plus petites. Si tu as trois enfants, la sélection devient plus petite.
Par exemple maison jumelée neuve avec équipement haut de gamme sans commission, directement du propriétaire – 196m² habitables. pour 885k (la maison est en cours de construction)

Merci pour ton évaluation globale. C’est très utile pour nous qu’une personne regarde l’annonce avec un regard neutre. Nous allons visiter la maison ce week-end, je reviendrai vers toi avec plus de détails.

Quel serait pour toi un prix "bon à correct" et comment pourrais-je argumenter cela lors d’éventuelles négociations ?

Valeur du terrain + un petit supplément pour la cave (à condition qu’elle soit sèche et utilisable), les garages et les aménagements extérieurs.
Argumentation : Rénovation complète ou démolition nécessaire, car TOUT est ancien.
Pour moi, la maison ne vaudrait pas plus de 300k. Après rénovation, tu atteindrais peut-être juste en dessous du million.
Ainsi, la maison s’intègrerait dans la fourchette de prix générale une fois terminée.

Selon l’exposé de l’agent immobilier, le toit n’est pas neuf, c’est-à-dire d’origine.

Mais il ne semble pas en être ainsi. Je demanderais. Un toit de 60 ans a en général un aspect bien plus mauvais/ancien.

Plutôt parce que la demande, spécialement dans ce quartier, est très élevée. Toutefois, on constate une baisse des prix et une offre croissante ces derniers mois/années. Le quartier est également marqué par une génération (très) âgée, donc un changement est en cours.

La demande pour cet objet précis, qui est en ligne depuis un mois et n’est toujours pas réservé ;-), n’est pas aussi élevée.
TOUT LE MONDE doit se poser la question de savoir s’il ou elle veut dépenser plus d’un million.

Nous voudrions utiliser la maison comme maison individuelle. Au rez-de-chaussée, un grand séjour et salle à manger, où probablement un mur porteur devrait être enlevé, de sorte que ce "couloir" disparaisse plus ou moins. Puis une salle d’eau pour invités, un vestiaire et une pièce bureau/chambre d’amis. À l’étage, le plan ne changerait plus ou moins pas.

Nous voulions avoir un standard neuf à la finition finale.

Alors laisse tomber la maison. Ce sera trop cher (au moins économiquement, pour le côté émotionnel, tu dois décider).

Peux-tu encore dire quelque chose sur le grenier ? J’ai lu plusieurs fois que beaucoup sont aménagés en Allemagne sans permis de construire. Comment le reconnaître exactement ? L’escalier pour le grenier me semble plutôt indiquer que ce pourrait être le cas ici aussi.

Il s’agit d’une maison bi-familiale tout à fait normale (ce que personnellement je n’utiliserais pas avec un escalier comme dans un immeuble des années 60). Elle a été construite telle qu’elle est maintenant. Ce qu’il en est des annexes/ lucarnes, il faut demander. L’aménagement d’un grenier est "normal" si, par ex., c’est une maison de deux étages et que tu aménages le comble. Ou dans ton cas, si le comble est un peu plus haut et que l’on met l’escalier escamotable supplémentaire depuis l’étage pour installer un studio (pour ce que ce soit) dans le comble.
On reconnaît une construction illégale au fait qu’il n’y ait pas de permis de construire.
L’aménagement n’est d’ailleurs pas illégal en soi. Tu peux aussi aménager/aménager luxueusement un grenier. Tu n’as simplement pas le droit de l’utiliser comme surface habitable.

J'ai lu plusieurs fois que ceux-ci sont aménagés en Allemagne sans permis de construire. Comment puis-je le reconnaître exactement ?

Voici encore quelques photos du DG :

La chambre arrière semble utilisable, mais pas aménagée. Peu importe, il ne faut tout simplement pas y habiter, mais seulement l’utiliser comme espace de stockage.

Nous voudrions utiliser la maison comme une maison individuelle. Au rez-de-chaussée, un grand séjour avec coin repas,

Il faudrait alors veiller à ce que la cage d’escalier soit intégrée de manière conviviale, car actuellement elle se trouve en dehors des pièces de vie et sépare plutôt deux étages qu’elle ne connecte deux niveaux.

Nous voulions avoir, dans la finition finale, un standard de construction neuve.

Ouh là, oui… ça va coûter cher. Et je pense que cela ne sera pas rentable.

La pièce arrière semble utilisable, mais pas aménagée. Peu importe, il ne faut tout simplement pas y habiter, mais seulement s'en servir comme espace de stockage.

Désolé, je n'avais pas bien vu les photos sur le téléphone. Tu parles du grenier - alors considère qu'il n'y a pas de permis de construire ni d'autorisation d'utilisation pour cela. Mais ce n'est pas grave non plus. C'est un bonus qui n'est pas pris en compte dans le prix (ni dans la surface habitable).

Merci encore pour les réponses rapides et compétentes. Une question générale encore : je lis souvent à propos de l'amiante et du fait que son élimination est coûteuse (et aussi dangereuse pour la santé en cas de mauvaise manipulation). Comment puis-je (ou un professionnel) reconnaître si de l'amiante a été utilisé dans la maison ? Bien sûr, si des plaques ont été utilisées sur le toit ou ailleurs, cela est directement visible. Mais qu'en est-il si l'amiante se trouve, par exemple, dans la colle à carrelage ou derrière des radiateurs, endroits qui ne sont pas facilement accessibles ou vérifiables ?

Une question générale encore : je lis souvent beaucoup sur l'amiante et que son élimination est coûteuse (et aussi dangereuse en cas de mauvaise manipulation).

Oui, l'amiante peut (et sera très probablement) être présent dans une telle maison. Élimination coûteuse ? Le simple "dépôt" à la déchetterie est (du moins dans la région Niederrhein/Ruhrgebiet/Düsseldorf) à peu près aussi cher que les déchets encombrants. Ce qui coûte cher, c'est le professionnel, si tu fais enlever et éliminer les matériaux de construction par une entreprise extérieure. Les plaques d'Eternit de la façade (s'il y en avait) peuvent par exemple aussi être retirées soi-même de manière sûre.

Comment puis-je (ou un professionnel) reconnaître si de l'amiante a été utilisé dans la maison ? Bien sûr, si des plaques ont été utilisées sur le toit ou ailleurs, cela se voit directement. Mais qu'en est-il si, par exemple, il a été utilisé dans un adhésif pour carrelage ou derrière des radiateurs, où ce n'est pas vraiment visible ou contrôlable ?

Le reconnaître directement ? Presque pas du tout. Même des plaques sur le toit, on ne peut pas forcément les identifier immédiatement. Pour tout, il te faut une analyse. Le professionnel ouvre donc les éléments de construction, prélève des échantillons et les fait analyser.
Spoiler : cela peut aussi être fait soi-même en envoyant les échantillons pour analyse.
Problème général : toute cette procédure ne peut être effectuée qu'après l'achat.