Acheter un terrain de manière indépendante ?

L’un des planificateurs, interrogé à ce sujet, nous a conseillé de ne pas acquérir le terrain nous-mêmes, mais de nous adresser à lui et il prendrait alors toutes les mesures nécessaires.

Cela m’intéresserait de savoir pourquoi je ne devrais pas acquérir moi-même un terrain sur lequel ma maison doit être construite!? Si je ne l’acquiers pas moi-même, il appartient (temporairement) à quelqu’un d’autre – quel sens cela aurait-il, si à la fin je suis propriétaire de ma maison sur mon terrain?

Je ne veux pas exclure qu’il puisse y avoir une raison plausible dans des cas particuliers, mais je soupçonne fortement que c’est une absurdité totale.

Cordialement,
Dirk Grafe

De plus, il aurait aussi des [Kaufnebenkosten].

Alors nous avons aussi acheté le terrain nous-mêmes. Tout organisé nous-mêmes et ensuite payé en fonds propres...
Si tu achètes cela par l'intermédiaire du planificateur, la commission qu'il voudra peut-être vous soutirer me vient tout de suite à l'esprit...
Le fait est qu'il n'y a aucun inconvénient à ce que vous achetiez seuls, sans son soutien... Du moins, je n'en connais pas... Nous n'en avons pas eu... :)

Il me vient encore spontan une idée :

Si le planificateur acquiert effectivement le terrain et que votre projet est retardé par "quelque chose" - qu'est-ce qui l'empêche de proposer le terrain à quelqu'un d'autre (il resterait bien sûr à voir dans quelle mesure une fixation contractuelle est effectuée) ?

Personnellement, je suis d'accord avec les autres : quel avantage y aurait-il pour vous de conclure l'achat par l'intermédiaire du planificateur ?

Je ne vois que des inconvénients potentiels si vous acceptez sa proposition. Vous pouvez aussi bien fixer le rendez-vous chez le notaire vous-mêmes. Laissez tomber et achetez plutôt le terrain directement.

cela dépend clairement de la conception du contrat et, comme le décrit le TE, il y a très certainement une liaison avec le promoteur

Comment peut-il y avoir une liaison avec le promoteur si le TE a cherché lui-même le terrain et peut librement choisir comment et avec qui il veut le construire ?

Je ne vois pas non plus que le fournisseur ait un avantage à acheter le terrain pour ensuite le revendre au TE ; dans ce cas, en effet, il y aurait un impôt sur la valeur ajoutée immobilière sur la maison et le terrain, mais aussi beaucoup de travail et de coûts pour le fournisseur. Pourquoi prendrait-il cela en charge, réduisant ainsi déjà sa marge à l'avance ?

Je pense plutôt que le fournisseur voulait s'occuper de la préparation de la construction, et dans ce cas, il n'y a pas de frais ; sauf bien sûr si ce service est lui-même payant.

Cordialement, expert en construction