स्वतंत्र रूप से संपत्ति खरीदें?

जब एक योजनाकार से इस बारे में पूछा गया, तो उन्होंने हमें सलाह दी कि हमें जमीन खुद नहीं खरीदनी चाहिए बल्कि उन्हें संपर्क करना चाहिए ताकि वे आवश्यक सभी कार्रवाईयां सुनिश्चित कर सकें।

मैं जानना चाहता हूँ कि ऐसा क्यों है कि मैं उस जमीन को खुद नहीं खरीद सकता जहाँ मेरा घर होना है!? अगर मैं खुद नहीं खरीदता, तो वह (अंतरिम रूप से) किसी और की हो जाएगी - इसका क्या मतलब होगा, अगर अंततः मुझे अपने घर की उस जमीन का मालिक बनना है?

मैं इस बात को नकारना नहीं चाहता कि कुछ खास मामलों में इस प्रक्रिया के लिए कोई तर्कसंगत कारण हो सकता है, लेकिन मेरा मजबूत अनुमान है कि यह पूरी तरह से बकवास है।

सादर
डिर्क ग्राफे

इसके अलावा उसके पास खरीद संबंधित अतिरिक्त खर्च भी होंगे।

तो हमने ज़मीन भी खुद खरीदी है। खुद सब कुछ शुरू किया और फिर अपनी पूंजी से भुगतान किया... अगर आप यह प्लानर के माध्यम से खरीदते हैं, तो मुझे भी तुरंत कमीशन की बात याद आती है, जो वह आपसे शायद कटौती कर सकता है..
तथ्य यह है कि कोई नुकसान नहीं है अगर आप इसे अकेले खरीदते हैं, उसकी मदद के बिना.. कम से कम मुझे कोई नहीं पता.. हमें नहीं था.. :)

मुझे यहाँ अभी अचानक यह ख्याल आया:

अगर वास्तव में योजनाकार उस जमीन को खरीदता है और आपकी परियोजना "किसी कारण" से देरी होती है - तो उसे क्या रोकेगा कि वह जमीन किसी और को न कार्यान्वित करे (यह तो तब देखना होगा कि अनुबंध में किस हद तक पक्कापन होगा)?

व्यक्तिगत रूप से मैं दूसरों से सहमत हूँ: योजना के माध्यम से खरीदारी करने का आपके लिए क्या फायदे होंगे?

मैं केवल संभावित नुकसानों को देखता हूँ यदि आप उसके प्रस्ताव को स्वीकार करते हैं। नोटरी अपॉइंटमेंट तय करना आप खुद भी कर सकते हैं। इससे दूर रहो और बेहतर होगा कि आप सीधे ज़मीन खरीद लें।

यह पूरी तरह से अनुबंध की संरचना पर निर्भर करता है और जैसा कि TE ने वर्णित किया है, वहाँ निश्चित रूप से एक बिल्डर प्रतिबद्धता मौजूद है

अगर TE ने खुद जमीन खोजी है और स्वतंत्र रूप से निर्णय ले सकता है कि वह इसे कैसे और किसके साथ बनाना चाहता है, तो बिल्डर प्रतिबद्धता कैसे हो सकती है?

मुझे यह भी नहीं लगता कि विक्रेता को जमीन खरीदने और फिर TE को पुनः बेचने से कोई लाभ होता है; तब वास्तव में घर और जमीन पर भूमि कर लागू होगा लेकिन साथ ही विक्रेता के लिए बहुत सारा प्रयास और लागत भी होगी। वह ऐसा क्यों करेगा; अपनी मार्जिन पहले से ही कम करना क्यों चुनेगा?

मैं इसे इस तरह देखता हूँ कि विक्रेता ने निर्माण की तैयारी का ध्यान रखने को कहा था और तब कोई लागत नहीं है; सिवाय इसके कि ज़रूरी सेवा स्वयं शुल्क योग्य हो।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ