Acheter un terrain en tant que terrain à potentiel de développement

[*]Et ici en Bavière, très populaire : tout à fait par hasard, le champ du maire ou de l'un de ses proches est alors déclaré terrain à bâtir.

Pas seulement en Bavière. Chez nous aussi, on a souvent vu que les agriculteurs locaux s'engagent en politique locale jusqu'à ce que le champ devienne terrain à bâtir, qu'une rue souhaitée soit construite ou que la prochaine usine de poulets ou la prochaine centrale de biomasse soit approuvée.

Notre terrain était déclaré jardin dans l'acte notarié de vente, ce qui nous avait aussi d'abord surpris. Toutefois, tous les plans avaient été établis depuis longtemps.

C’est vrai, cela ne devient juridiquement contraignant qu’à partir de ce moment-là. Sauf si on reçoit un document de l’autorité de construction concernant le droit de construire sur son terrain, comme dans notre cas

Ce document ne vaut pas le papier sur lequel il est écrit sans le plan d’aménagement local, car un projet de construction éventuellement approuvé sur cette base serait contestable – et ce par tout citoyen fédéral, que ce soit en Bavière profonde ou à la frontière danoise – et alors les critères pour construire en zone périphérique s’appliqueraient ; lesquels ne concernent en principe que les projets de construction privilégiés, parmi lesquels la construction résidentielle normale ne figure tout simplement pas.

Si vous avez réellement un tel document en main, celui qui l’a signé à l’administration est – pour le dire très gentiment – un type « no-risk-no-fun ».

Cordialement
Dirk Grafe

@ Dirk Grafe : La situation est un peu plus compliquée. Mais oui, c'est une zone urbaine et constructible selon l'article §34 du Code de l'urbanisme. Tout va bien.

: Ne vous méprenez pas - je vous souhaite bien sûr que tout aille bien chez vous et que votre projet de construction soit accepté par le bureau d’urbanisme, comme un couteau chaud dans du beurre. Même si, selon votre appréciation, c’est un peu plus compliqué (ce qui ne me surprend pas, mais est à prévoir) - mais il faut, en tant que modérateur/planificateur spécialisé, souligner que construire selon l’article §34 ne suit justement pas les attentes habituelles.

Le point clé est que le nouveau projet de construction doit « s’intégrer dans l’environnement par sa nature et son échelle d’utilisation », ce qui est plus ou moins un article à géométrie variable. Les futurs propriétaires tendent naturellement à supposer que leur projet s’intègre dans le contexte - les bureaux d’urbanisme peuvent en juger autrement.

En ce sens, je vous souhaite beaucoup de succès pour démêler les complications - la plupart des points peuvent en réalité être résolus. Cela reste cependant très individuel selon le §34.

Cordialement,
Dirk Grafe