LenaR
11.11.2018 01:28:14
- #1
Chère communauté,
Mon mari et moi cherchons de l’aide. Nous souhaitons acheter notre première maison. Nos exigences pour la maison étaient surtout :
- Grand terrain avec jardin
- Très bonne connexion aux transports publics
- Ne pas mettre plus de 15-20 minutes à vélo pour aller au centre-ville. Nous n'avons pas de voiture et ne voulons pas en avoir.
- Deux chambres d’enfants, car des enfants sont prévus.
- Sans agent immobilier pour économiser les frais
Comme nous habitons à Francfort-sur-le-Main, ces attentes sont bien sûr extrêmement difficiles à trouver. Maintenant, nous avons la chance d’acheter une maison (construite en 1959, 130 m², 610 000 €), terrain de 588 m², mais c’est un terrain en emphytéose avec un coût annuel de 910 €. Tout cela sans agent immobilier, ce qui est très rare à trouver. Le terrain et le jardin sont énormes et parfaitement orientés au sud. La maison a été habitée par la même famille jusqu’à ce que les deux parents décèdent. Peu de travaux ont été effectués, mais la maison est relativement bien entretenue.
Voici peut-être l’annonce d’ImmoScout :
« Cette magnifique maison à Francfort Eckenheim est située sur un terrain en emphytéose dans un quartier très calme et de premier choix. La connexion aux transports publics est très bonne. La maternelle et l’école primaire sont à proximité immédiate. La maison jumelée se trouve sur un terrain de 588 m² avec un grand jardin bien entretenu et arboré. Une petite marche en descente mène de la terrasse côté sud au jardin avec prairie et arbres.
La maison possède une cave sèche (aussi accessible par le jardin) avec 4 pièces et une grande buanderie. Au rez-de-chaussée, il y a 2 pièces de vie, une cuisine équipée, une salle de bain ainsi qu’un débarras. Par un escalier en pierre, on accède au 1er étage où se trouve une grande chambre. Il y a aussi l’accès à un appartement d’une pièce. Il est possible de le relier à la chambre (le mur séparatif n’est pas porteur).
Au 2e étage, se trouvent deux autres pièces et un WC.
La maison est en bon état, les fenêtres en PVC renouvelées sont à double vitrage et verrouillables au rez-de-chaussée. Le chauffage a été renouvelé en 2002.
Une garage fermant à clé appartient à la maison.
Le montant de l’emphytéose est actuellement d’environ 917 €/an. Le contrat d’emphytéose dure encore 38 ans et peut être prolongé ensuite. D’autres détails seront fournis volontiers en cas d’intérêt.
Chauffage central au gaz, grande marquise électrique au-dessus de la terrasse. »
Nous sommes immédiatement tombés amoureux de la maison et du terrain. Elle est située de façon tellement centrale, donc à vélo, il ne faut que 12 minutes pour rejoindre le centre-ville, mais le quartier est complètement calme et la rue devant la maison est seulement un chemin piétonnier. Cela signifie qu’il n’y a même pas de circulation automobile devant la maison. Nous souhaitons l’acheter pour 610 000 €.
Ci-joint, des photos de la maison, du plan et du certificat énergétique.
Ma question est : le prix est-il raisonnable pour le centre de Francfort ? Payons-nous trop cher ? Je sais juste que plus de 20 personnes sont venues à la visite. La question suivante est : si nous voulons rénover complètement, quels coûts devons-nous prévoir ? Pour l’instant, nous estimons environ 150 000 à 200 000 €. Mais peut-être pouvons-nous commencer par faire seulement l’essentiel et puis travailler dessus progressivement.
Ce que nous voulons rénover : nous modifierons le plan du rez-de-chaussée et ouvrirons tout. Je joins un plan un peu comme nous l’imaginons.
Je ne suis malheureusement pas du tout spécialisée dans ce domaine et j’y connais très peu. Donc, toute suggestion est très bienvenue. Il faut peut-être prendre en compte que les maisons en rangée que nous avons vues si proches du centre coûtent toujours autour de 800 000 € avec un très petit terrain. Je sais que nous n’achetons pas le terrain, mais à Francfort, l’emphytéose est très typique, surtout pour tout ce qui est central.
Premières mesures de rénovation
Isolation de la toiture, car jusqu’à présent aucune isolation et il y a eu des infiltrations d’eau
Ouverture totale du rez-de-chaussée et abattage des murs
Nouvelle cuisine 10 000-15 000 €
Nouveaux parquets
Nouveau revêtement mural (toile à peindre)
Nouvelle électricité, car elle date complètement des années 60
2 nouvelles salles de bain au 1er étage et dans les combles
Mesures ultérieures :
Remplacement des fenêtres, éventuellement certaines fenêtres jusqu’au sol et pose de fenêtres de toit (triple vitrage avec volets électriques)
Isolation ultérieure de la façade et de la dalle de cave
Remplacement du chauffage
Remplacement des portes et de la porte d’entrée
Aménagement complet des combles
Mon mari et moi cherchons de l’aide. Nous souhaitons acheter notre première maison. Nos exigences pour la maison étaient surtout :
- Grand terrain avec jardin
- Très bonne connexion aux transports publics
- Ne pas mettre plus de 15-20 minutes à vélo pour aller au centre-ville. Nous n'avons pas de voiture et ne voulons pas en avoir.
- Deux chambres d’enfants, car des enfants sont prévus.
- Sans agent immobilier pour économiser les frais
Comme nous habitons à Francfort-sur-le-Main, ces attentes sont bien sûr extrêmement difficiles à trouver. Maintenant, nous avons la chance d’acheter une maison (construite en 1959, 130 m², 610 000 €), terrain de 588 m², mais c’est un terrain en emphytéose avec un coût annuel de 910 €. Tout cela sans agent immobilier, ce qui est très rare à trouver. Le terrain et le jardin sont énormes et parfaitement orientés au sud. La maison a été habitée par la même famille jusqu’à ce que les deux parents décèdent. Peu de travaux ont été effectués, mais la maison est relativement bien entretenue.
Voici peut-être l’annonce d’ImmoScout :
« Cette magnifique maison à Francfort Eckenheim est située sur un terrain en emphytéose dans un quartier très calme et de premier choix. La connexion aux transports publics est très bonne. La maternelle et l’école primaire sont à proximité immédiate. La maison jumelée se trouve sur un terrain de 588 m² avec un grand jardin bien entretenu et arboré. Une petite marche en descente mène de la terrasse côté sud au jardin avec prairie et arbres.
La maison possède une cave sèche (aussi accessible par le jardin) avec 4 pièces et une grande buanderie. Au rez-de-chaussée, il y a 2 pièces de vie, une cuisine équipée, une salle de bain ainsi qu’un débarras. Par un escalier en pierre, on accède au 1er étage où se trouve une grande chambre. Il y a aussi l’accès à un appartement d’une pièce. Il est possible de le relier à la chambre (le mur séparatif n’est pas porteur).
Au 2e étage, se trouvent deux autres pièces et un WC.
La maison est en bon état, les fenêtres en PVC renouvelées sont à double vitrage et verrouillables au rez-de-chaussée. Le chauffage a été renouvelé en 2002.
Une garage fermant à clé appartient à la maison.
Le montant de l’emphytéose est actuellement d’environ 917 €/an. Le contrat d’emphytéose dure encore 38 ans et peut être prolongé ensuite. D’autres détails seront fournis volontiers en cas d’intérêt.
Chauffage central au gaz, grande marquise électrique au-dessus de la terrasse. »
Nous sommes immédiatement tombés amoureux de la maison et du terrain. Elle est située de façon tellement centrale, donc à vélo, il ne faut que 12 minutes pour rejoindre le centre-ville, mais le quartier est complètement calme et la rue devant la maison est seulement un chemin piétonnier. Cela signifie qu’il n’y a même pas de circulation automobile devant la maison. Nous souhaitons l’acheter pour 610 000 €.
Ci-joint, des photos de la maison, du plan et du certificat énergétique.
Ma question est : le prix est-il raisonnable pour le centre de Francfort ? Payons-nous trop cher ? Je sais juste que plus de 20 personnes sont venues à la visite. La question suivante est : si nous voulons rénover complètement, quels coûts devons-nous prévoir ? Pour l’instant, nous estimons environ 150 000 à 200 000 €. Mais peut-être pouvons-nous commencer par faire seulement l’essentiel et puis travailler dessus progressivement.
Ce que nous voulons rénover : nous modifierons le plan du rez-de-chaussée et ouvrirons tout. Je joins un plan un peu comme nous l’imaginons.
Je ne suis malheureusement pas du tout spécialisée dans ce domaine et j’y connais très peu. Donc, toute suggestion est très bienvenue. Il faut peut-être prendre en compte que les maisons en rangée que nous avons vues si proches du centre coûtent toujours autour de 800 000 € avec un très petit terrain. Je sais que nous n’achetons pas le terrain, mais à Francfort, l’emphytéose est très typique, surtout pour tout ce qui est central.
Premières mesures de rénovation
Isolation de la toiture, car jusqu’à présent aucune isolation et il y a eu des infiltrations d’eau
Ouverture totale du rez-de-chaussée et abattage des murs
Nouvelle cuisine 10 000-15 000 €
Nouveaux parquets
Nouveau revêtement mural (toile à peindre)
Nouvelle électricité, car elle date complètement des années 60
2 nouvelles salles de bain au 1er étage et dans les combles
Mesures ultérieures :
Remplacement des fenêtres, éventuellement certaines fenêtres jusqu’au sol et pose de fenêtres de toit (triple vitrage avec volets électriques)
Isolation ultérieure de la façade et de la dalle de cave
Remplacement du chauffage
Remplacement des portes et de la porte d’entrée
Aménagement complet des combles