Acheter un appartement à crédit et le louer

avant de m'occuper des placements en capital, à ta place j'aborderais le sujet de la propriété résidentielle occupée par soi-même. Si tu as un appartement / maison remboursé, prêt à prendre des risques jusqu'à quelques euros de plus, tu peux devenir propriétaire bailleur.

Pour cela, il n'y a selon moi aucune raison valable de posséder d'abord un bien immobilier à usage personnel.

Je suis enthousiaste de voir les super contributions qui sont venues ici et des informations que j'ai déjà obtenues, merci !

3. Seuls les intérêts d'emprunt sont déductibles fiscalement, pas les remboursements de capital. Cela signifie qu'avec un remboursement élevé, tu dois t'attendre à une augmentation des impôts au fil des ans.

Peux-tu m'expliquer cela un peu plus en détail ?

Quand je regarde ma fiche de paie et que je divise mon impôt sur le revenu pur + la contribution de solidarité par mon salaire brut, j'arrive à environ 17 %. Puis-je donc supposer que je paierai aussi environ 17 % d'impôts sur le loyer brut ? Les cotisations maladie, dépendance et sociales ne sont pas incluses, c'est bien ça ?

Exemple simplifié sur les intérêts. Au départ, tu as 1,5 % d’intérêts sur tes T€ 40 = 600 € par an. Après 5 ans, avec un remboursement de 4 %, tu as déjà remboursé 20 % du prêt. Les intérêts portent donc uniquement sur T€ 32 = 480 € par an. Ton profit augmente donc d’année en année.

Tu n’as pas besoin de regarder quel est le taux moyen d’imposition sur ton salaire (tu n’as pas à payer de cotisations sociales sur les revenus locatifs). Tu dois regarder quels impôts s’appliquent aux revenus que tu gagnes en plus. Cela peut être 30 % ou plus (tu peux vérifier).

Pour cela, il n'y a selon moi aucune raison valable d'avoir d'abord un bien immobilier à usage personnel.

I?

aha peut-être que tu n'as pas de soucis avec les locataires indélicats et autres quand il s'agit d'un bien utilisé par soi-même.

moi, plusieurs raisons me viennent à l'esprit

la propriété utilisée en propre ne génère pas non plus de rendement. Le TE souhaite acheter un petit appartement en location pour se constituer un patrimoine, éventuellement pour la retraite. Se constituer un patrimoine par la propriété utilisée en propre est plus que déraisonnable. La propriété est et reste un luxe.

Pourquoi absurde ? Si, à la retraite (c’est-à-dire formulé de manière générale, pas moi), on possède un bien immobilier entièrement payé, n’a-t-on pas un patrimoine ? Qu’y a-t-il de mal à ne pas payer de loyer à la retraite, et pourquoi ne devrait-on pas investir son argent aujourd’hui dans une maison, avec les taux d’intérêt ? Le rendement serait la plus-value – à condition de choisir un emplacement sûr pour l’avenir.

Exemple simplifié concernant les intérêts. Tout d’abord, tu as 1,5 % d’intérêts sur tes 40 000 € = 600 € par an.
Après 5 ans, avec un remboursement de 4 %, tu as déjà remboursé 20 % du prêt. Les intérêts ne portent donc plus que sur 32 000 € = 480 € par an.
Ton gain augmente donc d’année en année.

Merci Nordanney pour ton calcul ! Je n’ai encore jamais contracté de prêt. Est-ce réellement comme ça que ça se passe : si je prends, disons, 50 000 € à 2 % avec un remboursement de 5 %, je paie la première année 1 000 € d’intérêts purs plus 2 500 € de remboursement, et ensuite de moins en moins, c’est-à-dire la deuxième année seulement 2 % sur 47 500 € plus les 2 500 € de remboursement ? Ce n’est donc sûrement pas 2 % sur les 50 000 € pendant toute la durée ?

Et ensuite, je peux déduire ces 2 % de X de mes impôts ? Quelle part de cela pourrais-je environ récupérer ?

Pourquoi ce serait absurde ? Si, à la retraite (donc pas MOI, mais formulé en général), on possède une maison remboursée, on a un patrimoine, non ? Qu’y a-t-il de mauvais à ne pas payer de loyer à la retraite, et pourquoi ne pas investir son argent aujourd’hui dans une maison, avec les taux d’intérêt ? Le rendement serait la plus-value – à condition de choisir un emplacement sûr pour l’avenir.

Oui, il y a beaucoup de bonnes raisons de miser sur la propriété. J’aimerais aussi le sentiment d’avoir quelque chose à moi. Ce qui parle contre, c’est que je disposerai de peu d’argent pendant 30 ans pour l’investir ou le faire fructifier, et qu’en quelque sorte je vends un peu ma liberté. En plus, tout ce que j’investis dans un logement loué, je peux le déduire fiscalement. Et bien sûr, je ne suis pas flexible géographiquement si je vis dans mon propre logement.