用贷款买公寓并出租

在我开始研究资本投资之前，如果我是你，我会先考虑自用产权的问题。如果你有一套已还清的公寓/房子，且愿意承担一定风险并多出几欧元，你可以成为房东。

我认为，首先必须拥有自用住宅产权没有合理的理由。

我很高兴这里有这么多精彩的帖子，以及我已经获取了这么多信息，谢谢！

3. 贷款利率可以在税务上扣除，但只有利息部分。也就是说，由于高额的还款，你必须预期未来几年税负会增加。

你能不能再给我详细解释一下？

当我查看我的工资单，将纯工资税加团结税除以我的总工资时，大约是17%。所以我可以认为我对毛租金也要支付大约17%的税吗？医疗、护理和社会保险费用不包含在内，对吗？

简化的利息示例。首先，你的40千欧元本金有1.5%的利息，即每年600欧元。
五年后，你以4%的偿还率已经偿还了20%的贷款。因此利息只计算在32千欧元本金上，即每年480欧元。
你的收益随着年份的增加而不断增长。

你不需要关注你工资的平均税率（租金收入不需要缴纳社会保险费用）。你需要关注的是你额外收入所需缴纳的税费，可能是30%或更多（可以查询）。

对此，我认为没有合理的理由一定要先拥有自用的住房产权。

I?

啊哈，也许你因为自用产权住房没有因为租户拖欠房租等问题而烦恼。

我倒是能想到好几个理由。

自用房产也不会带来任何收益。楼主想买一套小出租房，以便积累财富，可能是为了养老。通过自用房产积累财富是极其愚蠢的。房产是并且永远是奢侈品。

为什么说这是胡说八道？如果我在退休时（不是指我个人，而是一般情况）拥有一套已还清贷款的房产，那我不就有财富了吗？年纪大了不用付房租有什么不好，为什么现在不把钱投入房子呢，利率这么高？回报就是房产增值——只要注意选择一个未来有保障的位置。

关于利息的简化示例。首先，你对你的40千欧元有1.5%的利息，即每年600欧元。
五年后，在4%的偿还率下，你已经偿还了20%的贷款。因此，利息只需计算32千欧元，即每年480欧元。
你的收益随着时间的推移会不断增加。

谢谢Nordanney你的计算！我从来没有借过贷款。是不是这样，如果我借50000欧元，利率为2%，偿还率为5%，第一年我只付1000欧元利息加2500欧元本金，之后逐年递减？也就是说，第二年只需对47500欧元付2%利息加2500欧元本金？绝对不是整贷款期都对50000欧元付2%的利息？

然后我可以把2%的利息从税中扣除吗？大约能退回多少？

为什么说这是脑残的？如果我退休时（不是我个人，而是一般来说）有一套还清贷款的房子，我不就是有资产了吗？老年时不用付租金有什么不好？为什么人们现在不把钱投资在房子里，尤其是在这种利率环境下？收益就是房子的增值——前提是选择了一个未来有保障的位置。

是的，有很多理由支持拥有自有住房，我个人也很喜欢拥有自己的感觉。反对的理由是，这样我未来30年可能没有多少钱可以用来投资或增值，也就是说我卖掉了一部分自由。此外，我投资用于出租房的所有费用都可以税前扣除。当然，如果住在自有住房，我在空间上也不够灵活。