Acheter un appartement à crédit et le louer

Si ça tourne mal mal, tu passes aussi une tranche d'imposition de plus avec les loyers perçus. Alors tu paies un taux d'imposition plus élevé sur l'ensemble de tes revenus.

Cela ne correspond pas à la réalité.

fiscalement, cela se présente ainsi :

Recettes brutes de loyer
- Intérêts du prêt
- Charges de copropriété
- Amortissement
- Frais d'entretien
- Rémunération du gestionnaire/autres dépenses
= Excédent
x Taux marginal d'imposition
= Impôt sur le revenu supplémentaire

Beaucoup oublient que dans les charges de copropriété, seules les dépenses pour les réparations de l’immeuble sont incluses. Tout ce qui doit être fait dans l’appartement doit être payé de sa poche. Comme l’a déjà écrit Nordanney, en cas de provisions insuffisantes, une contribution exceptionnelle peut également être demandée.

De plus, il me semble avoir entendu qu’il n’est pas possible d’obtenir un financement à 110 % pour une location. Vous devez alors au minimum apporter les frais annexes (droits de mutation immobilière, commission d’agence, notaire) en fonds propres.

Si la substance est correcte, que l’objet est gérable et que le groupe cible pour la location est présent, je le ferais. Cependant, uniquement si tout est financièrement réglé par ailleurs, qu’une vacance locative de quelques mois est surmontable et que le nerf pour d’éventuels différends avec les locataires ou copropriétaires est disponible.

Vous oubliez dans vos calculs l'amortissement sur la substance, qui est également déductible en tant que frais publicitaires et réduit la charge fiscale.

Prenez comme base 2 pour cent sur la structure du bâtiment.

Habituellement, 20 à 35 pour cent sont considérés comme coûts d'acquisition pour le terrain (non amortissables) et le reste (65 à 80 pour cent) comme base d'amortissement.

Si le bâtiment a été achevé avant le 01.01.1925!, l'amortissement est de 2,5 pour cent par an.

Ce qui me vient encore à l'esprit.
Les petits appartements ont à première vue un meilleur rendement en raison des loyers plus élevés au m².

Cependant, certaines réparations/coûts de modernisation sont aussi chers que pour un grand appartement (ex. WC/douche).
Pour les gestionnaires, la taille de l'appartement doit également être indifférente et ils devraient demander des frais de gestion uniformes par appartement.

avant de m'occuper des investissements, je traiterais à ta place le sujet de la propriété occupée par son propriétaire. Si tu as un appartement / maison remboursé, prêt à prendre des risques et quelques euros en plus, tu peux devenir [Vermieter].