क्रेडिट पर फ्लैट खरीदें और किराये पर दें

मैं पूंजी निवेशों से संबंधित होने से पहले तुम्हारी जगह पर स्व-उपयोग की गई संपत्ति के विषय को संबोधित करता। यदि कोई पूरी तरह से चुकाई गई Wohnung / मकान है, जोखिम लेने को तैयार हो और कुछ यूरो भी हैं, तो तुम मकान मालिक बन सकते हो।

मेरे विचार में इसके लिए, पहले स्व-उपयोग की गई आवासीय संपत्ति होना जरूरी है, इसके लिए कोई समझदार कारण नहीं है।

मैं उत्साहित हूँ कि यहाँ कितने बढ़िया योगदान आए हैं और मैंने कितनी जानकारियाँ हासिल की हैं, धन्यवाद!

3. केवल ब्याज कर कटौती योग्य है, ऋण की किस्त नहीं। इसका मतलब है कि उच्च चुकौती के कारण तुम्हें वर्षों के दौरान बढ़ते करों की उम्मीद करनी चाहिए।

क्या तुम इसे मुझे थोड़ा और स्पष्ट रूप से समझा सकते हो?

जब मैं अपनी वेतन कर रसीद देखता हूँ और अपनी कुल वेतन कर + सोलिडैरिटी (सोलि) को अपने सकल वेतन से विभाजित करता हूँ, तो मुझे लगभग 17% मिलता है। क्या मैं इसलिए यह मान सकता हूँ कि मुझे सकल किराए पर भी लगभग 17% कर देना होगा? स्वास्थ्य, देखभाल और सामाजिक बीमा इसमें शामिल नहीं होते, है ना?

सरल उदाहरण ब्याज के लिए। सबसे पहले, आपके पास 1.5% ब्याज है आपकी T€ 40 = 600€ प्रति वर्ष।
5 साल के बाद, 4% चुकौती पर आपने पहले ही ऋण का 20% चुका दिया है। इसलिए ब्याज केवल T€ 32 = 480 € प्रति वर्ष पर होगा।
इस प्रकार आपका लाभ वर्षों के साथ लगातार बढ़ता है।

आपको यह देखना जरूरी नहीं है कि आप अपने वेतन पर औसत कितना कर देते हैं (सोशल सिक्योरिटी योगदान आपको किराए की आय पर नहीं देना होता)। आपको यह देखना है कि उस आय पर कितना कर लगता है जो आप अतिरिक्त कमाते हैं। यह शायद 30% या उससे ज्यादा हो सकता है (इसे जांचा जा सकता है)।

इसके लिए, पहले स्वयं द्वारा उपयोग की गई आवासीय संपत्ति होना आवश्यक है, मेरे विचार में इसका कोई तर्कसंगत कारण नहीं है।

I?

अहा शायद आपके स्वयं उपयोग की गई संपत्ति में किरायेदारों और अन्य समस्याओं की कोई चिंता नहीं होती।

तो मेरे दिमाग में इसके कई कारण आ रहे हैं।

स्वयं उपयोग किया गया संपत्ति कोई रिटर्न नहीं देता। टीई एक छोटी किराये की Wohnung खरीदना चाहता है, ताकि वह एक संपत्ति बना सके, संभवतः रिटायरमेंट प्लान के लिए। स्वयं उपयोग की गई संपत्ति से संपत्ति बनाना बहुत ही मूर्खतापूर्ण है। संपत्ति लक्ज़री है और रहेगी।

पागलपन क्यों? जब मैं रिटायरमेंट के समय (यानि केवल मैं नहीं, बल्कि सामान्य रूप से) एक पूरी तरह से चुकाई हुई संपत्ति रखता हूं, तो क्या मेरे पास संपत्ति नहीं होती? बुढ़ापे में किराया न देना क्या गलत है, और क्यों आज के समय में ब्याज दरों को देखते हुए अपने पैसे को एक घर में निवेश न किया जाए? मुनाफा होगा कीमत में बढ़ोतरी - अगर आप भविष्य सुरक्षित स्थान का ध्यान रखते हैं।

ब्याज के लिए सरलीकृत उदाहरण। सबसे पहले आपके T€ 40 पर 1.5% ब्याज = 600€ प्रति वर्ष है।
5 वर्षों के बाद, 4% की चुकौती पर आपने पहले ही कर्ज का 20% चुका दिया है। इसलिए ब्याज अब केवल T€ 32 = 480 € प्रति वर्ष है।
इसलिए आपका लाभ वर्षों के साथ लगातार बढ़ता है।

धन्यवाद नॉर्डाने के आपकी गणना के लिए! मैंने कभी कर्ज़ नहीं लिया। क्या वास्तव में ऐसा है कि अगर मैं मान लीजिए 50000 € 2% पर लेता हूँ 5% की चुकौती के साथ, तो मैं केवल पहले साल में 1000 € शुद्ध ब्याज देता हूँ प्लस 2500 € चुकौती, और उसके बाद हमेशा कम ब्याज देता हूँ, मतलब दूसरे साल केवल 47500 € पर 2% ब्याज plus 2500 € चुकौती? पूरी अवधि में निश्चित तौर पर 50000 € पर 2% ब्याज नहीं देना पड़ता?

और फिर क्या मैं 2% X को टैक्स से घटा भी सकता हूँ? मुझे लगभग कितना हिस्सा वापस मिलेगा?

यह क्यों मूर्खतापूर्ण है? जब मैं रिटायरमेंट पर (मतलब मैं नहीं, बल्कि सामान्य रूप से कह रहा हूँ) एक चुका हुआ मकान रखता हूँ, तो मेरा तो संपत्ति है न? बुढ़ापे में किराया न देना क्या खराब है, और क्यों आज के ब्याज दरों पर किसी को अपना पैसा घर में निवेश नहीं करना चाहिए? लाभ होगा संपत्ति के मूल्य में वृद्धि - अगर कोई भविष्य सुरक्षित स्थान पर ध्यान देगा।

हाँ, घर मालिक होने के कई अच्छे कारण हैं, मुझे भी लगता है कि अपनी खुद की चीज़ होना अच्छा लगता है। मेरे लिए समस्या यह है कि तब मुझे 30 साल तक कम पैसा बचेगा, जिसे मैं कहीं निवेश या बढा सकूँ, और इसलिए मैं अपनी थोड़ी बहुत आज़ादी बेच रहा हूँ। साथ ही, मैं जो भी मैं किराए की संपत्ति में निवेश करता हूँ, उसे मैं टैक्स में घटा सकता हूँ। और मैं निश्चित रूप से स्थान के लिए लचीला नहीं हूँ, जब मैं अपने घर में रहता हूँ।