Plans de construction pour un immeuble multifamilial avec 4 appartements et un penthouse recherché

Y a-t-il des vacances quelque part ?

Y a-t-il des vacances quelque part ?

Trou de l'été ?

Dommage que des liens externes indésirables empêchent malheureusement ici de lier les crosspostings : dans le forum vert se trouve l’autre moitié de la discussion. Le TE a apparemment déjà construit plusieurs maisons en famille mutuellement et a donc le soupçon justifié de savoir quels corps de métier de gros œuvre peuvent être réalisés en travail familial. Je peux encore imaginer 500 TEUR pour les pierres, le GWS et l’électricité – mais si le terrain est inclus, mon imagination s’arrête là ; et probablement, on n’a pas encore pensé aux places de stationnement.

À mon avis, il faudrait actuellement être flexible sur le critère de localisation « Land » pour trouver un terrain pour un immeuble collectif ; la démarche me semble non professionnelle (ce que, à mon avis, un bailleur ne peut plus se permettre s’il veut avoir plus qu’une deuxième retraite). Une unité doit d’ailleurs être utilisée pour des locaux de cabinet ou similaires, donc un WR est déjà exclu.

Mais ça n’a pas d’importance.

Quand on considère qu’un architecte et un ingénieur travaillent plusieurs semaines sur une telle planification, et que les coûts doivent d’une manière ou d’une autre être amortis, on ne commence que lorsque le terrain avec les contraintes est disponible. Et ensuite, la planification est un travail au centimètre, souvent en poussant les limites des prescriptions, coefficient d’utilisation du sol, etc.
Les rapports entre surface d’habitation et surface utile ainsi que les surfaces de compensation et les places de stationnement doivent être corrects.
Ce n’est même pas quelque chose qu’on peut simplement faire soi-même ou jeter sur la masse avec un système à construire.

Et ensuite, la planification est un travail au centimètre près, souvent une exploitation maximale des prescriptions, du coefficient d'occupation des sols, etc.

Je l'ai déjà dit - mais je n'ai moi-même pas de vue d'ensemble sur ce que j'ai dit à la même question dans quel forum.

Je pense d'ailleurs que le TE a mal formulé sa question et qu'il n'a pas besoin d'un plan, mais d'un descriptif de prestations de construction pour bien finaliser ses demandes de prix. Mais je ne vois pas non plus comment un coup de main pourrait aider ici.