Plans de construction pour un immeuble multifamilial avec 4 appartements et un penthouse recherché

Ici non (?)
Dans le vert, tu en as un configuré, qui (honnêtement a l'air assez maladroit) et représente environ 120 m² par unité d'habitation.

Je le trouve néanmoins suffisant pour demander des devis aux fournisseurs de maisons (maison en dur ou maison préfabriquée, juste pour en déduire une estimation de coût qualifiée, peu importe que ce soit identique au mode de construction souhaité).

oui maladroit est un bon terme, ce n'étaient que les premières idées. Ce qui est important, ce sont de grandes pièces, je ne trouve pas pire que des gens qui louent/achètent un appartement en propriété et vivent comme dans de petites cages. (opinion personnelle)

Les offres doivent être demandées auprès des fournisseurs de matériaux de construction, gaz, électricité, etc., et le plan mentionné ci-dessus ne suffit pas.

C'est pourquoi la question dans le forum, s'il y a ici des dessinateurs/architectes qui vendraient de tels plans ?

Il est important d’avoir de grandes chambres, je ne trouve rien de pire que des gens qui louent/achètent un appartement en propriété et vivent comme dans de petites cages. (avis personnel)

Si tu ne leur offres pas les mètres carrés supplémentaires, ils ne te seront pas reconnaissants pour ton avis

Les offres doivent être demandées auprès des fournisseurs de matériaux de construction, gaz, électricité, etc., et le plan mentionné ci-dessus ne suffit pas.

Mais les plans complets des autres non plus. Personne ne calcule à partir des plans ce dont il a besoin. Ils veulent savoir combien de mètres cubes de mur (par exemple) ils doivent proposer.

Je commence à comprendre : ta vision naïve est que les coûts seraient la somme de tous les corps de métier à sous-traiter. C’est d’abord complètement faux ; et ensuite tu n’obtiens pas ces informations avec des plans et des coupes.

Ce pour quoi ton dessin suffit vraiment : connaître le prix total auquel la maison aurait été construite entièrement par des tiers. Ensuite, tu demandes une deuxième fois quel serait le prix en tant que « maison en état de finition », donc avec l’exclusion de tous les corps de métier que tu fais toi-même.

Économiser sur un professionnel des appels d’offres te coûtera plus cher en leçons que la valeur de ton unité d’habitation utilisée par toi-même.

Les plans de construction sont élaborés selon le plan d'aménagement, abrégé en plan d'aménagement.
S'il n'existe pas, il n'y a pas non plus de projet.
Mauvais forum, mais avant tout une mauvaise approche de la part d'un parfait novice.

P.s. 500000.. jamais de la vie.
Et si le papa a déjà travaillé dans le secteur de la construction, il faudrait lui poser des questions en fonction de la procédure.

Les coûts de construction brute - matériaux ont été calculés à 400,00 €/ m2, la main-d'œuvre est exclue, celle-ci représenterait environ 60 % en plus. La maison sera élevée par des membres de la famille, y compris la dalle de béton (Oui, l’aide familiale existe encore, toutes les maisons ont été construites mutuellement. Racines polonaises et mentalité, elles existent encore. Chez beaucoup d’Allemands, on ne les trouve pas. C’est pourquoi la construction d’une maison est aussi chère, car la main-d’œuvre fait tout monter)

Malgré tout l’amour pour nos voisins travailleurs ; mais construire un immeuble résidentiel de plusieurs appartements comme ça, c’est quand même une toute autre envergure que la maison individuelle typique.

Mais peu importe. Combien coûte chez vous environ le m² de terrain ?

Doit-il aussi être payé avec les 500 000 ?

Et des commentaires du genre, ça ne peut pas marcher, sans architecte je n’en ai pas besoin. Père (technicien en construction) autrefois indépendant avec sa propre entreprise de construction, mais à cause de l’âge il n’est plus physiquement capable, il doit diriger le chantier. N’est plus dans le métier depuis 15 ans. Mais il a encore des connaissances.

Il devrait quand même savoir que tu as besoin de quelqu’un pour la correction des documents afin de déposer la demande de permis de construire. Et comme d’autres l’ont déjà dit ; une maison, surtout de cette taille, ne correspond que rarement 1:1 à un plan d’urbanisme existant.

C’est pourquoi allez voir un architecte ; vous n’êtes pas obligés d’utiliser toutes les prestations.

D’ailleurs, je ne peux rien imaginer avec ton plan.

On prend :

4x 100m² + 160m² = 560m²

Cela garni avec 1 500 euros (merci d’adapter régionalement)

Au fait... Où se garent les habitants ? Chez nous, il faudrait au moins 10 places de parking. Avec la taille de l’appartement, personne ne se contentera d’une place et d’un carport. Il faudrait donc un parking souterrain.

Ah oui, et une cave...

Donc plus 200m² avec 1 000 euros

Donc c’est déjà à sept chiffres.

Si l’on peut maintenant économiser complètement les coûts de main-d’œuvre (disons 60 %) sur la structure brute (sans toit) = 40 % (je n’y crois pas !!!), alors tu peux peut-être économiser 250 000 euros.

Ces 250 000 euros correspondent à environ 4 200 heures d’ouvriers spécialisés. Pour cette quantité, on peut arrondir généreusement à 6 000 heures d’amateurs.

Cela correspond à 150 semaines de travail à temps plein ! Ou 3 ans, sans pauses, sans vacances, sans emploi à temps plein.

Qui et quand cela doit-il être accompli ? Et qui gagne l’argent pour la vie quotidienne pendant ce temps ?

Et quelle banque finance 250 000 € « Eigenleistung » pour un projet dont le volume est garanti à sept chiffres ?

Il n’y a apparemment pas non plus d’argent pour un planificateur. Pas de terrain non plus.

Nonsense.

Comme nous construisons en lot séparé, on connaît au moins la part des coûts des différents corps de métier pour son propre projet... La structure brute a une grande importance pour un profane, mais quand on regarde la facture... chez nous, elle représente environ 25 % des coûts de construction (sans le terrain), dont la moitié seulement semble être de la main-d’œuvre.