Construction d'une maison individuelle : La calcul est-il cohérent ?

5 000 euro un four tu es vraiment proche.
il faut en plus compter 6,5 % de frais annexes à l'achat et non 6 %. À 6,5 %, c’est en effet 13 700 euro.

et encore quelque chose de personnel. Construire pour 650 000 et une cuisine à 10 000 euro ?

5 000 euro nen ofen kommst echt hin. hinzu kommt, dass du mit 6,5 % kaufnebenkosten rechnen musst und nicht mit 6 %. Bei 6,5 % sind es nämlich 13700 euro. und noch was rein persönliches. Für 650 000 bauen und ne Küche für 10 000 euro ?

mais pas avec la cheminée en plus !!! Compte plutôt sur 10-13 mille

Bonjour,

je suis en train de réaliser une première estimation pour notre maison individuelle prévue avec équipement standard (175 m² de surface habitable, toit à deux pans avec fenêtres de toit, hauteur de la muraille 1,20 m, sous-sol, terrain en pente).

[Nous voulons construire dans la région Rhin-Main. Le volume du bâtiment est rectiligne sans grandes complexités, sauf une petite baie en rez-de-chaussée. Comment déterminer la pente du terrain ? Dans la partie la plus haute, nous avons 205 mètres d’altitude et dans la partie basse 200. La longueur du terrain est un peu plus de 19 mètres. Cela aide-t-il ?]

Terrain : TEUR 211
Maison individuelle, Kfw 70 : TEUR 263 (avec chaudière gaz à condensation, chauffe-eau solaire et ventilation décentralisée)
Sous-sol utile : TEUR 45
Frais annexes de construction typiques : TEUR 35-40
Coûts supplémentaires dus à la pente ; estimés : TEUR 8-10 (cela dépend fortement du contenu de l’expertise du sol !)
Assistance externe à la construction : TEUR 3,5 (minimum)
Cheminéeconduite du sous-sol au grenier : TEUR 4,5
Poêle àcheminée : à partir de TEUR 4
Travaux de peinture en étage : TEUR 10
Revêtements de sol en étage : TEUR 10
Aménagements extérieurs en étage : TEUR 10
Garage préfabriqué 3 x 9 : TEUR 12
Provision pour extras : TEUR 10

Au total, investissement estimé jusqu’à présent : TEUR 628,5 (sans cuisine et autres meubles)

Comme tu le vois, un sous-sol utile est une affaire coûteuse ; ici, je te recommanderais – puisque apparemment les coûts d’investissement ne te font pas peur pour l’instant – de dépenser encore TEUR 10-15 et de faire aménager le sous-sol utile dans les parties libres de la pente comme espace de vie. Une cuisine peut s’acheter plus tard aussi :-)

En particulier, les frais annexes de construction (excavation, évacuation des terres, raccordements, bornage, demande de permis, etc.) sont, selon mes recherches, une donnée difficile à calculer.

Concernant les raccordements, tu peux demander les prix chez ton fournisseur local ; les prix des travaux de terrassement uniquement par des offres des entreprises locales du bâtiment. En référence, demande les coûts de la décharge.

Au bureau d’urbanisme compétent, on te communiquera le coût de la demande de permis ; il se peut qu’une procédure de dérogation suffise, à condition que le terrain soit situé dans une zone clairement définie par le plan local d’urbanisme.

Cordialement, Expert en construction