Construcción de una casa unifamiliar: ¿Es correcta la estimación?

5 000 euros un horno realmente es posible.
además, debes contar con un 6,5 % de costos adicionales de compra y no con un 6 %. Con un 6,5 % son 13 700 euros.

y algo personal. ¿Para 650 000 construir y una cocina de 10 000 euros?

5 000 euros por un horno realmente está bien. Además, tienes que contar con un 6,5 % de costes adicionales de compra y no con un 6 %. Con el 6,5 % son 13 700 euros. y otra cosa personal. ¿Para construir por 650 000 y una cocina por 10 000 euros?

¡pero sin la chimenea incluida!!! Mejor calcula entre 10 y 13 mil euros

Hola,

estoy elaborando un primer cálculo para nuestra casa unifamiliar planificada con equipamiento normal (175 m² de superficie habitable, tejado a dos aguas con ventanas en el techo, zócalo de 1,20 m, sótano, terreno con pendiente) ?

[Queremos construir en la región del Rin-Meno. El cuerpo de la casa es rectilíneo sin grandes recovecos, salvo una pequeña torre en la planta baja. ¿Cómo determino la pendiente? En la parte alta tenemos 205 metros de altura y en la parte baja 200. La longitud del terreno es poco más de 19 metros. ¿Ayuda esto?]

Terreno: TEUR 211
Casa unifamiliar, Kfw 70: TEUR 263 (con caldera de gas de condensación, calentamiento solar de agua sanitaria y ventilación descentralizada)
Sótano de uso: TEUR 45
Costos típicos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Costos adicionales por la pendiente; estimado: TEUR 8-10 (¡depende decisivamente del contenido del informe geotécnico!)
Supervisión externa de la construcción: TEUR 3.5 (mínimo)
Chimeneaconducto de KG a DG: TEUR 4.5
Chimeneaestufa: desde TEUR 4
Trabajos de pintura en EL: TEUR 10
Revestimientos de suelo en EL: TEUR 10
Áreas exteriores en EL: TEUR 10
Garaje prefabricado 3 x 9: TEUR 12
Reserva para extras: TEUR 10

En total, inversión estimada hasta ahora: TEUR 628.5 (sin cocina ni otros muebles)

Como ves, un sótano de uso es un asunto caro; aquí te recomendaría - dado que al parecer los costes de inversión no te asustan hasta ahora - invertir otros TEUR 10-15 y convertir el sótano de uso en las partes libres de la pendiente en espacio habitable. Una cocina también se puede comprar más tarde :-)

Especialmente los costos adicionales de construcción (excavación, transporte de tierra, conexiones de la casa, medición, solicitud de permiso de construcción, etc.) son, según mis investigaciones, un tamaño difícil de calcular.

Con respecto a las conexiones de la casa puedes preguntar los precios a tu proveedor local; los precios para trabajos de tierra sólo mediante ofertas de los contratistas locales de excavación. Como referencia, consulta los costos del vertedero.

En la oficina de construcción correspondiente te indicarán los costes de la solicitud de permiso; posiblemente también sea suficiente un procedimiento de exención, siempre que el terreno esté dentro de una zona claramente definida del plan de desarrollo.

Saludos, experto en construcción