Construire une maison individuelle en NRW

Bonjour,
nous aimerions construire une maison individuelle d’un étage et demi d’environ 125 m² avec une surface supplémentaire à aménager dans les combles. Sans sous-sol mais avec un garage de 9 m.
Nous avons un terrain en vue que, avec un peu de chance, nous pourrons réserver d’ici mai. Nous avons déjà eu plusieurs rendez-vous avec des entreprises de construction. Parmi elles, TaC, un promoteur immobilier de Krefeld et un autre de Sonsbeck. J’ai l’impression de devenir de plus en plus incertain. Les deux promoteurs ont à peu près le même concept, mais leurs prix sont très différents. L’un dit qu’une installation de ventilation n’est pas nécessaire pour une maison massive KFW 55, l’autre affirme que c’est très important. Je suis complètement désemparé. Intuitivement, le promoteur de Sonsbeck était notre favori ! Jusqu’à ce que nous ayons vu le devis.
C’est tout simplement trop cher ! Avec TaC, nous sommes dans le budget, mais les avis sur cette entreprise sont partagés.
Quelqu’un a-t-il de l’expérience dans la région NRW ?

Cordialement

Tu n’as ni besoin d’une ventilation contrôlée ni d’une maison KfW 55. Par contre, il te faut environ 55 prises électriques et environ 20 interrupteurs. Que t’offrent les fournisseurs ? Tu devrais choisir un chauffage par le sol, ne serait-ce que pour la liberté d’aménagement sur tous les murs. Quel est le supplément ? La dalle doit être en béton c25, la chape doit être armée de fibres. Les fenêtres peuvent être blanches, mais avec un double vitrage 0,7. Un escalier en hêtre, pas en pin, car c’est trop mou. Les gouttières doivent être en zinc titane, pas en plastique. Les carreaux de préférence 25 par m² plutôt que 20. Brut. Les sanitaires sont bien standards, mais de marque. Le chauffage peut être au gaz, mais alors Junkers ou Viessmann ou Buderus. Robinet extérieur, câble enterré et prise extérieure sont indispensables. Aussi deux prises TV et deux prises téléphoniques. Pas seulement les salles de bain, mais aussi les couloirs, la cuisine, la buanderie doivent être carrelés. Carrelage mural dans les salles de bain 1,60 m, dans les douches 2 m. Si tu compares ainsi, où en es-tu ? Économise sur le clinquant, pas sur la structure. Karsten

Et nous n'avions pas besoin de ventilation mécanique contrôlée à Kaarst pour atteindre Kfw55.

Cependant, tu devrais te familiariser un peu avec les notions de base (et bien plus encore) avant de signer quoi que ce soit chez qui que ce soit.

Town & Country ne fait pas vraiment partie des fournisseurs de luxe en matière de chefs de chantier, et vos promoteurs sont plutôt des GUs ou des GÜs.

Tu devrais choisir un chauffage au sol, notamment à cause de la liberté d'aménagement contre tous les murs. Quel est le supplément ?

Si cela coûte déjà un supplément, alors c'est définitivement le mauvais prestataire.

La ventilation contrôlée des espaces de vie est en tout cas judicieuse si l’on ne peut ou ne veut pas aérer soi-même 5 fois 10 minutes par jour. Il ne s’agit pas d’économiser de l’énergie, mais de confort, d’air propre et frais, de prévention de la moisissure et d’évitement de la pollution par le formaldéhyde et les COV.

55 prises multipliées par deux et vous arrivez à une quantité raisonnable. Mais cela peut être clarifié plus tard directement avec l’électricien. Pensez aussi à SAT, LAN, les canaux pour enceintes, etc.

Les coûts pour des équipements sanitaires de meilleure qualité, des douches à l’italienne avec caniveau d’évacuation, des fenêtres filmées, etc., seront certainement ajoutés aux deux offres.

Ce qu’il faudrait peut-être vérifier, qui devrait justement être standard, mais que certains fournisseurs à bas prix oublient parfois pour proposer un meilleur prix :
- Enduit extérieur (enduit silicone résine par exemple ; en aucun cas un enduit minéral mince)
- Verrouillages à tenon-fungus sur les fenêtres ; intercalaire warm edge
- 1 ou 2 passages sans seuil vers la terrasse
- Température de départ et espacements de pose ? Chez nous par exemple c’est 10-12 cm et 30 à 32 degrés en standard (!); certains fournisseurs à bas prix prennent plutôt 15 cm et 35 degrés
- Avant-toit
- Auvents de toit
- Charpente, pas de charpente à fermettes ! Charpente KVH !
- Tuiles en terre cuite !
- Jupes antigel !
- Couche de propreté !
- Devez-vous éventuellement encore peindre vous-mêmes les caissons de toit/les chevrons ?
- Murs intérieurs en aucun cas en béton cellulaire !
- Je ne dois vraiment pas écrire chauffage au sol ici, n’est-ce pas ?
- Dalle de fondation de 25 cm

Si l’on compare tous ces points et que, par exemple, chez le fournisseur de qualité 1 ou 2 points manquent et que chez le fournisseur bas prix la plupart, alors il est clair d’où vient la différence de prix.

- Murs intérieurs en aucun cas en béton cellulaire !

Pourquoi ?