Construire une maison sur un terrain (partiellement) appartenant à autrui

Une déclaration de division est nécessaire pour la répartition en propriété résidentielle.

exactement : l’un reçoit la propriété résidentielle, les deux autres chacun par exemple une part de jardin. Pour plusieurs appartements en copropriété, l’un en reçoit aussi plus, un autre moins (selon la superficie en m² de l’appartement), tandis qu’un autre obtient une place de parking supplémentaire et l’appartement du rez-de-chaussée obtient peut-être le jardin.

la banque veut aussi inscrire un terrain

exactement : l’un reçoit la propriété du logement, les deux autres chacun par exemple une part de jardin.

Cela ne fonctionne pas ainsi. Il faut au minimum deux appartements/maisons pour pouvoir partager. Ces appartements/maisons appartiennent alors réellement à une personne. Le terrain en tant que tel appartient à l’ensemble de la communauté !!! et le propriétaire respectif des appartements/maisons obtient uniquement un droit d’usage (et des obligations).

Pour que ce genre de construction réussisse chez le demandeur, il faut pour une répartition équitable trois appartements/maisons. Pour une répartition inégale, au moins deux.

Le demandeur doit maintenant s’exprimer sur ce qu’il planifie, pourquoi et comment.

Merci beaucoup pour vos nombreuses réponses utiles, cela m'aide vraiment. Je ne savais pas dans quelle mesure il est important de savoir combien d'unités d'habitation il y a. Voici des données concrètes concernant mon cas :

Répartition du terrain :
Fils1 : 1 partie
Fils2 : 1 partie
Parents en tant que couple marié : 1 partie

Construction prévue maison jumelée :
Moitié1 : Fils1 (en tant que maison individuelle)
Moitié2 : Fils2 (à louer)

Faut-il déposer des demandes particulières dans une telle configuration ? Qui peut le mieux m'aider pour toute cette problématique ? Un expert-comptable ? Un entrepreneur de construction ?

La répartition du terrain a été imaginée par mon père afin que cela reste en principe dans la famille, au cas où il y aurait plus tard des problèmes avec une future épouse ou autre (divorce, etc.). C’est donc une mesure de précaution pure, ce qui bien sûr n’exclut/garantit pas un conflit familial interne.

Soweit ich weiß, wird eine Baugenehmigung vorbehaltlich der Rechte Dritter erteilt. Das Bauamt dürfte es also erst mal weniger interessieren, wem das Grundstück genau gehört.

J'aime bien ce genre de situations géniales pour exclure les femmes. Pas du tout. J'espère que ta partenaire ne participe pas financièrement au projet et que vous réfléchissez déjà à la succession, etc. Ou les dames devront-elles alors partir si les frères impliqués meurent avant elles ?

Répartition du terrain :
Fils1 : 1 part
Fils2 : 1 part
Parents en tant que couple marié : 1 part

Construction prévue d’une maison jumelée :
Moitié1 : Fils1 (comme résidence principale)
Moitié2 : Fils2 (à louer)

NUL!!!

Allez chez un notaire et un conseiller fiscal. Sous la forme envisagée, ça ne fonctionne pas. Les deux maisons appartiendront pour un tiers au fils 1, pour un tiers au fils 2 et pour un tiers aux parents, car elles se trouvent sur le terrain commun.
Diviser réellement le terrain n’aide pas non plus. C’est totalement absurde en version réduite.
Construire en copropriété ne marche pas non plus dans cette configuration.
Le financement est également catastrophique.
La répartition fiscale aussi (car ainsi le fils 1 et les parents deviennent également bailleurs).

Désolé, mais ton père ne connaît rien au sujet. Il faut faire appel à un spécialiste qui mettra l’intention de ton père dans une structure viable.

Il est judicieux de procéder à une division réelle et à un transfert clair à vous, les fils. Ensuite, vous devrez également vous arranger avec vos (futures) épouses sur la manière dont elles participent financièrement. Payer en tant qu’épouse pour une maison appartenant à la famille n’est pas agréable. Maria16 en a déjà parlé.