(आंशिक रूप से) किसी अन्य के भूमि पर घर बनाना

आवासीय संपत्ति में विभाजन के लिए तुम्हें एक विभाजन घोषणा की आवश्यकता होती है।

सही: एक को आवासीय संपत्ति मिलती है, बाकी दो को उदाहरण के लिए प्रत्येक एक बगीचे का हिस्सा मिलता है। कई स्वामित्व वाली अपार्टमेंट्स होने पर एक को अधिक, एक को कम (अपार्टमेंट के वर्ग मीटर के अनुसार) मिलता है, फिर किसी अन्य को अतिरिक्त पार्किंग स्थान मिलता है और पहली मंजिल के अपार्टमेंट को शायद बगीचा दिया जाता है।

बैंक भी तो एक ज़मीन दर्ज करना चाहती है

ठीक है: एक को आवास का स्वामित्व मिलता है, बाकी दो को उदाहरण के लिए एक-एक बगीचे का हिस्सा।

यह संभव नहीं है। आपको कम से कम दो फ्लैट/घर चाहिए, ताकि विभाजन किया जा सके। ये फ्लैट/घर वास्तव में एक व्यक्ति के होते हैं। जमीन पूरी तरह से सभी सदस्यों की होती है!!! और फ्लैट/घरों के प्रत्येक मालिक को केवल उपयोग (और कर्तव्य) का अधिकार मिलता है।

ताकि इस तरह की संरचना TE के लिए काम कर सके, निष्पक्ष विभाजन के लिए तीन फ्लैट/घर चाहिए। असमान विभाजन के लिए कम से कम दो।

TE को यह स्पष्ट करना होगा कि वह क्या, क्यों और कैसे योजना बना रहा है।

आपके अनेक सहायक उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद, इससे मुझे वास्तव में बहुत मदद मिली। मुझे यह नहीं पता था कि यह कितना महत्वपूर्ण है कि कितनी आवासीय इकाइयाँ हैं। यहाँ मेरे मामले के लिए कुछ ठोस डेटा हैं:

जमीन का विभाजन:
पुत्र1: 1 हिस्सा
पुत्र2: 1 हिस्सा
माता-पिता पति-पत्नी के रूप में: 1 हिस्सा

योजना बद्ध निर्माण डोमिट्री हाउस:
आधा1: पुत्र1 (स्वयं के घर के रूप में)
आधा2: पुत्र2 (किराए पर देने के लिए)

क्या इस तरह की संरचना के लिए विशेष आवेदन करने होंगे? इस पूरी प्रश्नावली में मुझे सबसे अच्छा कौन मदद कर सकता है? कर सलाहकार? निर्माण उद्यमी?

जमीन के इस विभाजन की संरचना मेरे पिता ने सोची है ताकि यह मूलत: परिवार के भीतर रहे, यदि भविष्य में पत्नी या इसी तरह के कारण समस्याएँ हों (तलाक आदि)। तो यह एक शुद्ध सावधानीपूर्वक उपाय है, जो निश्चित रूप से पारिवारिक विवाद को पूरी तरह से बाहर नहीं करता/सुरक्षित नहीं करता।

मेरी जानकारी के अनुसार, निर्माण अनुमति तीसरे पक्षों के अधिकारों के अधीन दी जाती है। इसलिए निर्माण कार्यालय को पहले यह कम ही लेना चाहिए कि जमीन का मालिक कौन है।

ऐसे बेहतरीन परिस्थितियाँ, जिनमें महिलाओं को बाहर रखा जाता है, मुझे बिलकुल पसंद नहीं हैं। मुझे उम्मीद है कि तुम्हारी साथी भी इस परियोजना में वित्तीय रूप से योगदान नहीं देगी और आप लोग अब से ही विरासत आदि के बारे में सोच रहे हैं। या फिर जो महिलाएं हैं उन्हें तब बाहर जाना होगा जब संबंधित भाई उनसे पहले मर जाएं?

जमीन का विभाजन:
बेटा1: 1 हिस्सा
बेटा2: 1 हिस्सा
माता-पिता पति-पत्नी के रूप में: 1 हिस्सा

योजित डुप्लेक्स निर्माण:
पहला भाग: बेटे1 (स्वयं के घर के रूप में)
दूसरा भाग: बेटे2 (किराए पर देने के लिए)

बकवास!!!

किसी नोटरी और टैक्स काउंसलर के पास जाएं। सोच के मुताबिक यह काम नहीं करेगा। दोनों घर 1/3 हिस्सा बेटा1 का, 1/3 हिस्सा बेटा2 का और 1/3 हिस्सा माता-पिता का होगा, क्योंकि ये एक साझा भूमि पर हैं।
जमीन को वास्तविक रूप से बांटना भी मदद नहीं करता। यह बेहद खराब योजना है।
WEG में निर्माण करना भी इस संरचना में काम नहीं करता।
फंडिंग भी बेहद खराब होगी।
टैक्स संबंधित असाइनमेंट भी ऐसा ही (जिससे बेटा1 और पति-पत्नी दोनों किरायेदार बन जाएंगे)।

माफ करें, लेकिन आपके पिता को इस विषय की कोई जानकारी नहीं है। इस मामले के लिए एक विशेषज्ञ की जरूरत है, जो आपके पिता के इरादों को एक व्यवहारिक संरचना में ला सके।

एक वास्तविक विभाजन और साफ-सुथरा हस्तांतरण आपके दोनों बेटों को करना महत्वपूर्ण है। फिर आपको अपनी (भविष्य की) पत्नियों के साथ यह तय करना होगा कि कौन किस प्रकार आर्थिक रूप से योगदान देगा। ऐसा घर के लिए पत्नी को पैसे देना, जो परिवार की संपत्ति है, उचित नहीं है। Maria16 ने भी इस विषय में कुछ कहा है।