Construire une maison - Le début est toujours difficile - Par où commencer ?

Merci pour les commentaires, je vais répondre aux points mentionnés.
Je ne me vois pas du tout acheter un terrain à l’aveuglette pour le moment. Nous en sommes au tout début. Par exemple, nous nous posons actuellement la question du budget. Mais aussi, il y a la question de savoir si l’idée de l’appartement indépendant peut vraiment se réaliser ou si finalement cela ne serait pas rentable. Le grand-père apporte actuellement un salaire, bientôt une pension de fonctionnaire. La femme au foyer et maman souhaite également bientôt gagner au moins un petit revenu pour le ménage. Mais je ne veux pas compter sur des éventualités, je préfère prévoir une marge.
Les gadgets de princesses n’ont jamais été un sujet. :-)
Pour chaque enfant, nous aimerions bien réaliser une chambre et idéalement aussi un bureau à domicile / chambre d’amis, qui pourrait par exemple faire partie d’un sous-sol ou d’une cave.
Je n’ai malheureusement pas bien compris la question sur le « beau-fils » - désolé !
Et comment on passe d’un programme de pièces à une taille de terrain, ce n’est malheureusement pas clair pour moi.

C'est de la "lecture dans une boule de cristal" si les 2 points suivants ne sont pas connus :

- Quel est le revenu ?
- Quel pourcentage ou quel montant est disponible pour la résidence principale ?

Dans le cas avec [Einliegerwohnung], nous pouvons compter sur environ 1900 € / mois. Sans [Einliegerwohnung] ce serait plutôt 1100 € / mois. Ces montants sont maintenant simplement estimés par nous en fonction du loyer actuellement payé et de ce qui serait encore possible au-delà chaque mois. Existe-t-il éventuellement certaines procédures pour se rapprocher de ces valeurs ?

Tu as des prescriptions dans le [Bebauungsplan] concernant la [Geschossflächenzahl] et la [Grundflächenzahl]. La [Grundflächenzahl] indique quelle partie de la surface du terrain peut être construite.

240 m² de surface habitable + appartement annexe + garage triple nécessitent un terrain plus grand que 200 m² + garage double.

Avec une [Grundflächenzahl] de 0,3, tu as besoin d'un terrain plus grand qu'avec 0,4.

Selon le prix du terrain, il peut être décisif que tu puisses te contenter de 550 m² ou qu'il faille plutôt 700 m², ce qui dépasserait toutefois vos capacités financières.

Dans le cas avec un appartement annexe, nous pouvons compter sur environ 1900 € / mois. Sans l'appartement annexe, ce serait plutôt 1100 € / mois. Ces sommes sont pour l'instant simplement estimées par nous, basées sur le loyer actuellement payé et ce qui pourrait encore être encaissé chaque mois au-delà de cela. Existe-t-il éventuellement des procédures pour s'approcher de ces valeurs ?

Dans ce cas, vous devriez de toute façon compter sur 1 100 euros.
Cela semble toujours dur, mais la part du grand-père peut malheureusement disparaître à court terme, et alors on se retrouve coincé.

Quels sont les prix des terrains dans votre région ?
Selon cela, 1 100 euros, dans lesquels vous avez déjà intégré votre marge de sécurité, peuvent être trop risqués.

De combien de fonds propres disposez-vous ?

Vous sentez-vous capable de gérer un projet en terrain vierge ? La construction d'une maison n'est rien d'autre.

Ça semble toujours sévère, mais la part du grand-père peut malheureusement disparaître à court terme et on se retrouve alors bloqué.

Peut-être que l'impression est trompeuse. Le grand-père (fin de la cinquantaine) est encore fonctionnaire, deviendra bientôt retraité et dispose en plus de revenus locatifs.

Nous commençons actuellement juste à constituer notre capital propre. Là aussi, tout dépend de la question de savoir si nous procédons seuls ou ensemble (appartement annexé oui/non).

Je ne connais pas du tout les prix des terrains ni la taille nécessaire avec la densité de construction au sol et la densité de construction en surface, et Greenfield sont des notions nouvelles pour moi. Comment puis-je par exemple découvrir où des terrains seront viabilisés à l’avenir et à quels prix ?