Construire une maison - Le début est toujours difficile - Par où commencer ?

Dans le cas avec appartement annexe, nous pouvons compter environ 1900 € / mois. Sans l’appartement annexe, ce serait plutôt 1100 € / mois. Ces sommes sont maintenant simplement estimées par nous en fonction du loyer actuellement payé et de ce qui pourrait encore être inclus mensuellement au-delà. Existe-t-il éventuellement des procédures pour se rapprocher de ces valeurs ?

euh, en tant que loyer différent des possibilités de financement. Une maison nécessite plus que seulement les charges locatives pour fonctionner. En termes simples, crédit + charges + provisions pour entretien/réparations.

Par m², on peut déjà compter 1-1,5 € pour les charges, ainsi qu’1 € supplémentaire pour la provision.

Greenfield

Vient de l’informatique....

Nous commençons tout juste à constituer des fonds propres. Là aussi, cela dépend de la question de savoir si nous procédons seuls ou ensemble (appartement annexe oui/non).

Cela signifie donc entre 0 et un peu ? Pas de BVS ? Ou combien le grand-père pourrait-il contribuer.

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- Je me renseignerais sur le prix du m² de terrain chez vous.
- En parallèle, ma banque habituelle ou la banque locale, ou un courtier pour voir ce qui est vraiment possible avec votre budget.
- Tenir un budget ménager.

Ce sont les premières étapes.

Pour la maison en elle-même....

Tu déduis du budget 30 000 € pour les frais annexes de construction, 15 000 € pour les aménagements extérieurs les plus indispensables et éventuellement de l’argent pour le mobilier par ex. 10 000 € pour la cuisine. Ce qui reste, tu le divises par 1800€ et tu obtiens la taille de la maison avec équipement standard.

Peut-être plutôt compter 2000 € par m²...

Très grossièrement :

1.100 euros équivalent à 300 k de crédit
Terrain, si bon marché, 50 k
Frais annexes d'acquisition : 5 k
Raccordements de la maison : 15 k
Aménagement extérieur : 15 k
Frais annexes de construction : 25 k
Cuisine : 10 k
Peinture - revêtements de sols - etc. : 5 k
Réserve pour imprévus : 10 k

Cela fait déjà 135 k.
Il vous reste donc 165 k avec 0 EUR de capital propre.
Pour cela, vous n'obtenez pas une vraie maison.

C'est encore un sacré paquet d'informations supplémentaires. Je vais rassembler ici les critiques constructives.

[*]Tout d'abord, je lis pour moi que nous devons d'abord économiser le maximum de capital propre possible. (Remboursements d'impôts sur un compte épargne, maximiser l'excédent mensuel et le mettre sur le compte épargne, trouver un emploi à temps partiel pour la femme, etc.). Je tiens déjà un livre de comptes depuis des années.
[*]Ensuite, nous devrions nous renseigner sur les prix des terrains. Je vais me renseigner auprès des communes qui pourraient nous convenir. On verra comment cela évolue.
[*]Et prendre rendez-vous avec un ou plusieurs conseillers financiers spécialisés en immobilier ou avec la banque principale pour explorer les possibilités.

Cela m'a étonné que l'idée que le grand-père participe financièrement ait rencontré si peu d'écho. Il travaille encore actuellement, perçoit en outre des revenus locatifs et a une pension de fonctionnaire non négligeable en perspective.
Est-il malgré tout non pertinent pour un financement (à part éventuellement le capital propre à apporter) ?

Cela m'a surpris que la possibilité que le grand-père participe financièrement ait rencontré si peu d'intérêt. Il travaille encore en ce moment, en plus il a des revenus locatifs et une pension de fonctionnaire non négligeable en vue. Est-il, malgré tout cela, sans importance pour un financement (à part éventuellement pour les fonds propres à apporter)?

Le grand-père en tant que locataire solvable est pratiquement sans importance. C’est-à-dire que s’il vous garantit seulement que vous pouvez assurer les remboursements, cela ne compte pas. En tant que facteur pesant, le grand-père doit faire partie des emprunteurs également. Peut-être y a-t-il eu un malentendu à ce sujet ?

En tant que facteur contributif, le grand-père doit être inclus dans le cercle des emprunteurs avec.

D'accord, oui, c'était prévu comme option avec l'appartement annexe.

Cela peut bien sûr apporter quelque chose selon l'accord précis - mais cela fait de lui un copropriétaire de votre maison. Ce qui n'est pas nécessairement mauvais en soi, mais - pour le dire franchement - êtes-vous les seuls héritiers quand le moment sera venu ?