Construir una casa propia - El principio es difícil - ¿Cómo se empieza?

Gracias por los comentarios, quiero abordar los puntos mencionados. Actualmente no veo que compremos un terreno a ciegas. Estamos al principio. Por ejemplo, nos estamos planteando la cuestión del presupuesto. Pero también si la idea de un apartamento independiente se puede realizar o si al final no resulta rentable, es una pregunta. El abuelo en este caso aún aporta un salario, y en breve una pensión de funcionario. También la ama de casa y mamá quiere próximamente volver a aportar al menos una pequeña parte al hogar. Pero ahora no quiero contar con eventualidades, sino preferiría contar con un margen de seguridad. Los caprichos de princesas nunca fueron un tema. :-) Para cada niño nos gustaría poder realizar una habitación y en el mejor de los casos una oficina en casa / cuarto de invitados, pero que podría ser, por ejemplo, parte de un semisótano o sótano. La pregunta sobre el "yerno" lamentablemente no la entendí del todo - ¡Lo siento! Y cómo paso de un programa de habitaciones a un tamaño de terreno todavía no me queda muy claro.

Es es todo "leer la bola de cristal" si no se conocen los siguientes 2 puntos:

- ¿Cuál es el ingreso?
- ¿Qué porcentaje o qué cantidad de ese ingreso está disponible para la vivienda propia?

En el caso con [Einliegerwohnung] podemos contar con aproximadamente 1900 € / mes. Sin el [Einliegerwohnung] serían más bien 1100 € / mes. Estas sumas las hemos calculado de forma aproximada basándonos en el alquiler que se paga actualmente y en lo que mensualmente se podría obtener adicionalmente. ¿Existe aquí algún procedimiento específico para aproximarse a estos valores?

Tienes especificaciones en el plan de ordenación sobre el coeficiente de ocupación del suelo (Geschossflächenzahl) y el coeficiente de utilización del suelo (Grundflächenzahl). El coeficiente de utilización del suelo indica cuánto de la superficie del terreno se puede construir.

240 m² de superficie habitable + apartamento para inquilino + garaje triple requiere un terreno más grande que 200 m² + garaje doble.

Con un coeficiente de utilización del suelo de 0,3 necesitas un terreno más grande que con 0,4.

Dependiendo del precio del terreno, puede ser decisivo si te arreglas con 550 m² o si realmente deberían ser 700, lo que sin embargo superaría vuestras posibilidades financieras.

En el caso con apartamento independiente, podemos contar con unos 1900 € / mes. Sin el apartamento independiente, serían más bien 1100 € / mes. Estas sumas las hemos calculado de forma aproximada basándonos en el alquiler que se paga actualmente y en lo que se podría obtener además mensualmente. ¿Existe algún procedimiento para acercarse a estos valores?

Entonces deberían contar en cualquier caso con 1.100 euros.
Siempre suena duro, pero la parte del abuelo puede desaparecer a corto plazo y entonces te quedas sin nada.

¿Cómo están los precios del terreno en vuestra zona?
Dependiendo de eso, 1.100 euros, en los que ya habéis integrado vuestro margen de seguridad, pueden ser demasiado arriesgados.

¿Cuánto capital propio tenéis?

¿Os sentís capaces de llevar a cabo un proyecto desde cero en terreno virgen? Nada más es la construcción de la casa.

Siempre suena duro, pero la parte del abuelo puede desaparecer a corto plazo y entonces te quedas ahí.

Tal vez la impresión sea engañosa. Todavía el abuelo (finales de los 50) es funcionario, en el futuro será jubilado y además tiene ingresos por alquiler.

Actualmente estamos empezando a acumular patrimonio propio. También aquí depende de si lo abordamos por nuestra cuenta o juntos (sí/no a un apartamento anexo).

No conozco para nada los precios del terreno ni el tamaño requerido con indicadores como el índice de ocupación del suelo y el índice de edificabilidad, y términos como Greenfield me son nuevos. ¿Cómo puedo, por ejemplo, averiguar dónde se desarrollarán futuros terrenos y a qué precios?