建造自己的房子——万事开头难——如何开始?

  • Erstellt am 2018-09-02 17:59:22

thehax

2018-09-02 22:26:05
  • #1
谢谢大家的评论,我想回应一下提到的几点。
我目前不打算盲目地买地。我们才刚刚开始。例如,预算的问题我们自己现在还在考虑。但是关于带套房的想法是否能实现,或者最终是否划算,这也是一个问题。这个例子中的爷爷目前还有一份工资,不久后会有公务员养老金。家庭主妇和妈妈也打算近期至少再次为家庭收入贡献一小部分。但我现在不想考虑意外情况,更愿意留有余地。
“公主小玩意”从来都不是话题。:-)
我们很想为每个孩子安排一个房间,最好还有一个家庭办公室/客房,这个房间也可以是地下室或地窖的一部分。

关于“女婿”的问题,我实在没太明白——抱歉!
我也还不太清楚如何从一个空间规划推断出土地面积。
 

HausbauTiNa

2018-09-02 23:23:02
  • #2
如果不知道以下两点,一切都是“读水晶球”:

- 收入有多少?
- 其中有多少百分比或具体金额用于自有住房?
 

thehax

2018-09-02 23:48:12
  • #3
如果带有附属套间的情况,我们大约可以计算每月1900欧元。没有附属套间的话,每月大约是1100欧元。不过这些数字只是我们根据目前支付的租金以及每月可能额外收入粗略估算的。这里是否有某些特定的方法可以用来更准确地接近这些数值?
 

haydee

2018-09-02 23:54:51
  • #4
你有关于建筑容积率(Geschossflächenzahl)和基底容积率(Grundflächenzahl)的规划规定。基底容积率表示允许建筑占据多少基底面积。

240平方米的住宅面积 + 附属公寓 + 三车位车库需要比200平方米 + 双车库更大的土地。

基底容积率为0.3时所需的土地比0.4时更大。

根据土地价格,可能决定你是用550平方米的地块足够,还是必须使用700平方米的地块,但这会超出你们的经济承受能力。
 

HausbauTiNa

2018-09-03 00:02:37
  • #5


那么你们无论如何都应该预计用1100欧元。
听起来总是很困难,但爷爷的份额可能会突然消失,到时候就麻烦了。

你们那边的土地价格是多少?
根据这个,1100欧元,包括你们已经考虑进去的缓冲,可能太冒险了。

你们有多少自有资金?

你们觉得自己能完成一个全新项目吗?盖房子也没别的。
 

thehax

2018-09-03 00:18:40
  • #6

这种印象可能有误。爷爷(五十多岁末)目前还是公务员,未来会成为退休人员,而且还有租金收入。

我们目前刚开始积累自有资本。这里也取决于我们是独自行动还是一起行动(有无附属公寓)。

我完全不了解地价,也不熟悉所需面积、建筑容积率和绿色用地,这些都是新的概念。举例来说,我怎样才能了解未来哪里会开发土地,以及价格是多少?
 

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