Construire une maison - Le début est toujours difficile - Par où commencer ?

  • Erstellt am 02.09.2018 17:59:22

thehax

03.09.2018 19:49:11
  • #1
Non, nous ne le sommes pas. Cependant, nous voudrions faire en sorte que l’héritage de la maison commune soit réglé de manière à ce que nous soyons les seuls héritiers. En quelque sorte en contrepartie des soins à fournir en cas de besoin.
 

Alex85

03.09.2018 20:13:43
  • #2


Je continue à m’opposer. D’abord déterminer le cadre financier pour savoir si le projet est réaliste. On ne vit pas bien uniquement sur des terrains.



J’ai délibérément pris 1800€, car c’est le standard dans le SH.



Il n’y a qu’un cas où le grand-père est utile : s’il te fait un don sans condition.
Ici, souvent, des gens pensent que la situation s’améliore si belle-mère, grand-père ou quelqu’un d’autre emménage parce qu’ils ont de l’argent. En général, il s’avère que la génération plus âgée (et le maître d’ouvrage) n’a pas encore de notion des coûts actuels de construction. On promet alors 100 000€, mais il faut construire un appartement indépendant de 100m². Oui, ben sûr. Même s’il ne faisait que 50m², ce serait au mieux un jeu à somme nulle pour le maître d’ouvrage.
Et les revenus locatifs passent encore par la fiscalité et ne sont pas une affaire sûre malgré le grand-père.

Laisse donc le grand-père construire la baraque et tu loues chez lui, fais un crédit-bail ou tu hériteras simplement de la baraque (sous réserve d’être héritier unique) :)

Mais quoi qu’on en dise, les héritiers potentiels voudront avoir leur mot à dire.



Comme dit, s’il te fait un don, c’est bien.
Sinon, il peut encore entrer comme caution dans le financement avec ses revenus. Mais réfléchis-y si, en tant qu’adulte, tu trouves cela vraiment super. De plus, cela n’améliore pas ta condition de crédit et n’aide pas au remboursement. Cela ne peut être important que si la banque estime que la mensualité ne correspond pas à ton revenu.
 

Caspar2020

03.09.2018 21:25:48
  • #3


Donc, si on ne dispose pas d'un capital propre conséquent (100-200K), c'est un jeu à somme nulle ; à moins de "mettre de sa poche".

La raison est simple ; le m² coûte toujours 1800. Un bel appartement annexe devrait déjà faire 50-60m². En clair, 90-106K envolés ; éventuellement encore plus si le terrain doit être plus grand.

La seule chose serait que les conditions à la banque soient meilleures ; car un meilleur taux d'endettement.

Mais vraiment plus / ou la capacité à mieux financer le projet n'en découle pas.

Si on ne peut pas apporter autant de capital propre (donc moins de 100K), je ne me donnerais même pas la peine de m'embêter.
 

Nordlys

03.09.2018 21:53:26
  • #4
Je considère aussi que le grand-père est une béquille. Et comme je suis moi-même grand-père, je déconseillerais toujours à votre grand-père de faire cela. §1 chacun a le sien. Les vieux et les jeunes doivent se rencontrer volontiers, mais pas trop étroitement. Une haute haie entre nous et vous ne fait pas de mal.
 

Kekse

03.09.2018 22:13:31
  • #5

Très mauvaise idée. Imagine que grand-père ait (en pleine forme) un accident de la route ou autre chose de soudain qui ne nécessite pas de soins. Vous n'aurez pas seulement un fardeau énorme avec l'appartement annexe, mais aussi tout de suite une dispute d'héritage sur le dos.
 

HausbauTiNa

03.09.2018 23:41:22
  • #6
Pour résumer :
Du point de vue de la banque, grand-père ne représente plus une garantie à la fin de la cinquantaine.
De plus, on ne compte pas sur un héritage, car c'est spéculatif. Grand-père peut aussi être dépendant au point de ne plus pouvoir être soigné à domicile. Dans ce cas, il devra utiliser son patrimoine pour financer les soins.
 

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