स्वयं का घर बनाना - शुरुआत हमेशा कठिन होती है - कैसे शुरू करते हैं?

टिप्पणियों के लिए धन्यवाद, मैं बताये गए बिंदुओं पर बात करना चाहता हूँ। मैं फिलहाल हमें बिना सोचे-समझे कोई ज़मीन खरीदते नहीं देख रहा हूँ। हम पूरी तरह शुरुआत में हैं। उदाहरण के लिए, बजट के सवाल पर हम अभी खुद सोच रहे हैं। लेकिन यह भी कि क्या एक अतिरिक्त फ्लैट का विचार वैसा ही संभव है या अंत में यह फायदेमंद भी नहीं होगा, यह भी एक सवाल है। इस मामले में दादा अभी एक वेतन लेते हैं, जल्द ही एक सरकारी पेंशन मिलने वाली है। हाउसवाइफ और माँ भी जल्द ही कम से कम घर के खर्च में थोड़ा योगदान देना चाहती हैं। लेकिन मैं अभी संभावनाओं के साथ नहीं, बल्कि बचत के साथ ही योजना बनाना चाहता हूँ। राजकुमारी के खेल-मजाक कभी मुद्दा नहीं रहे। :-) हर बच्चे के लिए एक कमरा हम ज़रूर चाहेंगे और सबसे अच्छे मामले में एक होम ऑफिस / अतिथि कक्ष भी, जो कि हो सकता है कि एक तहखाने या बेसमेंट का हिस्सा हो। "बहू के बारे में" सवाल मैं ठीक से समझ नहीं पाया - माफ़ कीजिये! और कैसे मैं एक कमरे की योजना से ज़मीन के आकार पर पहुंचता हूँ, यह मुझे अभी तक स्पष्ट नहीं है।

यह सब "कांसे के पात्र में पढ़ना" है, अगर निम्नलिखित 2 बिंदु ज्ञात न हों:

- आय कितनी है?
- कितना प्रतिशत या कितनी राशि स्वयं के घर के लिए उपलब्ध है?

Einliegerwohnung वाले मामले में हम लगभग 1900 € / माह के हिसाब से सोच सकते हैं। Einliegerwohnung के बिना यह रकम लगभग 1100 € / माह होगी। ये रकम अब फिलहाल हमारे द्वारा किराये के आधार पर अनुमानित की गई है, जो वर्तमान में दी जा रही है और उस पर अतिरिक्त कितना मासिक आय हो सकती है। क्या यहां इस रकम के करीब पहुंचने के लिए कोई विशेष प्रक्रिया है?

तुम्हारे पास Bebauungsplan में Geschossflächebzahl (Geschossflächenzahl) और Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) के लिए निर्देश हैं। Grundflächenzahl बताती है कि कितनी भू-भाग की सतह पर निर्माण किया जा सकता है।

240 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र + Einliegerwohnung + 3fach गैरेज के लिए 200 वर्ग मीटर + डबल गैरेज की तुलना में बड़ा Grundstück चाहिए।

Grundflächenzahl 0.3 होने पर तुम्हें 0.4 के मुकाबले बड़ा Grundstück चाहिए।

Grundstück की कीमत के अनुसार यह तय हो सकता है कि क्या तुम 550 वर्ग मीटर में काम चला लोगे या फिर 700 वर्ग मीटर चाहिए, जो तुम्हारी वित्तीय क्षमता से बाहर हो सकता है।

एक इनलीगरवोहनुंग (अंदरूनी अपार्टमेंट) वाले मामले में हम लगभग 1900 € / महीना की गणना कर सकते हैं। बिना इनलीगरवोहनुंग के यह लगभग 1100 € / महीना होगा। ये संख्याएँ हमने अब Miet (किराया), जो वर्तमान में दिया जा रहा है, और उस महीने के अतिरिक्त आने वाले आय के आधार पर अनुमानित की हैं। क्या यहाँ कोई विशेष प्रक्रिया है जिससे इन मूल्यों के करीब पहुँचा जा सके?

तो आपको किसी भी हालत में 1,100 यूरो के साथ ही रहना चाहिए।
यह हमेशा कठोर लगता है, लेकिन दादाजी का योगदान दुर्भाग्यवश अचानक बंद हो सकता है और तब आप अकेले रह जाएंगे।

आपके इलाके में Grundstückspreise (जमीन की कीमतें) कैसी हैं?
इसके आधार पर 1,100 यूरो, जिसमें आपने अपनी सुरक्षा रकम भी शामिल कर ली है, जोखिम भरा हो सकता है।

आपके पास कितना Eigenkapital (स्वयं का पूंजी) है?

क्या आप एक greenfield परियोजना को पूरा करने में सक्षम महसूस करते हैं? घर बनाना कुछ और नहीं है।

यह हमेशा कठोर लगता है, लेकिन दादाजी का हिस्सा दुर्भाग्यवश अस्थायी रूप से छूट सकता है और फिर आप वहीं फंसे रहते हैं।

शायद यह धारणा गलत हो। अभी दादा (पचास के अंत में) सरकारी कर्मचारी हैं, भविष्य में कभी सेवानिवृत्त होंगे और उनके पास किराये की आय भी है।

हम वर्तमान में अपनी पूंजी निर्माण की प्रक्रिया अभी शुरू कर रहे हैं। यहाँ भी यह सवाल है कि क्या हम इसे अकेले करेंगे या साथ मिलकर (सहवासीय अपार्टमेंट हाँ/ना)।

मैं भू-भाग की कीमतों के बारे में अभी बिल्कुल नहीं जानता हूँ और न ही आवश्यक आकार, भूमि उपयोग संख्या और मंजिल क्षेत्र संख्या और ग्रीनफील्ड जैसे नए शब्द मेरे लिए परिचित हैं। उदाहरण के लिए मैं कैसे पता करूं कि भविष्य में कहाँ भू-भाग विकसित किया जाएगा और उनकी कीमतें क्या होंगी?