Débutant cherche conseil - quand faut-il commencer la planification ?

Bonjour tout le monde :)

Ces derniers jours, je me suis de nouveau beaucoup penché sur la réflexion autour de la construction. Le fait que ma copine et moi voulions absolument posséder notre propre maison plus tard est quasiment une décision prise, la question d'acheter une maison ou de construire revient cependant sans cesse en débat. Nous consultons régulièrement les portails spécialisés pour simplement avoir un aperçu des biens immobiliers actuellement disponibles dans les environs [Mülheim an der Ruhr]. Le fait que la situation sur le marché soit, depuis un certain temps, pour le moins « plus tendue », suscite alors ma question. Car en naviguant sur les portails immobiliers, je me rends compte à plusieurs reprises que je trouve au moins 2 ou 3 défauts à ces maisons qui, selon moi, pourraient directement être éliminés :D
C’est pourquoi, dans quelle mesure faut-il déjà avancer ou s’efforcer dans un projet de construction ?

J’espère que la question ne paraît pas trop « bête » ! :eek:

Il n'est jamais trop tôt pour commencer à formuler des exigences. Celles-ci doivent aussi être raisonnablement abouties avant de commencer à être concrètes. Sinon, cela devient stressant lorsque l'on commence à demander des devis qui sont tous valables pour d'autres maisons. Sans exigences raisonnables, on se laisse aussi facilement guider par les mots à la mode (massiv vs fertig, Kfw 40+, pompe à chaleur, etc.). De quelles pièces avez-vous besoin, quelles devraient être leurs tailles minimales, dans quel budget cela doit-il entrer ? En ce qui concerne la planification, il faut faire attention car cela dépend aussi beaucoup du terrain et du plan d'urbanisme. Il vaut donc mieux faire une planification approximative plutôt que détaillée, car cette dernière n'est pas toujours possible.

Car en surfant sur les portails immobiliers, je me rends compte à plusieurs reprises que je trouve au moins 2-3 défauts aux maisons qui, à mon avis, pourraient directement être exclus :D

Quels seraient-ils par exemple ?
N'oublie pas que 95 % d'une propriété d'occasion est peut-être « meilleure » que l'appartement en location. En étant propriétaire, tu peux toujours bricoler et changer des choses, alors qu'en location, tu dois vivre avec les imperfections jusqu'à ton départ.
La construction neuve n'est généralement pas parfaite dès la première maison. Mais tu ne vois et ne ressens les « problèmes » qu'avec le temps. Avec la deuxième ou la troisième maison, cela s'améliore :cool:.

Néanmoins, faites-vous une liste de ce qui est important pour vous et pourquoi. Le « pourquoi » incite parfois à la réflexion. Et priorisez les points.

Nous étions il y a quelques mois chez la LBS pour un petit entretien conseil concernant ce qui serait financièrement envisageable pour nous. Si je me souviens bien, ils avaient alors indiqué que « 400-420 000 ne poseraient pas de problème ». Comme ma copine et moi allons bénéficier d’augmentations de salaire, notre revenu mensuel net devrait augmenter d’environ 400 € dans les deux prochaines années, actuellement nous sommes à environ 4200 € nets par mois.
Au niveau des pièces, nous envisageons au moins quatre ; cinq ne seraient honnêtement pas de trop. Le tout sur 140-150 m².
Concernant massif ou prêt à construire, je ne me suis pas encore vraiment penché sur la question, je viens tout juste de lire un peu là-dessus. La subvention KFW est bien sûr attrayante, mais doit être compatible avec les coûts finaux.
En ce qui concerne le climat intérieur, je suis cependant très séduit par la technique des pompes à chaleur, je ne vais pas mentir. Avec cela, les pièces peuvent aussi être rafraîchies en été, ce qui serait sans doute mieux qu’une climatisation supplémentaire qui consomme aussi de l’électricité, je suppose ?

Ce seraient par exemple ?
Souviens-toi toujours qu’un bien immobilier d’occasion à 95 % est peut-être « meilleur » qu’un appartement en location. En tant que propriétaire, tu peux toujours bricoler et modifier des choses, alors qu’en location, tu dois vivre avec les imperfections jusqu’à ton départ.
La construction neuve n’est généralement pas parfaite dès la première maison. Tu ne vois et ne ressens les « problèmes » qu’au fil du temps. Avec la deuxième ou la troisième maison, ça s’améliore :cool:.

Néanmoins, faites une liste de ce qui est important pour vous et pourquoi. Le « pourquoi » invite parfois à la réflexion. Et priorisez les points.

Donc louer une maison est généralement exclu dans notre calcul :p

Je suis une personne modeste qui n’a pas besoin de beaucoup pour vivre, je crois qu’une maison me suffit déjà :p:p

Je ne commencerais pas tout de suite avec des gadgets qui ne sont probablement même pas dans votre budget (Klimaanlage).
Pense aussi que vous devrez faire des compromis même lors de la construction neuve. À cause du terrain, du plan d'urbanisme et du budget. Rien ne sera jamais parfait.