Bauhaus : 2 étages complets + étage en gradins (environ 200 m²) - optimisation

Votre terrain est assez grand. Même sans étage en retrait. Que prévoyez-vous, pour accepter des inconvénients, pas seulement esthétiques ? L'étage en retrait réparti sur 2 étages fait peut-être 30 m².

Je chercherais aussi à éviter le troisième étage.
Je dois avouer que ce style cubiste n’est pas du tout mon truc. Mais l’idée soulevée ici, de construire en quelque sorte deux cubes tournés à 90° comme rez-de-chaussée et étage, je l’ai trouvée assez charmante. On a tout de suite une terrasse couverte. Et cela ne diminue pas la surface du jardin, on a de toute façon une terrasse.

Si tu veux voir un exemple, cherche sur le www Georg Döring Einfamilienhaus Düsseldorf Ludenberg.

Ce n'est pas pour dire que cela correspondrait exactement, mais pour montrer ce qui serait possible.

Chez nous à Munich, le [Staffelgeschoss] est assez courant, car les terrains sont généralement assez petits. Quand on se tient directement devant une telle maison et qu’on regarde vers le haut, cela paraît beaucoup moins massif que sur les plans, car la perspective est différente. Mais seulement si le [Staffelgeschoss] est en retrait sur tous les côtés. Je te l’aurais donc conseillé dans tous les cas (ce que tu as déjà remarqué toi-même). Et aussi de reculer le garage (comme proposé par 11ant).

Voici une image exemple où l’on voit bien ce que je veux dire. On voit clairement que le volume du rez-de-chaussée et du premier étage ressort au premier plan, tandis que le [Staffelgeschoss] et le garage sont en arrière-plan. Si on les distingue par la couleur, l’effet est encore plus marqué.



Sinon, je réduirais la taille de la pièce technique et je donnerais cet espace au séjour, et je préfèrerais encore une pièce de rangement à l’étage. Pour cela, le bureau serait un peu plus petit. 12 mètres au lieu de 11 mètres de longueur aideraient aussi à aérer davantage la zone séjour-salle à manger-cuisine. La cuisine est actuellement trop petite (distance entre la rangée et l’îlot ainsi que profondeur de l’îlot). Si tu ajoutes un mètre à la largeur de ta maison, il te faudra une autre répartition vers une forme en L. Sinon, à mon avis, cela n’apporte pas grand-chose.

Dans le [Staffelgeschoss], il n’y a pas assez de place pour l’armoire et le sauna est beaucoup trop petit. Mais cela doit de toute façon être refait, car tout est en retrait. Cela implique forcément une nouvelle position pour l’escalier. Il faut réfléchir à la meilleure manière de faire cela. Je pourrais aussi imaginer un escalier ouvert transversal qui sépare la cuisine-salle à manger et le séjour. Apparemment, cela ne te dérange pas que l’escalier soit ouvert et non cloisonné dans un couloir ?

weil les terrains sont généralement assez petits.

Cela peut être vrai pour une maison jumelée ou une maison en rangée.
Mais vous voulez loger 200 m² libre sur un terrain de 700 m². À part "vouloir avoir", je ne vois pas la nécessité d’un étage en retrait.

À Munich, sur un terrain de 400 m² dont on veut avoir au moins 200 m², je suis d'accord avec toi.
La perspective que tu considères comme fautive dans le projet est aussi celle qui flatte sur ta photo d'exemple.
Et regarde les proportions des étages inférieurs par rapport à l'étage en retrait.
Je crois que personne n’a dit que c’était fondamentalement stupide. Dans le projet initial, c’était raté, et en plus ici c’est inutile.
Qu’il reste environ 380 m² ou 400 m² de jardin (estimé) ne fait presque aucune différence et demande toujours assez de travail.