Bauhaus : 2 étages complets + étage en gradins (environ 200 m²) - optimisation

Oui, les Münchner sont des amateurs déclarés d'escaliers. Ici, il y a même toujours un quatrième étage, à savoir la cave. Construire sans cave équivaut ici à un péché mortel, car on ne doit en aucun cas "gaspiller" l’espace pour le rangement et la technique aux étages supérieurs. C'est logique aussi, quand le mètre carré de terrain coûte plus de 2 500 €. Pour le TE, en revanche, ce n'est que de la "passion du jardin".

Tout cela est également vrai. Bien que les 2500 soient déjà la limite inférieure ! Absolument fou.

Pour minimiser la montée des escaliers, nous prévoyons un ascenseur !

Mais il n'y a qu'un garage individuel étroit sur la limite ?

Sur les photos en couleur, aucune construction en limite n'est visible, mais il y a un étranglement du côté de la terrasse.

3 étages peuvent être justifiés quand le terrain est petit, par exemple on construit aussi souvent des maisons mitoyennes jumelées avec un retrait d'étage. Ici, ce n'est absolument pas nécessaire.

À Munich, au moins 3 maisons avec un étage en attique seraient construites sur le terrain de la TE. Il ne reste plus rien pour le jardin.

Chez nous, depuis des années, une maison avec 2 étages complets + un étage en attique est en construction. Ça a l'air bien, mais l'étage en attique est très petit et en retrait partout.

...juste, au CentralPark à New York, personne ne construit en 2 étages.

Une chose est de savoir si cela a du sens quand c'est nécessaire - ça peut, mais ici ce n'est pas nécessaire.

L'autre chose, c’est de savoir si le projet est bon - ici non.

Comme l'a déjà écrit. L’étage en retrait est généralement en retrait (presque) de tous les côtés et ne prend pas plus de 30 % estimés de l’étage en dessous. Ici, seul un coin (terrasse sur le toit) est coupé et une bande alibi qui n’a même pas un mètre, qui ne suggère guère l’étage en retrait.
Je pense que c’est la raison pour laquelle cela semble si disharmonieux.
La vue nord surtout. Il y a aussi le garage et la façade vitrée en angle. Il n’y a pas de pilier d’angle maçonné. Cela donne encore plus l’impression d’un bloc de Tetris.

Le TE doit simplement reconsidérer ses priorités. Je ne prévoirais volontairement pas d’étage supplémentaire si ce n’est pas nécessaire.
Après avoir galéré avec le jardin, encore porter deux étages ? Non merci.

...justement, personne ne construit à deux étages dans CentralPark à New York non plus.

Ce serait quand même une déclaration.